சொத்து வரி கணக்கீட்டாளர்

வரி நோக்கங்களுக்காக பயன்படுத்தப்படும் சொத்து மதிப்பு, மதிப்பீட்டுக்கான மதிப்பு என அழைக்கப்படுகிறது, இது உள்ளூர் வரி மதிப்பீட்டாளர் மூலம் நிர்ணயிக்கப்படுகிறது. இந்த மதிப்பு சந்தை மதிப்பிலிருந்து மாறுபடலாம், இது ஒரு சொத்து திறந்த சந்தையில் எவ்வளவு விற்கப்படும் என்பதை குறிக்கிறது. மதிப்பீட்டாளர்கள் பொதுவாக ஒப்பீட்டு விற்பனைகள், சொத்தின் நிலை மற்றும் இடம் ஆகியவற்றின் அடிப்படையில் மதிப்பீட்டுக்கான மதிப்பை கணக்கிடுவதற்கான சூத்திரங்களைப் பயன்படுத்துகிறார்கள். சில பகுதிகளில், மதிப்பீட்டுக்கான மதிப்புகள் சந்தை மதிப்பின் சதவீதமாக இருக்கலாம், இது 'மதிப்பீட்டு விகிதம்' எனப்படுகிறது. இந்த வேறுபாட்டைப் புரிந்து கொள்வது முக்கியம், ஏனெனில் உங்கள் சொத்து வரி மதிப்பீட்டுக்கான மதிப்பின் அடிப்படையில் உள்ளது, சந்தை மதிப்பின் அடிப்படையில் அல்ல.

உள்ளூர் சொத்து வரி விகிதங்கள் நகராட்சியின் பட்ஜெட்டுகள், பொதுப் சேவைகளுக்கான நிதி தேவைகள் (பள்ளிகள், அடிப்படைக் கட்டமைப்புகள் மற்றும் அவசர சேவைகள் போன்றவை) மற்றும் அந்த பகுதியில் உள்ள மொத்த வரி அடிப்படையைப் பொறுத்தது. உயர்ந்த சொத்து மதிப்புகள் அல்லது பெரிய வரி அடிப்படைகள் உள்ள பகுதிகள் குறைவான விகிதங்களை கொண்டிருக்கலாம், ஏனெனில் அவர்கள் குறைந்த சதவீதத்தில் போதுமான வருவாயைப் பெற முடியும். மாறாக, வரி விதிக்கக்கூடிய சொத்துகள் குறைவாக உள்ள பகுதிகள் அல்லது அதிக பொது சேவை தேவைகள் உள்ள பகுதிகள் அதிக விகிதங்களை தேவைப்படலாம். மேலும், மாநில சட்டங்கள் மற்றும் வரி விகித உயர்வுகளுக்கு மேலான கட்டுப்பாடுகள் உள்ளூர் விகிதங்களைப் பாதிக்கலாம்.

பொதுவான சொத்து வரி விலக்குகள் வீட்டுக்குடியிருப்பின் விலக்குகள், மூத்த குடியிருப்பின் விலக்குகள், போராளி விலக்குகள் மற்றும் மாற்றுத்திறனாளிகளுக்கான விலக்குகள் ஆகியவற்றைக் கொண்டுள்ளன. இந்த விலக்குகள் உங்கள் சொத்தின் வரி விதிக்கக்கூடிய மதிப்பை குறைக்கின்றன, இது உங்கள் ஆண்டு வரி கணக்கை குறைக்கிறது. எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு வீட்டுக்குடியிருப்பின் விலக்கு உங்கள் முதன்மை வசிப்பிடத்தின் மதிப்பீட்டுக்கான மதிப்பை ஒரு நிலையான தொகை அல்லது சதவீதமாகக் குறைக்கலாம். இந்த விலக்குகளைப் பெற, நீங்கள் பொதுவாக உங்கள் உள்ளூர் வரி அதிகாரத்தின் மூலம் விண்ணப்பிக்க வேண்டும் மற்றும் குறிப்பிட்ட தகுதிகளை பூர்த்தி செய்ய வேண்டும்.

உங்கள் சொத்து வரி பொறுப்பை குறைவாக மதிப்பீடு செய்வது, நீங்கள் உண்மையான கணக்கிற்கு தயாராக இல்லாவிட்டால் நிதி அழுத்தத்திற்கு வழிவகுக்கும், அதே நேரத்தில் அதிகமாக மதிப்பீடு செய்வது, நீங்கள் தேவைக்கு மிஞ்சிய நிதிகளை ஒதுக்குவதற்கான காரணமாக இருக்கலாம், இது உங்கள் பணப்புழக்கத்தை பாதிக்கலாம். மேலும், நீங்கள் உங்கள் கடனின் கட்டணத்தில் சொத்து வரிகளை எஸ்க்ரோ செய்யும் போது, தவறான மதிப்பீடுகள் உங்கள் மாத கட்டணங்களில் சரிசெய்யல்களை ஏற்படுத்தலாம். ஒரு நம்பகமான சொத்து வரி கணக்கீட்டாளரைப் பயன்படுத்துவது, நீங்கள் சரியான மதிப்பீடுகளைச் செய்ய உதவுகிறது, இது சிறந்த நிதி திட்டமிடலுக்கு வழிவகுக்கிறது.

