வகுப்பு மற்றும் பிடிப்பு வீதக் கணக்கீட்டாளர்

பிடிப்பு வீதம் தற்போதைய வாடகைக்கு விடப்பட்டுள்ள அலகுகளின் சதவீதத்தை அளவிடுகிறது, ஆனால் காலி வீதம் காலியாக உள்ள அலகுகளின் சதவீதத்தை பிரதிபலிக்கிறது. இந்த அளவீடுகள் சொத்தின் நிதி நிலையை புரிந்துகொள்ள முக்கியமானவை. உயர்ந்த பிடிப்பு வீதம் நிலையான வருமானத்தை குறிக்கிறது, ஆனால் உயர்ந்த காலி வீதம் வருமான இழப்பையும் விலை, விளம்பரம் அல்லது சொத்து மேலாண்மையில் சிக்கல்களை குறிக்கிறது. இந்த வீதங்களை கண்காணிப்பது, சொத்தாளர்களுக்கு போக்குகளை அடையாளம் காண உதவுகிறது, வாடகை உத்திகளை மேம்படுத்துகிறது, மற்றும் லாபத்தை பராமரிக்கிறது.

கணக்கீட்டில் கூடுதல் கட்டணங்களை சேர்ப்பது, காலி இழப்பின் மேலும் துல்லியமான படம் வழங்குகிறது. ஒவ்வொரு காலி அலகிற்கும், சொத்தாளர்கள் அடிப்படை வாடகை மட்டுமல்லாமல், பார்க்கிங், செல்லப்பிராணி அல்லது வசதி கட்டணங்கள் போன்ற முறைமையாக உள்ள கட்டணங்களையும் இழக்கிறார்கள். இந்த கட்டணங்கள், குறிப்பாக உயர்ந்த கட்டணங்கள் உள்ள பிரீமியம் சொத்துகளில், மொத்த காலி இழப்பை குறிப்பிடத்தக்க அளவுக்கு அதிகரிக்கலாம். அவற்றைப் சேர்ப்பது, சொத்தாளர்கள் காலியாக உள்ள அலகுகளின் நிதி தாக்கத்தை முழுமையாகப் புரிந்துகொள்ள உறுதிசெய்கிறது.

பிடிப்பு வீதத்தின் தரநிலைகள் பொதுவாக 90% முதல் 95% வரை மாறுபடுகின்றன, அதிகமான வீதங்கள் பல வாடகை சொத்துகளில் காணப்படும், குறிப்பாக வலுவான தேவையுள்ள நகர்ப்புற பகுதிகளில். ஆனால், இந்த தரநிலைகள் சொத்து வகை மற்றும் இடத்தின்படி மாறுபடுகின்றன. எடுத்துக்காட்டாக, பிரீமியம் அபார்ட்மெண்ட்கள் அதிக வாடகை தடைகளை காரணமாக, சற்று குறைவான பிடிப்பு வீதங்களை கொண்டிருக்கலாம், ஆனால் மலிவான வீடுகள் அதிக வீதங்களை பராமரிக்கின்றன. கல்லூரி நகரங்கள் அல்லது சுற்றுலா இடங்கள் போன்ற பருவ சந்தைகள், குறிப்பிடத்தக்க மாறுபாடுகளை அனுபவிக்கலாம், எனவே நீண்ட காலத்தில் வீதங்களை ஒப்பிடுவது முக்கியம்.

100% பிடிப்பு வீதம் எப்போதும் சிறந்தது என்ற பொதுவான தவறான கருத்து உள்ளது. இது வருமானத்தை அதிகரிக்கிறது, ஆனால் இது குறைந்த விலையை குறிக்கலாம், அதாவது சொத்தாளர்கள் அதிக வாடகைகளை கட்டுப்படுத்தாமல் அதிகமாகக் கொள்ளலாம். மற்றொரு தவறான கருத்து, காலி வீதங்கள் சந்தை தேவையால் மட்டுமே பாதிக்கப்படுவதாகும். உண்மையில், பாதுகாப்பற்ற விளம்பரம், சொத்தின் நிலை, அல்லது போட்டியில்லாத வசதிகள் போன்ற காரணங்கள் கூட காலி நிலைகளை இயக்கலாம். இந்த நுட்பங்களைப் புரிந்துகொள்வது, சொத்தாளர்களுக்கு விலையிடல் மற்றும் சொத்து மேம்பாடுகள் பற்றிய தகவல்களை எடுக்க உதவுகிறது.

