Beräknare för hyresinkomstskatt
Beräkna din skatteskuld för uthyrningsfastigheter världen över
Additional Information and Definitions
Årlig hyresinkomst
Total årlig hyra som mottagits från hyresgäster
Fastighetsvärde
Nuvarande marknadsvärde på fastigheten
Årlig bolåneränta
Totala årliga bolåneräntor
Årlig fastighetsskatt
Totala årliga fastighetsskatter
Årlig försäkring
Totala årliga kostnader för fastighetsförsäkring
Årlig underhåll
Totala årliga kostnader för underhåll och reparationer
Årliga verktyg
Årliga kostnader för verktyg (om betalda av hyresvärden)
Avgifter för fastighetsförvaltning
Årliga avgifter för fastighetsförvaltning
Övriga kostnader
Eventuella andra avdragsgilla kostnader relaterade till uthyrningsfastigheten
Årlig avskrivningssats
Årlig avskrivningssats som tillåts av din skattemyndighet
Inkomstskattesats
Din tillämpliga inkomstskattesats för hyresinkomster
Beräkna din hyresinkomstskatt
Beräkna skatter på din hyresinkomst med hänsyn till kostnader, avskrivningar och lokala skattesatser
Loading
Förståelse av termer för hyresinkomstskatt
Nyckeltermer för att hjälpa dig förstå beskattning av uthyrningsfastigheter
Nettokostnad för hyra:
Total hyresinkomst minus alla avdragsgilla kostnader före avskrivning
Fastighetsavskrivning:
En skatteavdrag som gör att du kan återfå kostnaden för inkomstproducerande fastigheter över tid
Avdragsgilla kostnader:
Kostnader som kan dras av från hyresinkomsten för att minska beskattningsbar inkomst, inklusive bolåneräntor, reparationer och försäkring
Avkastning på investering (ROI):
Den årliga nettovinsten uttryckt som en procentandel av fastighetsvärdet
Effektiv skattesats:
Den faktiska procentandelen av hyresinkomsten som betalas i skatt efter att alla avdrag beaktas
5 hemligheter om fastighetsskatt som kan spara dig tusentals
Att förstå beskattning av uthyrningsfastigheter kan ha en betydande inverkan på din avkastning på investeringar. Här är några värdefulla insikter som många fastighetsinvesterare förbiser.
1.Avskrivningsfördel
Fastighetsavskrivning är en icke-kontantkostnad som kan avsevärt minska din beskattningsbara inkomst. Även om din fastighet faktiskt kan öka i värde, tillåter skattemyndigheterna att du gör avdrag för avskrivningar, vilket skapar ett värdefullt skattebeskydd.
2.Skillnaden mellan reparation och förbättring
Att förstå skillnaden mellan reparationer (omedelbart avdragsgilla) och förbättringar (måste avskrivas) kan ha stor inverkan på din skattskyldighet. Strategisk tidpunkt för dessa kostnader kan optimera din skatteposition.
3.Avdrag för hemmakontor
Om du hanterar dina uthyrningsfastigheter hemifrån kan du vara berättigad att dra av en del av dina hemkostnader som affärskostnad. Detta inkluderar verktyg, internet och till och med hyra eller bolåneränta.
4.Hemligheten om resekostnader
Resor för att kontrollera din uthyrningsfastighet, samla in hyra eller utföra underhåll är vanligtvis avdragsgilla. Detta inkluderar körsträcka, flygbiljetter och boende om det primära syftet är affärsrelaterat.
5.Fördelarna med professionella tjänster
Avgifter som betalas till fastighetsförvaltare, revisorer, advokater och andra yrkesverksamma är fullt avdragsgilla. Dessa tjänster kan inte bara göra fastighetsförvaltning enklare utan också ge värdefulla skattefördelar.