பிடிப்பு செலவுகள் எவ்வாறு கணக்கிடப்படுகின்றன, மற்றும் அவை மாற்றுதல் லாபங்களுக்கு ஏன் முக்கியமானவை?

பிடிப்பு செலவுகள் சொத்தை வைத்திருக்கும் போது ஏற்படும் மாதாந்திர செலவுகள், கடன் வட்டி, சொத்து வரிகள், காப்பீடு மற்றும் மின்சாரம் போன்றவை. நீங்கள் சொத்தை வைத்திருக்கும் மாதங்களின் எண்ணிக்கையால் இந்த செலவுகள் பெருக்கப்படுகின்றன, மொத்த பிடிப்பு செலவுகளை கணக்கிட. நீண்ட பிடிப்பு காலங்கள் லாபங்களை குறைக்கக்கூடும், குறிப்பாக புதுப்பிப்புகள் அல்லது விற்பனை செயல்முறையில் எதிர்பாராத தாமதங்கள் ஏற்படும் போது. புதுப்பிப்புகளை சீரமைத்து, சரியான சந்தை நேரத்தை குறிக்க minimizing பிடிப்பு நேரத்தை அதிகரிக்க முக்கியமாகும்.

ஒரு யதார்த்தமான முகவர் ஆணை வீதம் என்ன, மற்றும் இது மாற்றுதல் லாபங்களை எவ்வாறு பாதிக்கிறது?

முகவர் ஆணை வீதங்கள் பெரும்பாலான சந்தைகளில் இறுதி விற்பனை விலையின் 5% முதல் 6% வரை இருக்கும், வாங்குபவரின் மற்றும் விற்பனையாளர் முகவருக்கு இடையே பங்கிடப்படுகிறது. எடுத்துக்காட்டாக, $300,000 விற்பனை விலைக்கு 5% ஆணை $15,000 ஆகும். இது நிகர விற்பனை வருவாயை நேரடியாக குறைக்கும் ஒரு பெரிய செலவாகும். லாபங்களை அதிகரிக்க, சில மாற்றுநர்கள் குறைந்த ஆணை வீதங்களை பேச்சுவார்த்தை நடத்துகிறார்கள், நிலையான கட்டண பட்டியலிடும் சேவைகளைப் பயன்படுத்துகிறார்கள், அல்லது முகவரின்றி சொத்துகளை விற்கிறார்கள், ஆனால் கடைசி முறையில் அதிக முயற்சி மற்றும் சந்தைப்படுத்தல் மற்றும் பேச்சுவார்த்தையில் நிபுணத்துவம் தேவைப்படலாம்.

புதுப்பிப்பு செலவுகளை மதிப்பீடு செய்யும்போது பொதுவான தவறுகள் என்ன, மற்றும் அவற்றை எவ்வாறு தவிர்க்கலாம்?

புதுப்பிப்பு செலவுகளை குறைவாக மதிப்பீடு செய்வது ஒரு அடிக்கடி செய்யப்படும் தவறு, இது அனுமதிகள், எதிர்பாராத பழுதுகள் அல்லது பொருட்களின் விலைகளில் மாறுபாடுகளை தவிர்க்கும் போது ஏற்படுகிறது. இதைத் தவிர்க்க, எதிர்பாராத செலவுகளுக்காக 10-20% க contingency பட்ஜெட்டை எப்போதும் சேர்க்கவும். கூடுதலாக, ஒத்திகை வழங்குநர்களிடமிருந்து பல மேற்கோள்களைப் பெறவும், வாங்குமுன் சொத்தை முழுமையாக ஆய்வு செய்யவும், மற்றும் உள்ளூர் தொழிலாளர் மற்றும் பொருள் செலவுகளை ஆராய்ந்து, மேலும் துல்லியமான மதிப்பீட்டை உருவாக்கவும்.

மூடல் செலவுகளில் உள்ள மண்டல மாறுபாடுகள் மாற்றுதல் லாபங்களை எவ்வாறு பாதிக்கின்றன?

மூடல் செலவுகள் உள்ளூர் வரிகள், தலைப்பு கட்டணங்கள் மற்றும் சட்ட தேவைகளில் மாறுபாடுகள் காரணமாக மண்டலத்திற்கு மாறுபடும். எடுத்துக்காட்டாக, அதிக சொத்து வரிகள் அல்லது மாற்று வரிகள் உள்ள மாநிலங்கள் வாங்கும் மற்றும் விற்பனை மூடல் செலவுகளை முக்கியமாக அதிகரிக்கலாம். இந்த மண்டல மாறுபாடுகளைப் புரிந்துகொள்வது துல்லியமான லாப கணக்கீடுகளுக்கு முக்கியமாகும். உள்ளூர் சராசரிகளை ஆராய்வது அல்லது அந்த பகுதியில் உள்ள ஒரு உரிய சொத்து சட்டத்தரணியுடன் அல்லது முகவருடன் ஆலோசனை செய்வது இந்த செலவுகளை திட்டமிட உதவும்.

