பிரிட்ஜ் கடன் செயல்திறன் கணக்கீட்டாளர்

சாத்தியமான பிரிட்ஜ் கடன் தொகை பொதுவாக உங்கள் தற்போதைய வீட்டின் ஈக்விட்டியை அடிப்படையாகக் கொண்டு கணக்கிடப்படுகிறது. இது உங்கள் வீட்டின் சந்தை மதிப்பிலிருந்து உங்கள் இருக்கும் கடன் இருப்பை கழிப்பதன் மூலம் தீர்மானிக்கப்படுகிறது. கடன் தரப்பாளர்கள் கூட அதிகபட்ச கடன்-மதிப்பு (LTV) விகிதத்தை விதிக்கலாம், பொதுவாக 80% அளவுக்கு, இது நீங்கள் கடன் எடுக்கக்கூடிய தொகையை வரையறுக்கிறது. சந்தை நிலைகள், உங்கள் கடன் தரப்பாளரின் குறிப்பிட்ட கொள்கைகள் மற்றும் உங்கள் கடன் மதிப்பீடு போன்ற காரணிகள் கூட கடன் தொகையை பாதிக்கலாம். எடுத்துக்காட்டாக, உங்கள் வீடு மதிப்பு குறைவாக உள்ள பகுதியில் இருந்தால், கடன் தரப்பாளர்கள் தங்கள் ஆபத்தை குறைக்க LTV விகிதத்தை கீழே மாற்றலாம்.

கடன்-மதிப்பு (LTV) விகிதம் உங்கள் வீட்டின் மதிப்பில் எவ்வளவு சதவீதம் கடன் எடுக்கப்படுகிறது என்பதை அளவிடுகிறது. பிரிட்ஜ் கடன்களுக்கு, குறைந்த LTV விகிதம் உங்கள் வீட்டில் அதிக ஈக்விட்டி உள்ளதைக் குறிக்கிறது, இது உங்களை குறைவான ஆபத்தான கடன் எடுக்கக்கூடியவராக மாற்றுகிறது. கடன் தரப்பாளர்கள் பொதுவாக 80% க்குக் கீழே உள்ள LTV விகிதங்களை விரும்புகிறார்கள், ஆனால் இது மாறுபடலாம். உயர்ந்த LTV விகிதம் உங்கள் பிரிட்ஜ் கடனை பெறுவதற்கான திறனை வரையறுக்கலாம் அல்லது அதிக வட்டி விகிதங்களை உருவாக்கலாம். உங்கள் LTV விகிதத்தை புரிந்துகொள்வது, நீங்கள் எவ்வளவு ஈக்விட்டியை பயன்படுத்தலாம் என்பதை மதிப்பீடு செய்ய உதவுகிறது, மேலும் உங்கள் கடன் திறனை அதிகமாக விரிவாக்காமல் உறுதி செய்யவும்.

பிரிட்ஜ் கடன்களின் பொதுவான தவறுகள் உங்கள் தற்போதைய வீட்டை விற்க எடுக்கும் நேரத்தை குறைவாக மதிப்பீடு செய்வது, இது எதிர்பார்த்ததைவிட அதிக வட்டி செலவுகளை அல்லது கடனை நீட்டிக்க தேவையை உருவாக்கலாம். கூடுதலாக, கடன் எடுப்பவர்கள் உருவாக்கும் கட்டணங்கள் மற்றும் பிற மூடிய செலவுகளை overlook செய்ய tend, இது மொத்த செலவுகளை குறிப்பிடத்தக்க அளவுக்கு அதிகரிக்கலாம். மேலும், உங்கள் வீடு மதிப்பீட்டில் விற்கும் என்று கருதுவது; இது குறைவாக விற்கும் போது, நீங்கள் முழுமையாக பிரிட்ஜ் கடனை செலுத்துவதில் சிரமம் அடையலாம். கடைசி, சில கடன் எடுப்பவர்கள் கடன் விதிமுறைகள் மாறுபட்டால், அதிகரிக்கும் வட்டி விகிதங்களின் பாதிப்பை கணக்கில் எடுக்கவில்லை.

பிரிட்ஜ் கடன் வட்டி விகிதங்கள் பொதுவாக பாரம்பரிய கடன்களுக்கானவைவிட அதிகமாக இருக்கும், ஏனெனில் அவை குறுகிய கால, உயர்ந்த ஆபத்தான கடன்கள். கடன் தரப்பாளர்கள் கடன் எடுப்பவரின் தற்போதைய வீடு கடன் காலத்தில் விற்கும் என்பதற்கான அச்சுறுத்தலுக்காக ஒரு விலையை விதிக்கின்றனர். கூடுதலாக, பிரிட்ஜ் கடன்கள் பொதுவாக காலத்தில் வட்டி மட்டும் செலுத்துவதைக் கொண்டுள்ளன, இதனால் முதன்மை தொகை வீடு விற்கும் வரை செலுத்தப்படாது. கடன் எடுப்பவர்கள், வாங்குதல் மற்றும் விற்பனை இடையே இடைவெளியை நிரப்புவதற்கான இடைவெளி நிதியுதவியின் வசதியை எதிர்கொள்வதற்காக அதிக வட்டி செலவுகளை மதிப்பீடு செய்ய வேண்டும்.