சொத்தாளர்கள், அலகுகளை போட்டியிடும் விலையில் விலையிடுவதன் மூலம், நகர்வுக்கான தள்ளுபடிகள் போன்ற ஊக்கங்களை வழங்குவதன் மூலம், மற்றும் வலுவான விளம்பர முயற்சிகளை பராமரிப்பதன் மூலம் பிடிப்பு வீதங்களை மேம்படுத்தலாம். முறைமையாக சொத்துகளை மேம்படுத்துவது, நவீன வசதிகளைச் சேர்ப்பது அல்லது குரூப் அழகை மேம்படுத்துவது போன்றவை, வாடிக்கையாளர்களை ஈர்க்கலாம். காலி இழப்பை குறைக்க, சொத்தாளர்கள் பராமரிப்பு பிரச்சினைகளை உடனடியாக கையாள்வதன் மூலம், நல்ல தொடர்புகளை வளர்ப்பதன் மூலம், மற்றும் வாடகை புதுப்பிப்பு ஊக்கங்களை வழங்குவதன் மூலம் வாடிக்கையாளர் பராமரிப்பில் கவனம் செலுத்த வேண்டும். கூடுதலாக, பருவ போக்குகளைப் புரிந்து கொண்டு, வாடகை காலங்களை திட்டமிடுவது, அதிக காலி நிலை காலங்களை குறைக்கலாம்.

பருவ போக்குகள், குறிப்பாக கல்லூரி நகரங்கள் அல்லது விடுமுறை இடங்கள் போன்ற சுழற்சியுள்ள தேவை உள்ள பகுதிகளில், காலி மற்றும் பிடிப்பு வீதங்களை குறிப்பிடத்தக்க அளவுக்கு பாதிக்கலாம். எடுத்துக்காட்டாக, மாணவர் வீட்டு சொத்துகள் கோடை மாதங்களில் அதிக காலி நிலைகளை அனுபவிக்கலாம். சொத்தாளர்கள், அதிக தேவை உள்ள காலங்களில் ஒத்துழைப்பு காலங்களை ஒத்துப்படுத்துவதன் மூலம், பருவ காலங்களில் குறுகிய கால வாடகைகளை வழங்குவதன் மூலம், மற்றும் வருடம் முழுவதும் வாடிக்கையாளர்களை உள்ளடக்குவதன் மூலம் தயாராக இருக்கலாம். முன்னணி திட்டமிடல், பருவ மாறுபாடுகளைப் பொறுத்து மென்மையான பணப்புழக்கம் உறுதி செய்கிறது.

உள்ளூர் வேலை சந்தை, பிடிப்பு மற்றும் காலி வீதங்களை இயக்கும் முக்கிய காரணியாக உள்ளது. வலுவான வேலை வளர்ச்சி மற்றும் பொருளாதார நிலைத்தன்மை உள்ள பகுதிகள் அதிக குடியிருப்பாளர்களை ஈர்க்க tend, வாடகை அலகுகளுக்கு தேவையை அதிகரிக்கின்றன மற்றும் பிடிப்பு வீதங்களை அதிகரிக்கின்றன. மாறாக, வேலை இழப்புகள் அல்லது முக்கிய வேலை வழங்குநர்களின் மூடுதல், குடியிருப்பாளர்களை நகர்த்துவதால் அதிக காலி நிலைகளை உருவாக்கலாம். சொத்தாளர்கள் உள்ளூர் பொருளாதார போக்குகளை கண்காணிக்க வேண்டும் மற்றும் வேலை சந்தை மாறுபாடுகளுடன் தொடர்புடைய ஆபத்திகளை குறைக்க, அவர்களின் சொத்து தொகுப்பை மாறுபடுத்த வேண்டும்.

காலி மற்றும் பிடிப்பு தரவுகள் சொத்து செயல்திறனைப் பற்றிய மதிப்பீடுகளை வழங்குகின்றன. சொத்தாளர்கள் இந்த தகவல்களை கீழே உள்ள அலகுகளை அடையாளம் காண, வாடகை விலைகளை சரிசெய்ய, மற்றும் விளம்பர முயற்சிகளை முன்னுரிமை அளிக்க பயன்படுத்தலாம். எடுத்துக்காட்டாக, பிடிப்பு வீதங்கள் தொடர்ந்து குறைவாக இருந்தால், இது சொத்து மேம்பாடுகள் அல்லது வாடகை விலைகளை மீண்டும் மதிப்பீடு செய்ய தேவையை குறிக்கலாம். கூடுதலாக, இந்த அளவீடுகளை காலத்திற்கேற்ப கண்காணிப்பது, சொத்தாளர்களுக்கு சந்தை போக்குகளை முன்னறிவிக்க, மூலதன மேம்பாடுகளுக்கான திட்டங்களை உருவாக்க, மற்றும் நீண்ட கால லாபத்தை அதிகரிக்க தகவல்களை வழங்குகிறது.