ஒரு வீட்டு மாற்றத்திற்கு நல்ல ROI சதவீதம் என்ன, மற்றும் இது எவ்வாறு கணக்கிடப்படுகிறது?

ஒரு வீட்டு மாற்றத்திற்கு நல்ல ROI (முதலீட்டின் வருவாய்) பொதுவாக 10% மற்றும் 20% இடையே இருக்கும், சந்தை நிலவரங்கள் மற்றும் திட்டத்தின் சிக்கலுக்கு அடிப்படையாக. ROI என்பது நிகர லாபத்தை மொத்த திட்ட செலவுகளால் வகுத்து, 100-ஆல் பெருக்குவதன் மூலம் சதவீதமாக வெளிப்படுத்தப்படுகிறது. எடுத்துக்காட்டாக, உங்கள் மொத்த செலவுகள் $250,000 மற்றும் உங்கள் லாபம் $50,000 என்றால், உங்கள் ROI 20% ஆகும். உயர்ந்த ROI சதவீதங்கள் சிறந்த லாபத்தை குறிக்கின்றன, ஆனால் அவை பெரும்பாலும் அதிக ஆபத்துகள் அல்லது விரிவான புதுப்பிப்புகளுடன் வரலாம்.

எதிர்பார்க்கப்படும் விற்பனை விலை மாற்றுதல் லாப கணக்கீடுகளின் துல்லியத்தை எவ்வாறு பாதிக்கிறது?

எதிர்பார்க்கப்படும் விற்பனை விலை ஒரு முக்கிய உள்ளீடாகும், ஏனெனில் இது நேரடியாக நிகர விற்பனை வருவாயையும் மொத்த லாபத்தையும் தீர்மானிக்கிறது. விற்பனை விலையை அதிகமாக மதிப்பீடு செய்வது யதார்த்தமற்ற லாப கணக்கீடுகளுக்கு வழிவகுக்கும், அதே நேரத்தில் குறைவாக மதிப்பீடு செய்வது லாபகரமான ஒப்பந்தங்களை தவிர்க்கலாம். துல்லியத்தை மேம்படுத்த, அந்த பகுதியில் ஒப்பிடத்தக்க விற்பனைகளை (comps) ஆராயவும், சந்தை போக்கு மற்றும் சொத்தின் தனிப்பட்ட அம்சங்களை கணக்கில் கொள்ளவும். உள்ளூர் உரிய சொத்து முகவருடன் அல்லது மதிப்பீட்டாளருடன் வேலை செய்வது யதார்த்தமான விற்பனை விலையை அமைக்க மதிப்பீடு செய்யும் தகவல்களை வழங்கலாம்.

மாற்றுதல் திட்டத்தில் அடிக்கடி தவிர்க்கப்படும் மறைந்த செலவுகள் என்ன?

மாற்றுதல் திட்டத்தில் மறைந்த செலவுகள் அனுமதி கட்டணங்கள், மின்சாரம் மீண்டும் இணைக்கும் கட்டணங்கள், மேடை செலவுகள், விற்பனைக்கான சந்தைப்படுத்தல் செலவுகள் மற்றும் திட்டம் தாமதமாகினால் கடன்களின் வட்டி ஆகியவற்றை உள்ளடக்கலாம். இந்த செலவுகள் விரைவில் கூடுதலாக சேர்ந்து லாப மார்ஜின்களை அழிக்கலாம். அதிர்ச்சிகளைத் தவிர்க்க, அனைத்து சாத்தியமான செலவுகளை, கூடுதலானவற்றையும் உள்ளடக்கிய விரிவான பட்ஜெட்டை உருவாக்கவும், மேலும் திட்டம் முன்னேறும்போது உங்கள் நிதி திட்டத்தை அடிக்கடி மதிப்பீடு செய்யவும்.

மரபணு சந்தை போக்குகள் வீட்டு மாற்றத்தின் லாபத்தைக் எவ்வாறு பாதிக்கலாம்?

