பலகுடும்ப பகுப்பாய்வு கணக்கீட்டாளர்

காலி வீதம், காலியாக உள்ள அலகுகளின் எண்ணிக்கையை மொத்த அலகுகளின் எண்ணிக்கையால் வகுத்து சதவீதமாக வெளிப்படுத்தப்படுகிறது. எடுத்துக்காட்டாக, நீங்கள் 4 அலகுகள் வைத்திருந்தால் மற்றும் 1 காலியாக இருந்தால், காலி வீதம் 25% ஆகும். இந்த அளவீடு உங்கள் மொத்த வாடகை வருமானத்தை நேரடியாக பாதிக்கிறது. ஒரு உயர்ந்த காலி வீதம், வாடிக்கையாளர் பிடிப்பு, உயர்ந்த வாடகை விலைகள், அல்லது சரியான சந்தைப்படுத்தல் முயற்சிகள் போன்ற சிக்கல்களை சுட்டிக்காட்டுகிறது. காலி வீதங்களை கண்காணித்து குறைப்பது உங்கள் சொத்தின் நிதி செயல்திறனை முக்கியமாக மேம்படுத்தலாம்.

அலகு-சிறப்பு செலவுகள் ஒவ்வொரு அலகுக்கும் நேரடியாக தொடர்புடைய மறு செலவுகளை உள்ளடக்கியவை, பராமரிப்பு, உபயோகங்கள் மற்றும் சிறிய பழுதுபார்ப்புகள் போன்றவை. இந்த செலவுகளை மதிப்பீடு செய்யும் போது, சொத்தின் வயது, உபகரணங்களின் நிலை, வாடிக்கையாளர் உபயோகத்தின் முறை, மற்றும் உள்ளூர் உபயோகக் கட்டணங்களைப் போன்ற காரியங்களை கருத்தில் கொள்ளவும். அவசர பழுதுபார்ப்புகள் அல்லது பருவ உபயோகக் கட்டணங்களில் உள்ள எதிர்பாராத செலவுகளுக்கான ஒரு பஃபரையும் சேர்க்குவது நல்லது. சரியான செலவுப் மதிப்பீடு, செயல்பாட்டு செலவுகளை குறைவாக மதிப்பீடு செய்யாமல் இருக்க உதவுகிறது, இது உங்கள் நிகர செயல்பாட்டு வருமானத்தை அதிகமாகக் காட்டலாம்.

கையிருப்பு உங்கள் நிகர செயல்பாட்டு வருமானத்தை நேரடியாக பாதிக்கிறது, ஏனெனில் இது உங்கள் மொத்த வாடகையில் எவ்வளவு தொகை உண்மையில் சேகரிக்கப்படுகிறது என்பதைக் தீர்மானிக்கிறது. எடுத்துக்காட்டாக, 4 அலகுகளில் 3 மட்டும் கையிருப்பில் இருந்தால், நீங்கள் 75% மொத்த வாடகையை சேகரிக்கிறீர்கள். குறைந்த கையிருப்பு உங்கள் செயல்திறனை அதிகரிக்கும் காலி வீதத்தை அதிகரிக்கிறது, இது உங்கள் NOI ஐ குறைக்கலாம். NOI ஐ மேம்படுத்த, போட்டி விலைகள், வாடிக்கையாளர் பிடிப்பு உத்திகள், மற்றும் காலி இடங்களை விரைவாக நிரப்புவதற்கான செயல்திறந்த சந்தைப்படுத்தலின் மீது கவனம் செலுத்தவும்.

காலி வீத அளவீடுகள் இடம், சொத்து வகை, மற்றும் சந்தை நிலைகளால் மாறுபடுகிறது, ஆனால் நன்கு நிர்வகிக்கப்படும் பலகுடும்ப சொத்திகளுக்கான சாதாரண அளவீடு 5-10% ஆகும். அதிக தேவை உள்ள நகர்ப்புற பகுதிகளில் குறைந்த காலி வீதங்கள் காணப்படலாம், ஆனால் கிராமப்புற அல்லது குறைவான விருப்பமான இடங்களில் அதிக வீதங்கள் காணப்படலாம். உங்கள் சொத்தின் காலி வீதத்தை உள்ளூர் சந்தை சராசரிகளுடன் ஒப்பிடுவது முக்கியம். அளவீட்டை அடிக்கடி மீறுவது விலைகள், சொத்து நிலை, அல்லது வாடிக்கையாளர் மேலாண்மையில் சிக்கல்களை சுட்டிக்காட்டலாம்.

