வைத்திருக்கும் செலவுகள் எவ்வாறு கணக்கிடப்படுகின்றன, மற்றும் அவை மாற்றுதல் லாபங்களுக்கு ஏன் முக்கியமானவை?

வைத்திருக்கும் செலவுகள் என்பது சொத்தை வைத்திருக்கும் போது ஏற்படும் மாதாந்திர செலவுகள், கடன் வட்டி, சொத்து வரிகள், காப்பீடு மற்றும் மின்சாரம் போன்றவை. இந்த செலவுகள் நீங்கள் சொத்தை வைத்திருக்கும் மாதங்களின் எண்ணிக்கையால் பெருக்கப்படுகிறது, மொத்த வைத்திருக்கும் செலவுகளை கணக்கிட. நீண்ட கால வைத்திருப்புகள் லாபத்தை முக்கியமாகக் குறைக்கக்கூடும், குறிப்பாக புதுப்பிப்புகள் அல்லது விற்பனை செயல்முறையில் எதிர்பாராத தாமதங்கள் ஏற்படும்போது. புதுப்பிப்புகளை எளிதாக்கி, சரியான சந்தை நேரத்தை குறிக்கோளாகக் கொண்டு வைத்திருக்கும் காலத்தை குறைப்பது ROI ஐ அதிகரிக்க முக்கியமாகும்.

ஒரு யதார்த்தமான முகவர் ஆணை வீதம் என்ன, மற்றும் இது மாற்றுதல் லாபங்களை எவ்வாறு பாதிக்கிறது?

முகவர் ஆணை வீதங்கள் பொதுவாக 5% முதல் 6% வரை இறுதி விற்பனை விலையின் சதவீதமாக இருக்கும், வாங்குபவரின் மற்றும் விற்பனையாளர் முகவர்களுக்கிடையேப் பகிர்ந்துகொள்ளப்படும். எடுத்துக்காட்டாக, $300,000 விற்பனை விலைக்கு, 5% ஆணை $15,000 ஆகும். இது நிகர விற்பனை வருமானத்தை நேரடியாகக் குறைக்கும் ஒரு முக்கியமான செலவாகும். லாபங்களை அதிகரிக்க, சில மாற்றுபவர்கள் குறைந்த ஆணை வீதங்களை பேச்சுவார்த்தை நடத்துகிறார்கள், நிலையான கட்டணப் பட்டியலிடும் சேவைகளைப் பயன்படுத்துகிறார்கள், அல்லது முகவரின்றி சொத்துகளை விற்கிறார்கள், ஆனால் கடைசி முறையில் அதிக முயற்சி மற்றும் சந்தைப்படுத்தல் மற்றும் பேச்சுவார்த்தையில் திறமையை தேவைப்படுத்தலாம்.

புதுப்பிப்பு செலவுகளை மதிப்பீடு செய்யும்போது பொதுவான தவறுகள் என்ன, மற்றும் அவற்றை எவ்வாறு தவிர்க்கலாம்?

புதுப்பிப்பு செலவுகளை குறைவாக மதிப்பீடு செய்வது ஒரு அடிக்கடி செய்யப்படும் தவறு, பொதுவாக அனுமதிகள், எதிர்பாராத பழுதுகள் அல்லது பொருட்களின் விலைகளில் மாற்றங்களைப் போல சிறிய செலவுகளை தவறவிடுவதால் ஏற்படுகிறது. இதை தவிர்க்க, எதிர்பாராத செலவுகளுக்காக எப்போதும் 10-20% க contingency பட்ஜெட்டை சேர்க்கவும். மேலும், ஒவ்வொரு ஒப்பந்ததாரரிடமும் பல மேற்கோள்களைப் பெறவும், வாங்குவதற்கு முன்பு சொத்தை முழுமையாக ஆய்வு செய்யவும், மற்றும் உள்ளூர் தொழிலாளர் மற்றும் பொருள் செலவுகளை ஆராய்ந்து மேலும் துல்லியமான மதிப்பீட்டை உருவாக்கவும்.

மூடுபனி செலவுகளில் உள்ள மாகாண மாறுபாடுகள் மாற்றுதல் லாபங்களை எவ்வாறு பாதிக்கின்றன?

மூடுபனி செலவுகள் உள்ளூர் வரிகள், தலைப்பு கட்டணங்கள் மற்றும் சட்ட தேவைகளில் மாறுபாடுகளால் மாகாணத்திற்கேற்ப மாறுபடுகின்றன. எடுத்துக்காட்டாக, அதிக சொத்து வரிகள் அல்லது மாற்று வரிகள் உள்ள மாநிலங்கள் வாங்கும் மற்றும் விற்பனை மூடுபனி செலவுகளை முக்கியமாக அதிகரிக்கக்கூடும். இந்த மாகாண மாறுபாடுகளைப் புரிந்துகொள்வது துல்லியமான லாப கணிப்புகளுக்கு முக்கியமாகும். உள்ளூர் சராசரி அல்லது அந்த பகுதியில் பரிச்சயமான ஒரு உரிய சொத்து சட்டத்தரணியுடன் அல்லது முகவருடன் ஆலோசனை செய்வது இந்த செலவுகளை திட்டமிட உதவலாம்.

