கொண்டோ மதிப்பீட்டு கட்டணம் கணக்கீட்டாளர்

மாதாந்திர நிதியுதவி செய்யப்பட்ட மதிப்பீடு மொத்த சிறப்பு மதிப்பீட்டு தொகை, வருடாந்திர வட்டி விகிதம் மற்றும் மாதங்களில் நிதியுதவி காலத்தைப் பயன்படுத்தி கணக்கீடு செய்யப்படுகிறது. இந்த சூத்திரம் பொதுவாக வருடாந்திர வட்டி விகிதத்தை மாத விகிதமாக மாற்றி, அதை கடன் இருப்புக்கு அமோர்டிசேஷன் அட்டவணையைப் பயன்படுத்தி பயன்படுத்துகிறது. இந்த கணக்கீட்டில் பாதிக்கும் முக்கிய அம்சங்கள் வட்டி விகிதம் (அதிக விகிதங்கள் மாத கட்டணங்களை அதிகரிக்கின்றன), நிதியுதவி காலம் (நீண்ட காலங்கள் மாத கட்டணங்களை குறைக்கின்றன ஆனால் மொத்த வட்டி செலவுகளை அதிகரிக்கின்றன) மற்றும் கொண்டோ வாரியம் அல்லது கடனளிப்பவர் நிலையான அல்லது மாறுபட்ட வட்டி விகிதங்களை வழங்குகிறார்களா என்பதையும் உள்ளடக்குகிறது.

சிறப்பு மதிப்பீட்டை நிதியுதவி செய்வது, நீங்கள் பணம் இல்லாதால், செலவுகளை காலத்திற்குள் பரப்ப உதவுகிறது. ஆனால், இது கூடுதல் வட்டி செலவுகளை கொண்டுவருகிறது, இது நீங்கள் செலுத்தும் மொத்த தொகையை அதிகரிக்கிறது. தொகுப்பு கட்டணம் வட்டி கட்டணங்களை தவிர்க்கிறது மற்றும் நீண்ட காலத்தில் பணத்தைச் சேமிக்கலாம், ஆனால் இது முன்னணி நிதிகளை கொண்டிருக்க வேண்டும். கூடுதலாக, சில கொண்டோ வாரியங்கள் தொகுப்பு கட்டணங்களுக்கு தள்ளுபடியை வழங்கலாம், இது நீங்கள் அதைச் செலுத்த முடியுமானால் இந்த விருப்பத்தை மேலும் ஈர்க்கக்கூடியதாக மாற்றுகிறது.

பிராந்திய சட்டங்கள் சிறப்பு மதிப்பீடுகள் எவ்வாறு அமைக்கப்படுகின்றன மற்றும் நிதியுதவிக்காக எவ்வாறு அமைக்கப்படுகின்றன என்பதைக் பாதிக்கலாம். எடுத்துக்காட்டாக, சில மாநிலங்கள் கொண்டோ வாரியங்களை நிதியுதவி விருப்பங்களை வழங்க வேண்டும், மற்றவர்கள் காப்பீட்டு நிதி பயன்பாட்டைப் பற்றிய வெளிப்பாட்டை கட்டாயமாக்கலாம். வரி கருத்துக்களும் மாறுபடுகின்றன; சில சட்டப்பூர்வங்களில், மூலதன மேம்பாடுகளுக்கான (எ.கா., கூரை மாற்றம்) சிறப்பு மதிப்பீட்டின் சில பகுதிகள் வரி கழிக்கப்படலாம். உங்கள் பகுதியில் இந்த அம்சங்கள் எவ்வாறு செயல்படுகின்றன என்பதைப் புரிந்துகொள்ள ஒரு உள்ளூர் வரி ஆலோசகரை அல்லது ரியல் எஸ்டேட் சட்டத்தரணியை அணுகவும்.

தொழில்நுட்ப தரநிலைகள் நன்கு நிர்வகிக்கப்படும் கொண்டோ சங்கங்கள் எதிர்பார்க்கப்படும் முக்கிய பழுதுபார்ப்புச் செலவுகளை 70-100% வரை காப்பாற்றும் காப்பீட்டு நிதிகளை பராமரிக்க வேண்டும் என்று பரிந்துரைக்கின்றன, இது பெரிய சிறப்பு மதிப்பீடுகளின் வாய்ப்பு குறைக்கிறது. சாதாரண HOA கட்டணங்கள் மாதத்திற்கு $200 முதல் $400 வரை மாறுபடுகின்றன, ஆனால் இது இடம் மற்றும் கட்டிடம் வசதிகளால் மாறுபடுகிறது. சிறப்பு மதிப்பீடுகள் பொதுவாக காப்பீடுகள் குறைவாக உள்ளபோது ஏற்படுகின்றன. உங்கள் கொண்டோ அடிக்கடி மதிப்பீடுகளை வெளியிடுகிறதா அல்லது அசாதாரணமாக உயர்ந்த கட்டணங்களை கொண்டிருக்கிறதா என்றால், இது மோசமான நிதி திட்டமிடல் அல்லது நிர்வாகத்தை குறிக்கலாம்.

