Fastighetsinvesteringskalkylator
Beräkna potentiella avkastningar på din fastighetsinvestering
Additional Information and Definitions
Köpeskilling
Ange köpeskillingen för fastigheten
Handpenning
Ange procentandelen av köpeskillingen som du kommer att betala som handpenning
Lånetid (år)
Ange lånetiden i år
Ränta
Ange den årliga räntan på hypotekslånet
Månadshyra
Ange den förväntade månatliga hyresinkomsten från fastigheten
Fastighetsskattesats
Ange den årliga fastighetsskatten som en procentandel av fastighetens värde
Årlig försäkringskostnad
Ange den årliga kostnaden för försäkring för fastigheten
Årlig underhållskostnad
Ange den årliga underhållskostnaden för fastigheten
Vakanstakt
Ange den förväntade vakanstakten som en procentandel av året
Årlig värdeökning av fastigheten
Ange den förväntade årliga värdeökningen av fastighetens värde
Projektera dina fastighetsinvesteringsavkastningar
Skatta kassaflöde, ROI och andra viktiga mått för din fastighetsinvestering
Loading
Förstå fastighetsinvesteringsvillkor
Nyckelvillkor för att hjälpa dig förstå beräkningar av fastighetsinvesteringar
Lånebelopp:
Det belopp som lånas för att köpa fastigheten, beräknat som köpeskillingen minus handpenningen.
Månatlig hypotekskostnad:
Den månatliga betalningen som görs för att återbetala hypotekslånet, inklusive kapital och ränta.
Årlig hyresinkomst:
Den totala hyresinkomsten som förväntas från fastigheten under ett år, beräknad som månadshyran multiplicerad med 12.
Årliga kostnader:
De totala årliga kostnaderna för att äga och underhålla fastigheten, inklusive fastighetsskatter, försäkring och underhåll.
Årligt kassaflöde:
Den nettoinkomst som genereras från fastigheten efter alla kostnader, beräknad som årlig hyresinkomst minus årliga kostnader och hypotekskostnader.
Avkastning på investering (ROI):
Ett mått på lönsamheten av investeringen, beräknat som årligt kassaflöde dividerat med den totala investeringskostnaden.
Kapitaliseringsgrad (Cap Rate):
Ett mått på fastighetens inkomstproducerande förmåga, beräknat som netto driftsinkomst dividerat med fastighetens värde.
Fastighetsvärdeökning:
Ökningen av fastighetens värde över tid, uttryckt som en årlig procentandel.
Vakanstakt:
Den procentandel av året som fastigheten förväntas vara vakant och inte generera hyresinkomst.
Projekterat fastighetsvärde:
Det uppskattade värdet av fastigheten efter ett angivet antal år, baserat på den årliga värdeökningen.
5 Överraskande fakta om fastighetsinvestering
Fastighetsinvestering kan vara mer lönsamt och komplext än du kanske tror. Här är några överraskande fakta som varje investerare bör känna till.
1.Hävstång fungerar åt båda håll
Att låna för att investera i fastigheter kan förstärka dina avkastningar, men det kan också förstora dina förluster. Tänk alltid på riskerna som är förknippade med hävstång.
2.Fastighetsförvaltning är nyckeln
Effektiv fastighetsförvaltning kan ha en betydande inverkan på ditt kassaflöde och ROI. Överväg att anlita en professionell fastighetsförvaltare för att maximera din investering.
3.Läge, läge, läge
Fastighetens läge är en av de mest kritiska faktorerna för att bestämma dess värde och hyresinkomstpotential. Undersök den lokala marknaden noggrant innan du investerar.
4.Skattefördelar kan öka avkastningen
Fastighetsinvesterare kan dra nytta av olika skattefördelar, såsom avskrivningar och ränteavdrag, för att öka sina avkastningar.
5.Marknadscykler spelar roll
Fastighetsmarknader går igenom cykler av tillväxt och nedgång. Att förstå dessa cykler kan hjälpa dig att fatta bättre investeringsbeslut och tajma dina köp och försäljningar.