மரபணு சந்தை போக்குகள் மாற்றப்பட்ட சொத்தின் விற்பனை விலை மற்றும் சந்தையில் காலத்தை முக்கியமாக பாதிக்கலாம். எடுத்துக்காட்டாக, கோடை மற்றும் ஆரம்ப கோடை பொதுவாக உரிய சொத்து விற்பனைகளுக்கான உச்ச பருவங்கள், அதிக வாங்குபவர் தேவையும், அதிக விற்பனை விலைகளும் உள்ளன. மாறாக, குளிர்காலத்தில் அல்லது மெதுவான சந்தை காலத்தில் பட்டியலிடுவது வாங்குபவர்களை ஈர்க்க விலை குறைப்புகளை தேவைப்படுத்தலாம். உங்களின் விற்பனையை சாதகமான சந்தை நிலவரங்களுக்கு ஒத்துப்படுத்துவது லாபங்களை அதிகரிக்கவும் பிடிப்பு செலவுகளை குறைக்கவும் உதவும்.

மாற்றுதல் லாப கணக்கீட்டாளர்

உரிய சொத்து வாங்குதல், புதுப்பித்தல் மற்றும் மாற்றுதல் மூலம் உங்கள் சாத்தியமான லாபத்தை மதிப்பீடு செய்யவும்.

Additional Information and Definitions

வாங்கும் விலை

சொத்தை வாங்குவதற்கான மொத்த செலவு, தனித்தனியான மூடல் கட்டணங்களை தவிர.

புதுப்பிப்பு செலவு

புதுப்பிப்பு மற்றும் மறுசீரமைப்பு செலவுகள், பொருட்கள் மற்றும் தொழிலாளர்களை உள்ளடக்கியவை.

மாதாந்திர பிடிப்பு செலவு

நீங்கள் சொத்தை வைத்திருக்கும் போது மின்சாரம், காப்பீடு, சொத்து வரிகள் மற்றும் கடன் வட்டி போன்ற மாதாந்திர செலவுகள்.

பிடிப்பு காலம் (மாதங்கள்)

நீங்கள் விற்பனை செய்யும் முன் சொத்தை எவ்வளவு மாதங்கள் வைத்திருப்பீர்கள் என்று எதிர்பார்க்கிறீர்கள்.

வாங்கும் மூடல் செலவுகள்

சொத்தை வாங்கும் போது தலைப்பு கட்டணங்கள், எஸ்க்ரோ கட்டணங்கள் மற்றும் பிற மூடல் கட்டணங்கள் போன்ற செலவுகள்.

விற்பனை மூடல் செலவுகள்

விற்பனையாளர் செலுத்தும் இறுதி விற்பனை மூடல் கட்டணங்கள், முகவர் ஆணையை தவிர.

முகவர் ஆணை வீதம் (%)

உரிய சொத்து முகவர்களுக்கு செலுத்தப்படும் விற்பனை விலையின் சதவீதம். எடுத்துக்காட்டாக, 5 என்பது 5% என்பதைக் குறிக்கிறது.

எதிர்பார்க்கப்படும் விற்பனை விலை

புதுப்பிப்புகளுக்குப் பிறகு நீங்கள் சொத்தை விற்க திட்டமிட்டுள்ள விலை.

மற்ற Real Estate கணக்கீட்டைப் முயற்சிக்கவும்...

வாடகை மற்றும் வாங்குதல் கணக்கீட்டாளர்

வாடகை மற்றும் வீடு வாங்குதல் இடையிலான செலவுகள் மற்றும் பயன்களை ஒப்பிட்டு, தகவலான முடிவெடுக்கவும்.

கணக்கீட்டை பயன்படுத்தவும்

உயர்தர சொத்துகள் மேம்பாட்டு செலவுகள் கணக்கீட்டாளர்

புதிய கட்டுமான திட்டத்திற்கான மதிப்பீட்டான செலவுகளை கணக்கிடுங்கள், நிலம், கட்டிடம், நிதியியல் வட்டி மற்றும் எதிர்பாராத செலவுகளை உள்ளடக்குங்கள்.

கணக்கீட்டை பயன்படுத்தவும்

வகுப்பு மற்றும் பிடிப்பு வீதக் கணக்கீட்டாளர்

காலி நிலைகள் உங்கள் வாடகை வருமானம் மற்றும் பிடிப்பு சதவீதத்தை எப்படி பாதிக்கின்றன என்பதை கணக்கீடு செய்யவும்.

கணக்கீட்டை பயன்படுத்தவும்

HOA கட்டண ஒதுக்கீட்டு கணக்கீட்டாளர்

உரிமையாளர்கள் அல்லது அலகுகள் பலவற்றுக்கிடையில் வீட்டாரின் சங்க கட்டணங்களை அளவு அல்லது உரிமை சதவீதங்களைப் பயன்படுத்தி வகுக்கவும்.