வாடகை வருமானத்தை மேம்படுத்த, அலகின் அளவு, சொத்தியின் உள்ளே உள்ள இடம், மற்றும் வழங்கப்படும் வசதிகளை அடிப்படையாகக் கொண்டு அடுக்கு விலைகளை செயல்படுத்துவதைக் கருத்தில் கொள்ளவும். எடுத்துக்காட்டாக, பெரிய அலகுகள் அல்லது பால்கனிகள் அல்லது புதுப்பிக்கப்பட்ட உபகரணங்கள் போன்ற சிறந்த அம்சங்கள் உள்ள அலகுகள் அதிக வாடகைகளை கட்டுப்படுத்தலாம். உங்கள் விலைகள் போட்டியிடும் வகையில் இருப்பதை உறுதி செய்ய உள்ளூர் சந்தை தரவுகளை அடிக்கடி மதிப்பீடு செய்யவும். கூடுதலாக, நகர்வுக்கான தள்ளுபடிகள் அல்லது நீண்ட கால ஒப்பந்தங்களை வழங்குவது வாடிக்கையாளர்களை ஈர்க்கவும், கையிருப்பை மற்றும் வருமானத்தை நிலைநாட்டவும் உதவலாம்.

பொதுவான தவறுகள் செலவுகளை குறைவாக மதிப்பீடு செய்வது, காலி வீதங்களை புறக்கணிப்பது, மற்றும் பருவ பராமரிப்பு அல்லது அவசர பழுதுபார்ப்புகள் போன்ற அசாதாரண செலவுகளை கணக்கில் கொள்ளாமல் இருக்கின்றன. மற்றொரு பொதுவான தவறு, NOI ஐ பணப்புழக்கத்துடன் குழப்புவது; NOI, கடன் செலவுகள் மற்றும் மூலதன செலவுகளை தவிர்க்கிறது, எனவே இது உங்கள் உண்மையான வருமானத்தை பிரதிபலிக்காது. இந்த தவறுகளை தவிர்க்க, அனைத்து செயல்பாட்டு செலவுகள் சரியாக கணக்கிடப்பட்டுள்ளன என்பதை உறுதி செய்யவும் மற்றும் வருமானம் மற்றும் கையிருப்பு வீதங்களுக்கு பாதுகாப்பான மதிப்பீடுகளைப் பயன்படுத்தவும்.

உள்ளூர் வாடகை தேவை, உபயோகக் கட்டணங்கள், சொத்து வரிகள், மற்றும் பராமரிப்பு செலவுகள் போன்ற மாறுபாடுகள் உங்கள் கணக்கீடுகளை முக்கியமாக பாதிக்கலாம். எடுத்துக்காட்டாக, அதிக தேவை உள்ள நகர்ப்புற பகுதிகளில் சொத்துகள் அதிக வாடகைகளை கட்டுப்படுத்தலாம், ஆனால் அதிக செலவுகள் மற்றும் கடுமையான விதிமுறைகளை எதிர்கொள்கின்றன. மாறுபட்ட சொத்துகள் குறைந்த செலவுகளை கொண்டிருக்கலாம், ஆனால் அதிக காலி வீதங்களை எதிர்கொள்கின்றன. இந்த மாறுபாடுகளைப் புரிந்து கொள்ளுதல், வருமானம் மற்றும் செலவுகளுக்கான யதார்த்தமான எதிர்பார்ப்புகளை அமைக்க உதவுகிறது.

பகுதி கையிருப்பு உங்கள் மொத்த வாடகை வருமானத்தை குறைக்கிறது மற்றும் நிலையான செலவுகள், சொத்து வரிகள் அல்லது காப்பீட்டின் போன்றவை, குறைவான பணம் செலுத்தும் வாடிக்கையாளர்களிடையே பரவும்போது, உங்கள் அலகு செலவுகளை அதிகரிக்கலாம். எடுத்துக்காட்டாக, உங்கள் அலகுகளின் பாதி மட்டும் கையிருப்பில் இருந்தால், உங்கள் ஒவ்வொரு அலகிற்கும் கிடைக்கும் வருமானம் குறைகிறது, ஆனால் உங்கள் செயல்பாட்டு செலவுகள் நிலையானதாகவே இருக்கும். இதை குறைக்க, வாடிக்கையாளர் பிடிப்பு, செயல்திறந்த சந்தைப்படுத்தல், மற்றும் விலையியல் உத்திகளை கவனிக்கவும், இது உங்கள் சொத்தின் லாபத்தை அதிகரிக்கும் முழு அல்லது அருகிலுள்ள கையிருப்பை அடைய உதவுகிறது.