மாற்றுதல் லாப கணக்கீட்டாளர்

பிடிப்பு செலவுகள் சொத்தை வைத்திருக்கும் போது ஏற்படும் மாதாந்திர செலவுகள், கடன் வட்டி, சொத்து வரிகள், காப்பீடு மற்றும் மின்சாரம் போன்றவை. நீங்கள் சொத்தை வைத்திருக்கும் மாதங்களின் எண்ணிக்கையால் இந்த செலவுகள் பெருக்கப்படுகின்றன, மொத்த பிடிப்பு செலவுகளை கணக்கிட. நீண்ட பிடிப்பு காலங்கள் லாபங்களை குறைக்கக்கூடும், குறிப்பாக புதுப்பிப்புகள் அல்லது விற்பனை செயல்முறையில் எதிர்பாராத தாமதங்கள் ஏற்படும் போது. புதுப்பிப்புகளை சீரமைத்து, சரியான சந்தை நேரத்தை குறிக்க minimizing பிடிப்பு நேரத்தை அதிகரிக்க முக்கியமாகும்.

முகவர் ஆணை வீதங்கள் பெரும்பாலான சந்தைகளில் இறுதி விற்பனை விலையின் 5% முதல் 6% வரை இருக்கும், வாங்குபவரின் மற்றும் விற்பனையாளர் முகவருக்கு இடையே பங்கிடப்படுகிறது. எடுத்துக்காட்டாக, $300,000 விற்பனை விலைக்கு 5% ஆணை $15,000 ஆகும். இது நிகர விற்பனை வருவாயை நேரடியாக குறைக்கும் ஒரு பெரிய செலவாகும். லாபங்களை அதிகரிக்க, சில மாற்றுநர்கள் குறைந்த ஆணை வீதங்களை பேச்சுவார்த்தை நடத்துகிறார்கள், நிலையான கட்டண பட்டியலிடும் சேவைகளைப் பயன்படுத்துகிறார்கள், அல்லது முகவரின்றி சொத்துகளை விற்கிறார்கள், ஆனால் கடைசி முறையில் அதிக முயற்சி மற்றும் சந்தைப்படுத்தல் மற்றும் பேச்சுவார்த்தையில் நிபுணத்துவம் தேவைப்படலாம்.

புதுப்பிப்பு செலவுகளை குறைவாக மதிப்பீடு செய்வது ஒரு அடிக்கடி செய்யப்படும் தவறு, இது அனுமதிகள், எதிர்பாராத பழுதுகள் அல்லது பொருட்களின் விலைகளில் மாறுபாடுகளை தவிர்க்கும் போது ஏற்படுகிறது. இதைத் தவிர்க்க, எதிர்பாராத செலவுகளுக்காக 10-20% க contingency பட்ஜெட்டை எப்போதும் சேர்க்கவும். கூடுதலாக, ஒத்திகை வழங்குநர்களிடமிருந்து பல மேற்கோள்களைப் பெறவும், வாங்குமுன் சொத்தை முழுமையாக ஆய்வு செய்யவும், மற்றும் உள்ளூர் தொழிலாளர் மற்றும் பொருள் செலவுகளை ஆராய்ந்து, மேலும் துல்லியமான மதிப்பீட்டை உருவாக்கவும்.

மூடல் செலவுகள் உள்ளூர் வரிகள், தலைப்பு கட்டணங்கள் மற்றும் சட்ட தேவைகளில் மாறுபாடுகள் காரணமாக மண்டலத்திற்கு மாறுபடும். எடுத்துக்காட்டாக, அதிக சொத்து வரிகள் அல்லது மாற்று வரிகள் உள்ள மாநிலங்கள் வாங்கும் மற்றும் விற்பனை மூடல் செலவுகளை முக்கியமாக அதிகரிக்கலாம். இந்த மண்டல மாறுபாடுகளைப் புரிந்துகொள்வது துல்லியமான லாப கணக்கீடுகளுக்கு முக்கியமாகும். உள்ளூர் சராசரிகளை ஆராய்வது அல்லது அந்த பகுதியில் உள்ள ஒரு உரிய சொத்து சட்டத்தரணியுடன் அல்லது முகவருடன் ஆலோசனை செய்வது இந்த செலவுகளை திட்டமிட உதவும்.