கணக்கீட்டை பயன்படுத்தவும்

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள் மற்றும் பதில்கள்

Click on any question to see the answer

மாற்றுதல் விதிகள் & கருத்துக்கள்

சொத்துகளை மாற்றுவதற்கான முக்கிய கருத்துக்களை கற்றுக்கொள்ளவும்.

புதுப்பிப்பு செலவு

சொத்தின் நிலையை மேம்படுத்த மற்றும் அதன் சந்தை மதிப்பை அதிகரிக்க மொத்தமாக செலவிடப்பட்ட பொருட்கள், தொழிலாளர்கள் மற்றும் மேலாண்மைக் கட்டணங்கள்.

பிடிப்பு செலவு

கடன் வட்டி, வரிகள் மற்றும் காப்பீடு போன்ற மாதாந்திர செலவுகள். பிடிப்பு காலத்தை குறைப்பது லாபத்தை அதிகரிக்க முக்கியமாகும்.

ROI

மொத்த செலவுகளால் வகுக்கப்பட்ட லாபமாகக் கணக்கிடப்படும் முதலீட்டின் வருவாய், சதவீதமாக வெளிப்படுத்தப்படுகிறது.

முகவர் ஆணை

விற்பனை விலையின் சதவீதத்தின் அடிப்படையில் கட்டணம், வாங்குபவரின் முகவர் மற்றும் விற்பனையாளர் முகவருக்கு இடையே பங்கிடப்படுகிறது. பல சந்தைகளில் 5-6% சுற்றிலும் இருக்கும்.

மூடல் செலவுகள்

ஒரு சொத்தை வாங்குவதற்கும் விற்பனை செய்வதற்கும் தொடர்பான நிர்வாக, சட்ட மற்றும் எஸ்க்ரோ கட்டணங்கள். தலைப்பு வேலை மற்றும் உள்ளூர் வரிகள் அடிக்கடி உள்ளடக்குகிறது.

மாற்றுதல் லாபத்தை பாதிக்கும் 5 ஆச்சரியமான காரணிகள்

வீட்டு மாற்றுதல் மிகவும் லாபகரமாக இருக்கலாம், ஆனால் சிறிய தவறுகள் உங்கள் மார்ஜின்களை அழிக்கலாம். கீழே மாற்றுதல் வெற்றியை பாதிக்கும் சில குறைவான அறியப்பட்ட தாக்கங்கள் உள்ளன.

1.உள்ளூர் ஒழுங்குமுறை ஆச்சரியங்கள்

சில பகுதிகள் நீண்ட அனுமதிகள் அல்லது கூடுதல் நேரம் மற்றும் பணம் செலவிடும் சிறப்பு புதுப்பிப்புகளை தேவைப்படுத்துகின்றன. உள்ளூர் கட்டிடக் கோடுகளை எப்போதும் சரிபார்க்கவும்.

2.அண்டை சொத்துகளின் மதிப்புகள்

அண்டை வீடுகள் மதிப்பீடு செய்யப்படாதால், புதுப்பிப்புகள் அதிகமாக இருக்கலாம். அந்த பகுதியில் உள்ள மொத்த ஈர்ப்பு இறுதி விற்பனை விலையை மிகுந்த அளவில் பாதிக்கிறது.

3.மரபணு சந்தை மாற்றங்கள்

சரியான பருவத்தில் பட்டியலிடுவது உங்கள் விற்பனை விலைக்கு ஆயிரக்கணக்கானவற்றை சேர்க்கலாம், ஆனால் பருவத்திற்கு வெளியே பட்டியலிடுவது பெரிய தள்ளுபடிகள் அல்லது நீண்ட காத்திருப்புகளை குறிக்கலாம்.

4.நிதி கட்டணங்கள்

கடன் உருவாக்குதல், மாதாந்திர வட்டி அல்லது பாலம் கடன் கட்டணங்கள் உங்கள் திட்டம் தடைபட்டால் அல்லது நீண்ட நேரம் ஓடினால் லாபத்தை முக்கியமாக அழிக்கலாம்.

5.சிறிய அழகியல் கணக்கீடுகள்

சாதனங்கள், உபகரணங்கள் அல்லது பூங்காவை போன்ற சிறிய விவரங்களை குறைவாக மதிப்பீடு செய்வது, மார்ஜின்களை சாப்பிடும் பட்ஜெட் மீறல்களை ஏற்படுத்தலாம்.