சொத்து வரி விகிதங்கள் சொத்து உரிமையின் செலவுகளை நேரடியாக பாதிக்கின்றன. உயர்ந்த வரி விகிதங்கள் சொத்தியின் ஆண்டு பராமரிப்பு செலவுகளை அதிகரிக்கின்றன, இது வாங்குபவர்களுக்கு அல்லது முதலீட்டாளர்களுக்கு குறைவாக ஈர்க்கக்கூடியதாக இருக்கலாம். ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்களுக்கு, உயர்ந்த சொத்து வரிகள் நிகர வாடகை வருமானம் மற்றும் மொத்த முதலீட்டு வருமானத்தை குறைக்கலாம். வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு, உயர்ந்த வரிகள் வாங்கும் திறனை பாதிக்கலாம், குறிப்பாக உயர்ந்த சொத்து மதிப்புகள் உள்ள பகுதிகளில். ரியல் எஸ்டேட்டை மதிப்பீடு செய்யும் போது சொத்து வரிகளை உரிமையின் மொத்த செலவாகக் கருதுவது முக்கியம்.

ஆம், உங்கள் சொத்து வரி கணக்கை குறைக்க பல உத்திகள் உள்ளன. முதலில், உங்கள் சொத்து சரியாக மதிப்பீடு செய்யப்படுகிறதா என்பதை உறுதி செய்யவும்—சில நேரங்களில் மதிப்பீட்டில் உள்ள பிழைகள் உங்கள் வரி பொறுப்பை அதிகரிக்கலாம். நீங்கள் அதிகமாக இருக்கிறதெனில் மதிப்பீட்டை எதிர்க்கலாம். இரண்டாவது, நீங்கள் தகுதியான அனைத்து விலக்குகளுக்காக விண்ணப்பிக்கவும், உதாரணமாக வீட்டுக்குடியிருப்பின் அல்லது மூத்த குடியிருப்பின் விலக்குகள். மூன்றாவது, எந்த சொத்து மேம்பாடுகளின் பதிவுகளை வைத்திருக்கவும், சில பகுதிகள் எரிசக்தி திறமையான மேம்பாடுகளுக்கு வரி சலுகைகளை வழங்குகின்றன. கடைசி, உங்கள் பகுதியில் குறிப்பிட்ட கூடுதல் விருப்பங்களை ஆராய்வதற்காக ஒரு வரி ஆலோசகருடன் அல்லது உள்ளூர் சொத்து வரி நிபுணருடன் ஆலோசிக்கவும்.

சொத்து வரி கட்டுப்பாடுகள் மற்றும் மதிப்பீட்டு வரம்புகள் சில பகுதிகளில் சொத்து வரிகளை வளர்ச்சியை கட்டுப்படுத்த பயன்படுத்தப்படும் முறைமைகள். வரி கட்டுப்பாடுகள் உங்கள் ஆண்டு வரி கணக்கில் சதவீத உயர்வை வரையறுக்கின்றன, அதே நேரத்தில் மதிப்பீட்டு வரம்புகள் உங்கள் சொத்தின் மதிப்பீட்டுக்கான மதிப்பு ஒரு குறிப்பிட்ட ஆண்டில் எவ்வளவு அதிகரிக்கலாம் என்பதைக் கட்டுப்படுத்துகின்றன. இந்த நடவடிக்கைகள் சொத்து மதிப்புகள் உயர்ந்தால், வரிகளில் திடீர் உயர்வுகளிலிருந்து வீட்டு உரிமையாளர்களைக் காத்திருக்க வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளன. ஆனால், அவை நீண்ட கால வீட்டு உரிமையாளர்கள் புதிய வாங்குபவர்களுக்கு ஒத்த சொத்துகளுக்கு மாறுபட்ட அளவுக்கு குறைவாக செலுத்தும் இடர்பாடுகளை ஏற்படுத்தலாம். இந்த விதிகள் உங்கள் பகுதியில் எவ்வாறு செயல்படுகின்றன என்பதைப் புரிந்து கொள்வது முக்கியம்.

சொத்து வரி வருவாய் உள்ளூர் அரசுகளுக்கான முக்கிய நிதி ஆதாரமாகும், பொதுவாக அவர்களின் பட்ஜெட்டின் முக்கிய பகுதியாகக் காணப்படுகிறது. இந்த நிதி பொதுவாக பொதுப் பள்ளிகள், போலீசாரும் தீயணைப்புப் பிரிவுகள், சாலை பராமரிப்பு மற்றும் பொதுப் பூங்காக்கள் போன்ற அடிப்படைக் சேவைகளை ஆதரிக்கப் பயன்படுத்தப்படுகிறது. இந்த சேவைகளின் தரம் சொத்து மதிப்புகள் மற்றும் சமூக நலனில் நேரடியாக பாதிக்கலாம். சொத்து வரி வருவாய்கள் குறைவாக இருந்தால், உள்ளூர் அரசுகள் பட்ஜெட் குறைபாடுகளை எதிர்கொள்ளலாம், இது சேவைகளை குறைக்க அல்லது அதிக வரி விகிதங்களை ஏற்படுத்தலாம்.