HOA கட்டண ஒதுக்கீட்டு கணக்கீட்டாளர்

சதுர அடி முறை ஒவ்வொரு அலகின் HOA கட்டணத்தை மொத்த கட்டிட பரப்பளவுக்கு ஒப்பிடும்போது அதன் சதுர அளவுக்கு அடிப்படையாகக் கணக்கிடுகிறது. எடுத்துக்காட்டாக, அலகு 1 750 சதுர அடி மற்றும் மொத்த கட்டிட பரப்பளவு 3,000 சதுர அடி என்றால், அலகு 1 மொத்த HOA கட்டணத்தின் 25%க்கு பொறுப்பாக இருக்கும். இந்த முறை பெரிய அலகுகள் அதிகம் பங்கீடு செய்கின்றன, ஏனெனில் அவை பொதுவான சேவைகள் மற்றும் வசதிகளிலிருந்து அதிகமாக பயன் பெறுகின்றன.

உரிமை சதவீதம், சொத்தி கூட்டமாக உரிமையுடைய போது, முதலீட்டு சொத்திகள் அல்லது கூட்டுறவுகளில், உரிமை பங்குகள் முன்கூட்டியே வரையறுக்கப்பட்டால், சிறந்தது. சதுர அடி முறையின் மாறுபாடாக, இந்த அணுகுமுறை ஒவ்வொரு உரிமையாளரின் சொத்தியில் உள்ள நிதி பங்கைக் காட்டுகிறது, உடல் அளவுக்கு பதிலாக, அலகு அளவுகள் உரிமை பங்குகளுடன் ஒத்துப்போகாத சூழ்நிலைகளில் இது மேலும் சமமானதாக இருக்கிறது.

பொதுவான தவறுகள் அனைத்து அலகுகளையும் கணக்கில் எடுக்காதது, தவறான சதுர அடி அல்லது உரிமை சதவீதங்களை உள்ளிடுதல், மற்றும் மொத்த உரிமை சதவீதம் 100% ஆக சமமாக உள்ளதா என்பதை சரிபார்க்காதது ஆகியவற்றைக் கொண்டுள்ளது. கூடுதலாக, பயனர் சில நேரங்களில் 0 ஆக அமைத்தால், பயன்படுத்தாத அல்லது விலக்கப்பட்ட அலகுகளை விலக்குவதைக் மறக்கலாம், இது முடிவுகளை மாறுபடுத்தலாம்.

சொத்து வரிகள், காப்பீட்டு விகிதங்கள் மற்றும் உள்ளூர் வேலைச் செலவுகள் போன்ற பிராந்திய காரணிகள் மொத்த HOA கட்டணத்தை முக்கியமாக பாதிக்கலாம். எடுத்துக்காட்டாக, புயல் பாதிக்கப்படும் பகுதிகளில் உள்ள சொத்திகள் அதிக காப்பீட்டு பிரிமியங்களை எதிர்கொள்கின்றன, இது மொத்த கட்டணத்தை அதிகரிக்கிறது. இந்த பிராந்திய செலவுகள் பொதுவாக மொத்த HOA கட்டணத்தில் அடங்கியிருக்கும், பின்னர் உரிமையாளர்களுக்கிடையில் தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட ஒதுக்கீட்டு முறையைப் பயன்படுத்தி வகுக்கப்படும்.

நீதிமன்றமான HOA கட்டணங்கள் பொதுவாக மாதத்திற்கு $200 முதல் $700 வரை உள்ளன, சொத்து வகை, இடம் மற்றும் வசதிகளின் அடிப்படையில். நீதிமன்றத்தை மதிப்பீடு செய்ய, உங்கள் கட்டணங்களை உங்கள் பகுதியில் உள்ள ஒத்த சொத்திகளுடன் ஒப்பிடவும் மற்றும் HOA-வின் பட்ஜெட்டை மதிப்பீடு செய்யவும், நிதிகள் திறமையாக ஒதுக்கப்படுகிறதா என்பதை உறுதி செய்யவும். கட்டணங்கள் அசாதாரணமாக உயர்ந்தால், அவசர பழுதுபார்க்கும் அல்லது தவறான நிர்வாகம் போன்ற செலவுகளை ஆராயவும்.

விவாதங்களை தவிர்க்க, ஒதுக்கீட்டு முறையை (எ.கா., சதுர அடி அல்லது உரிமை சதவீதம்) தெளிவாக ஆவணப்படுத்தி, அனைத்து உரிமையாளர்களுடன் கணக்கீட்டு விவரங்களைப் பகிரவும். உரிமை அல்லது மறுசீரமைப்புகளில் ஏற்பட்ட மாற்றங்களை பிரதிபலிக்க ஒவ்வொரு காலத்திலும் அலகு தரவுகளை மீண்டும் மதிப்பீடு செய்யவும். கூடுதலாக, கட்டண மாற்றங்கள் குறித்து அனைத்து பங்குதாரர்களையும் விவாதங்களில் ஈடுபடுத்தவும்.

ஒரு அலகு காலியாக அல்லது விலக்கப்பட்டால், அதன் HOA கட்டணங்களின் பங்கு நிரம்பிய அலகுகளுக்கிடையில் மறுசீரமைக்கப்பட வேண்டும். எடுத்துக்காட்டாக, அலகு 3 கணக்கீட்டில் 0 ஆக அமைக்கப்பட்டால், அதன் கட்டணத்தின் பங்கு மொத்த ஒதுக்கீட்டில் இருந்து தானாகவே விலக்கப்படுகிறது, மீதமுள்ள அலகுகளுக்கான பங்குகளை அதிகரிக்கிறது. இது HOA-க்கு செயல்பாடுகளுக்கான தேவையான முழு தொகையைப் பெறுவதற்கான உறுதியாகும்.

நான்கு அலகுகளுக்கு மேற்பட்ட சொத்திகளுக்கு, அலகுகளை குழுவாகக் கூட்டி அல்லது கணக்கீடுகளை நீட்டிக்க ஒரு ஸ்பிரெட்ஷீட்டை பயன்படுத்தி கட்டணங்களை தொகுப்புகளில் கணக்கீடு செய்யலாம். மாற்றமாக, நீங்கள் மொத்த HOA கட்டணத்தை மற்றும் அலகு மதிப்புகளை சதவீதமாக சரிசெய்து நான்கு அலகுகளுக்குள் பொருந்தக்கூடிய அளவுக்கு மாற்றலாம், அதே சமயம் துல்லியமான தொடர்புடைய ஒதுக்கீடுகளைப் பேணலாம்.