ஒரு பொதுவான தவறான கருத்து, சிறப்பு மதிப்பீடுகள் எப்போதும் எதிர்பாராதவை என்பதாகும். உண்மையில், பல மதிப்பீடுகள் முறையாக நிதியுதவியால் காப்பீடு செய்யப்படாத பராமரிப்பு தேவைகளால் உருவாகின்றன. மற்றொரு தவறான கருத்து, சிறப்பு மதிப்பீட்டை நிதியுதவி செய்வது எப்போதும் சிறந்த விருப்பம்; இது உடனடி நிதி அழுத்தத்தை குறைக்கிறது, ஆனால் இது பெரும்பாலும் வட்டியின் காரணமாக நீண்ட காலத்தில் அதிக செலவுகளை ஏற்படுத்துகிறது. கடைசி, சில உரிமையாளர்கள் மதிப்பீடுகள் பேச்சுவார்த்தை செய்யக்கூடியவை என்பதாகக் கருதுகிறார்கள், ஆனால் பெரும்பாலும் அவை கொண்டோ வாரியம் அல்லது உரிமையாளர்களின் சங்கத்தால் ஒப்புக்கொள்ளப்பட்ட பிறகு சட்டபூர்வமாக கட்டாயமாக்கப்படுகின்றன.

கொண்டோ உரிமையாளர்கள் முன்னணி திட்டமிடல் மூலம் நிதி அழுத்தத்தை குறைக்கலாம். எதிர்கால மதிப்பீடுகளின் வாய்ப்பைப் மதிப்பீடு செய்ய உங்கள் கொண்டோ சங்கத்தின் காப்பீட்டு ஆய்வைப் அடிக்கடி பரிசீலிக்கவும். எதிர்பாராத வீட்டு செலவுகளுக்காக earmarked ஒரு தனிப்பட்ட அவசர நிதிக்கான பங்களிப்பு செய்யவும். ஒரு சிறப்பு மதிப்பீடு அறிவிக்கப்படும்போது, நிதியுதவியுடன் தொடர்புடைய தொகையை குறைக்க جزئی தொகுப்பு கட்டணங்களைப் பற்றி கேளுங்கள். கூடுதலாக, பெரிய மதிப்பீடுகளைத் தடுக்கும் முன்னணி பராமரிப்பு மற்றும் காப்பீட்டு நிதி பங்களிப்புகளை ஆதரிக்க கொண்டோ வாரிய கூட்டங்களில் கலந்து கொள்ளவும்.

சிறப்பு மதிப்பீடுகள் முக்கிய பழுதுபார்ப்புகள் அல்லது மேம்பாடுகள், கூரை மாற்றங்கள், லிப்டு மேம்பாடுகள் அல்லது புதிய கட்டிடம் குறியீடுகளுக்கு ஏற்படுத்தப்படலாம். இயற்கை பேரழிவுகள் அல்லது எதிர்பாராத கட்டமைப்பு பிரச்சினைகள் மதிப்பீடுகளைத் தேவைப்படுத்தலாம். தயாராக இருக்க, உரிமையாளர்கள் அவர்களின் கட்டிடத்தின் நிலையை கண்காணிக்க வேண்டும், உள்ளூர் விதிமுறைகள் பற்றி தகவல்களைப் பெற வேண்டும், மற்றும் அவர்களின் கொண்டோ சங்கம் அடிக்கடி காப்பீட்டு ஆய்வுகளை நடத்துவதை உறுதி செய்ய வேண்டும். முன்னணி நிதி திட்டமிடல் மற்றும் கொண்டோ நிர்வாகத்தில் பங்கேற்பு ஆச்சரியங்களை குறைக்கவும் மற்றும் நியாயமான மதிப்பீட்டு நடைமுறைகளை உறுதி செய்யவும் உதவலாம்.

நிதியுதவி காலம் மொத்த வட்டியை நேரடியாக பாதிக்கிறது. நீண்ட காலம் மாதாந்திர கட்டணத்தை குறைக்கிறது ஆனால் மொத்த வட்டியை அதிகரிக்கிறது, ஏனெனில் கடன் இருப்பு நீண்ட காலம் செலுத்தப்படவில்லை. மாறாக, குறுகிய காலம் அதிக மாதாந்திர கட்டணங்களை உருவாக்குகிறது ஆனால் மொத்த வட்டி செலவுகளை குறைக்கிறது. கொண்டோ உரிமையாளர்கள் தங்கள் நிதி நிலையை கவனமாக மதிப்பீடு செய்ய வேண்டும் மற்றும் வித்தியாசமான நிதியுதவி காலங்களின் மொத்த செலவுகளை ஒப்பிட்டு, மிகச் சிறந்த செலவுக்கான விருப்பத்தை தேர்ந்தெடுக்க வேண்டும்.