ஒரு வீட்டு மாற்றத்திற்கு நல்ல ROI (முதலீட்டின் வருவாய்) பொதுவாக 10% மற்றும் 20% இடையே இருக்கும், சந்தை நிலவரங்கள் மற்றும் திட்டத்தின் சிக்கலுக்கு அடிப்படையாக. ROI என்பது நிகர லாபத்தை மொத்த திட்ட செலவுகளால் வகுத்து, 100-ஆல் பெருக்குவதன் மூலம் சதவீதமாக வெளிப்படுத்தப்படுகிறது. எடுத்துக்காட்டாக, உங்கள் மொத்த செலவுகள் $250,000 மற்றும் உங்கள் லாபம் $50,000 என்றால், உங்கள் ROI 20% ஆகும். உயர்ந்த ROI சதவீதங்கள் சிறந்த லாபத்தை குறிக்கின்றன, ஆனால் அவை பெரும்பாலும் அதிக ஆபத்துகள் அல்லது விரிவான புதுப்பிப்புகளுடன் வரலாம்.

எதிர்பார்க்கப்படும் விற்பனை விலை ஒரு முக்கிய உள்ளீடாகும், ஏனெனில் இது நேரடியாக நிகர விற்பனை வருவாயையும் மொத்த லாபத்தையும் தீர்மானிக்கிறது. விற்பனை விலையை அதிகமாக மதிப்பீடு செய்வது யதார்த்தமற்ற லாப கணக்கீடுகளுக்கு வழிவகுக்கும், அதே நேரத்தில் குறைவாக மதிப்பீடு செய்வது லாபகரமான ஒப்பந்தங்களை தவிர்க்கலாம். துல்லியத்தை மேம்படுத்த, அந்த பகுதியில் ஒப்பிடத்தக்க விற்பனைகளை (comps) ஆராயவும், சந்தை போக்கு மற்றும் சொத்தின் தனிப்பட்ட அம்சங்களை கணக்கில் கொள்ளவும். உள்ளூர் உரிய சொத்து முகவருடன் அல்லது மதிப்பீட்டாளருடன் வேலை செய்வது யதார்த்தமான விற்பனை விலையை அமைக்க மதிப்பீடு செய்யும் தகவல்களை வழங்கலாம்.

மாற்றுதல் திட்டத்தில் மறைந்த செலவுகள் அனுமதி கட்டணங்கள், மின்சாரம் மீண்டும் இணைக்கும் கட்டணங்கள், மேடை செலவுகள், விற்பனைக்கான சந்தைப்படுத்தல் செலவுகள் மற்றும் திட்டம் தாமதமாகினால் கடன்களின் வட்டி ஆகியவற்றை உள்ளடக்கலாம். இந்த செலவுகள் விரைவில் கூடுதலாக சேர்ந்து லாப மார்ஜின்களை அழிக்கலாம். அதிர்ச்சிகளைத் தவிர்க்க, அனைத்து சாத்தியமான செலவுகளை, கூடுதலானவற்றையும் உள்ளடக்கிய விரிவான பட்ஜெட்டை உருவாக்கவும், மேலும் திட்டம் முன்னேறும்போது உங்கள் நிதி திட்டத்தை அடிக்கடி மதிப்பீடு செய்யவும்.

மரபணு சந்தை போக்குகள் மாற்றப்பட்ட சொத்தின் விற்பனை விலை மற்றும் சந்தையில் காலத்தை முக்கியமாக பாதிக்கலாம். எடுத்துக்காட்டாக, கோடை மற்றும் ஆரம்ப கோடை பொதுவாக உரிய சொத்து விற்பனைகளுக்கான உச்ச பருவங்கள், அதிக வாங்குபவர் தேவையும், அதிக விற்பனை விலைகளும் உள்ளன. மாறாக, குளிர்காலத்தில் அல்லது மெதுவான சந்தை காலத்தில் பட்டியலிடுவது வாங்குபவர்களை ஈர்க்க விலை குறைப்புகளை தேவைப்படுத்தலாம். உங்களின் விற்பனையை சாதகமான சந்தை நிலவரங்களுக்கு ஒத்துப்படுத்துவது லாபங்களை அதிகரிக்கவும் பிடிப்பு செலவுகளை குறைக்கவும் உதவும்.