பிரிட்ஜ் கடனின் செலவுகளை குறைக்க, கடன் எடுப்பவர்கள் தங்கள் தற்போதைய வீட்டை எவ்வளவு விரைவாக விற்கலாம் என்பதை குறைக்க கவனம் செலுத்தலாம். இது கடன் காலத்தில் செலுத்தப்படும் மொத்த வட்டியை குறைக்கிறது. கடன் தரப்பாளர்களுடன் போட்டி வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் குறைந்த உருவாக்கும் கட்டணங்களைப் பெறுவதற்கான பேச்சுவார்த்தை நடத்துவது கூட உதவுகிறது. கூடுதலாக, உங்கள் வீடு சொத்து சந்தையில் போட்டியாளராக விலையிடப்பட்டால், விற்பனை செயல்முறையை விரைவுபடுத்தலாம். சில கடன் எடுப்பவர்கள் கூட, அவர்களது நிதி நிலைமையின் அடிப்படையில் குறைந்த வட்டி விகிதங்களை வழங்கக்கூடிய வீட்டு ஈக்விட்டி கடன் வரிசை (HELOC) போன்ற மாற்றுகளை ஆராயலாம்.

ஆம், பிரிட்ஜ் கடன்களின் கிடைக்கும் மற்றும் விதிமுறைகள் பிராந்தியமாக மாறுபடும். அதிக வீட்டு தேவையுள்ள மற்றும் விரைவாக மதிப்பீடு செய்யும் சொத்துகளின் மதிப்புகள் உள்ள பகுதிகளில், கடன் தரப்பாளர்கள் பிரிட்ஜ் கடன்களை வழங்குவதற்கான நல்ல விதிமுறைகளை வழங்குவதற்கான விருப்பத்துடன் இருக்கலாம், ஏனெனில் வீடு விற்காத ஆபத்து குறைவாக இருக்கும். மாறுபட்ட சந்தைகளில் அல்லது குறைவாக மதிப்பீட்டில் உள்ள சொத்துகளின் பகுதிகளில், கடன் தரப்பாளர்கள் LTV வரம்புகளை, அதிக வட்டி விகிதங்களை அல்லது கூடுதல் கட்டணங்களை விதிக்கலாம். உங்கள் பகுதியில் உள்ள கடன் தரப்பாளர்களுடன் ஆலோசனை செய்வது மற்றும் உள்ளூர் சந்தை நிலைகளை ஆராய்வது முக்கியம்.

பிரிட்ஜ் கடன்கள் நேரம் முக்கியமான சூழ்நிலைகளில் மிகவும் பயனுள்ளதாக இருக்கும், உதாரணமாக, உங்கள் தற்போதைய வீட்டை விற்கும் முன் புதிய வீட்டை வாங்குவதற்கு. புதிய சொத்திக்கான முன்பணம் பெறுவதற்கான தேவையுள்ள வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கும், அவர்களின் நிதிகளை வீட்டின் ஈக்விட்டியில் கட்டுப்படுத்தியுள்ளவர்களுக்கும் பயனுள்ளதாக இருக்கும். கூடுதலாக, இரண்டு முறை நகர்வுகளை அல்லது தற்காலிகமாக வாடகைக்கு விடுவதற்கான சிக்கல்களை தவிர்க்க உதவலாம். ஆனால், இவை வலுவான நிதி சுயவிவரங்கள் மற்றும் தற்போதைய வீட்டில் முக்கிய ஈக்விட்டியுள்ள கடன் எடுப்பவர்களுக்கு சிறந்தது.

பிரிட்ஜ் கடன் சரியான தேர்வா என்பதை தீர்மானிக்க, கடன் எடுப்பவர்கள் தங்கள் நிதி நிலையை மதிப்பீடு செய்ய வேண்டும், அதில் அதிக வட்டி விகிதங்களை நிர்வகிக்க மற்றும் தங்கள் தற்போதைய வீட்டை விற்கும் போது ஏற்படும் தாமதங்களை நிர்வகிக்க திறனை உள்ளடக்கியது. அவர்கள் கடனின் மொத்த செலவுகளை, வட்டி மற்றும் கட்டணங்களை உள்ளடக்கியது, மற்றும் அதை வாடகைக்கு விடுவது அல்லது HELOC பயன்படுத்துவது போன்ற மாற்றங்களுடன் ஒப்பிடவும் கணக்கிட வேண்டும். கூடுதலாக, உள்ளூர் சொத்து சந்தையின் நிலைகளை மதிப்பீடு செய்வது—வீடுகளுக்கான சராசரி சந்தை காலம் போன்றவை—விற்பனை விரைவாக நடைபெறும் சாத்தியத்தை மதிப்பீடு செய்ய உதவுகிறது. நிதி ஆலோசகரோடு அல்லது கடன் நிபுணருடன் ஆலோசனை செய்வது மேலும் தெளிவை வழங்கலாம் மற்றும் முடிவு நீண்ட கால நிதி இலக்குகளுடன் ஒத்துப்போகும் என்பதை உறுதி செய்யலாம்.