உரிமை முதலீட்டு கணக்கீட்டாளர்

ROI-ஐ ஆண்டு பணப்போக்கை மொத்த முதலீட்டு செலவுடன் (முதல் கட்டணம், மூடிய செலவுகள் மற்றும் எந்த உடனடி பழுதுபார்ப்புகள் அல்லது மேம்பாடுகள்) வகுத்தால் கணக்கிடப்படுகிறது. உதாரணமாக, உங்கள் ஆண்டு பணப்போக்கு $6,000 மற்றும் உங்கள் மொத்த முதலீடு $50,000 என்றால், உங்கள் ROI 12% ஆக இருக்கும். இந்த அளவுகோல், நீங்கள் вложить செய்த பணத்தின் அடிப்படையில் உங்கள் முதலீட்டின் லாபகரத்தை மதிப்பீடு செய்ய உதவுகிறது.

பணப்போக்கு பல காரணிகளால் பாதிக்கப்படுகிறது, இதில் சொத்தின் குத்தகை வருமானம், மார்க்கெட் கட்டணம், சொத்து வரிகள், காப்பீடு, பராமரிப்பு செலவுகள் மற்றும் காலி வீட்டு விகிதம் அடங்கும். எடுத்துக்காட்டாக, அதிக காலி வீட்டு விகிதம் அல்லது எதிர்பாராத பராமரிப்பு செலவுகள் உங்கள் பணப்போக்கை முக்கியமாக குறைக்கலாம். முதலீட்டை பகுப்பாய்வு செய்யும் போது இந்த மாறிலிகளை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வது மற்றும் எதிர்பாராத செலவுகளுக்கான ஒரு பஃபரை உள்ளடக்குவது முக்கியம்.

சரியான Cap Rate சந்தை மற்றும் சொத்து வகை அடிப்படையில் மாறுபடுகிறது, ஆனால் 5% முதல் 10% வரை ஒரு வரம்பு பொதுவாக குடியிருப்புச் சொத்துகளுக்கான ஆரோக்கியமாகக் கருதப்படுகிறது. அதிக தேவை உள்ள நகர்ப்புற பகுதிகளில், அதிக சொத்து மதிப்புகளால் Cap Rates குறைவாக இருக்கலாம், ஆனால் குறைந்த போட்டியுள்ள சந்தைகளில், அதிக Cap Rates அடையக்கூடியவை. நீங்கள் போட்டியிடும் முதலீட்டை உறுதி செய்ய, ஒரே பகுதியிலுள்ள ஒத்த சொத்துகளுக்கு Cap Rates-ஐ ஒப்பிடுவது முக்கியம்.

காலி வீட்டு விகிதம், சொத்து எப்போது காலியாக இருக்கும் என்பதற்கான ஆண்டின் சதவீதத்தை பிரதிநிதித்துவம் செய்கிறது. எடுத்துக்காட்டாக, 5% காலி வீட்டு விகிதம், சொத்து ஆண்டுக்கு சுமார் 18 நாட்கள் காலியாக இருக்கும் என்பதைக் குறிக்கிறது. இது உங்கள் ஆண்டு குத்தகை வருமானத்தை குறைக்கிறது மற்றும், அதற்குப் பிறகு, உங்கள் பணப்போக்கு மற்றும் ROI-ஐ குறைக்கிறது. உள்ளூர் சந்தை நிலவரத்தின் அடிப்படையில் காலி வீட்டு விகிதத்தை சரியாக மதிப்பீடு செய்வது யதார்த்தமான முன்னோக்குகளை உருவாக்குவதற்கு முக்கியம்.

சொத்து உயர்வு, உங்கள் முதலீட்டின் மதிப்பை காலத்திற்குப் பிறகு அதிகரிக்கிறது, நீண்டகால செல்வத்தை உருவாக்குவதற்கு உதவுகிறது. எடுத்துக்காட்டாக, $250,000க்கு வாங்கிய சொத்து, 3% ஆண்டு உயர்வு விகிதத்துடன், ஐந்து ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு சுமார் $289,000 மதிப்பில் இருக்கும். உயர்வு உறுதியாக இல்லை, ஆனால் வலுவான பொருளாதார வளர்ச்சி, வேலை வாய்ப்புகள் மற்றும் மக்கள் தொகை அதிகரிப்புகளுடன் உள்ள பகுதிகளில் முதலீடு செய்வது, மதிப்பு உயர்வின் வாய்ப்புகளை மேம்படுத்தலாம்.

ஒரு பொதுவான தவறான கருத்து, அதிக குத்தகை வருமானம் எப்போதும் அதிக ROI-க்கு மாற்றமாகும். உண்மையில், அதிக செலவுகள் (எ.கா., சொத்து வரிகள், பராமரிப்பு, அல்லது காப்பீடு) லாபகரத்தை அழிக்கலாம். மற்றொரு தவறான கருத்து, காலி வீட்டு விகிதத்தின் தாக்கத்தை குறைத்தல் அல்லது குத்தகை வருமானத்தின் சாத்தியத்தை அதிகமாக மதிப்பீடு செய்வது. கூடுதலாக, சில முதலீட்டாளர்கள் சந்தை சுற்றுகளின் முக்கியத்துவத்தை கவனிக்காமல் விடுகிறார்கள், இது சொத்து உயர்வையும் மொத்த வருமானத்தையும் முக்கியமாக பாதிக்கலாம்.

முக்கிய அளவுகோல்கள் ROI, Cap Rate மற்றும் பணத்திற்கான பணப்போக்கு ஆகும். 8% க்கும் மேலான ROI பொதுவாக வலுவாகக் கருதப்படுகிறது, மேலும் 5%-10% Cap Rate குடியிருப்புச் சொத்துகளுக்கான சாதாரணமாகக் கருதப்படுகிறது. பணத்திற்கான பணப்போக்கு, ஆண்டு பணப்போக்கை முதலீட்டில் செலுத்திய பணத்துடன் ஒப்பிடும் அளவுகோல்; 8%-12% விகிதம் சாதாரணமாக நல்லதாகக் கருதப்படுகிறது. இந்த அளவுகோல்களை உள்ளூர் சந்தை சராசரிகளுடன் ஒப்பிடுவதன் மூலம், உங்கள் முதலீட்டின் போட்டியிடும் தன்மையை மதிப்பீடு செய்ய உதவலாம்.

உங்கள் முதலீட்டை மேம்படுத்த, செலவுகளை குறைக்கவும் மற்றும் குத்தகை வருமானத்தை அதிகரிக்கவும் கவனம் செலுத்துங்கள். எடுத்துக்காட்டாக, சொத்து மேலாண்மை கட்டணங்களை குறைக்க, பயன்பாட்டு செலவுகளை குறைக்க சக்தி திறமையான மேம்பாடுகளில் முதலீடு செய்வது, அல்லது அதிக குத்தகை தேவையுள்ள பகுதிகளில் சொத்துகளை இலக்கு செய்யலாம். கூடுதலாக, குறைந்த மார்க்கெட் வட்டி விகிதத்தை உறுதி செய்வது அல்லது வட்டி விகிதங்கள் குறைந்தால் மறுபடியும் நிதியமைப்பது உங்கள் நீண்டகால லாபகரத்தை முக்கியமாக பாதிக்கலாம்.