ஒரு வீட்டு மாற்றத்திற்கு நல்ல ROI சதவீதம் என்ன, மற்றும் இது எவ்வாறு கணக்கிடப்படுகிறது?

ஒரு வீட்டு மாற்றத்திற்கு நல்ல ROI (முதலீட்டின் வருமானம்) பொதுவாக 10% முதல் 20% வரை மாறுபடும், சந்தை நிலவரங்கள் மற்றும் திட்டத்தின் சிக்கலுக்கு ஏற்ப. ROI ஐ நிகர லாபத்தை மொத்த திட்ட செலவுகளால் வகுத்து 100-ஆல் பெருக்குவதன் மூலம் கணக்கிடப்படுகிறது. எடுத்துக்காட்டாக, உங்கள் மொத்த செலவுகள் $250,000 ஆக இருந்தால் மற்றும் உங்கள் லாபம் $50,000 ஆக இருந்தால், உங்கள் ROI 20% ஆகும். அதிக ROI சதவீதங்கள் சிறந்த லாபத்தை குறிக்கின்றன, ஆனால் அவை பெரும்பாலும் அதிக ஆபத்துகள் அல்லது விரிவான புதுப்பிப்புகளுடன் வருகின்றன.

எதிர்பார்க்கப்படும் விற்பனை விலை மாற்றுதல் லாப கணிப்புகளின் துல்லியத்தை எவ்வாறு பாதிக்கிறது?

எதிர்பார்க்கப்படும் விற்பனை விலை என்பது ஒரு முக்கிய உள்ளீடு, ஏனெனில் இது நேரடியாக நிகர விற்பனை வருமானத்தை மற்றும் மொத்த லாபத்தை நிர்ணயிக்கிறது. விற்பனை விலையை அதிகமாக மதிப்பீடு செய்வது யதார்த்தமற்ற லாப கணிப்புகளை உருவாக்கலாம், ஆனால் குறைவாக மதிப்பீடு செய்வது லாபகரமான ஒப்பந்தங்களை தவிர்க்கக்கூடும். துல்லியத்தை மேம்படுத்த, அந்த பகுதியில் ஒப்பிடக்கூடிய விற்பனைகளை (comps) ஆராயவும், சந்தை போக்குகளைப் பரிசீலிக்கவும், மற்றும் சொத்தின் தனிப்பட்ட அம்சங்களை கணக்கில் கொள்ளவும். உள்ளூர் உரிய சொத்து முகவரோடு அல்லது மதிப்பீட்டாளருடன் வேலை செய்வது யதார்த்தமான விற்பனை விலையை அமைக்க மதிப்புமிக்க தகவல்களை வழங்கலாம்.

ஒரு மாற்றுதல் திட்டத்தில் பொதுவாக தவிர்க்கப்படும் மறைந்த செலவுகள் என்ன?

ஒரு மாற்றுதல் திட்டத்தில் மறைந்த செலவுகள் அனுமதி கட்டணங்கள், மின்சாரம் மீண்டும் இணைக்கும் கட்டணங்கள், மேடை செலவுகள், விற்பனைக்கான சந்தைப்படுத்தல் செலவுகள், மற்றும் திட்டம் தாமதமாக இருந்தால் கடன்களின் வட்டிகள் ஆகியவற்றைக் கொண்டிருக்கலாம். இந்த செலவுகள் விரைவில் கூடுதல் செலவுகளை உருவாக்கலாம் மற்றும் லாபத்தை அழிக்கலாம். ஆச்சரியங்களைத் தவிர்க்க, அனைத்து சாத்தியமான செலவுகளை, சிறியவற்றையும் உள்ளடக்கிய ஒரு விரிவான பட்ஜெட்டை உருவாக்கவும், மற்றும் திட்டம் முன்னேற்றம் அடையும்போது உங்கள் நிதி திட்டத்தை அடிக்கடி மதிப்பீடு செய்யவும்.

முதற்கட்ட சந்தை போக்குகள் ஒரு வீட்டு மாற்றத்தின் லாபத்தை எவ்வாறு பாதிக்கலாம்?

முதற்கட்ட சந்தை போக்குகள் மாற்றப்பட்ட சொத்தின் விற்பனை விலை மற்றும் சந்தையில் காலத்தை முக்கியமாக பாதிக்கலாம். எடுத்துக்காட்டாக, வசந்தம் மற்றும் ஆரம்ப கோடை பொதுவாக உரிய சொத்து விற்பனையின் உச்ச பருவமாக இருக்கும், அதிக வாங்குபவர் தேவையுடன் மற்றும் சாத்தியமான அதிக விற்பனை விலைகளை கொண்டுள்ளது. மாறாக, குளிர்காலத்தில் அல்லது மெதுவான சந்தை காலத்தில் பட்டியலிடுவது வாங்குபவர்களை ஈர்க்க விலை குறைப்புகளை தேவைப்படுத்தலாம். உங்களுடைய விற்பனையை சாதகமான சந்தை நிலவரங்களுடன் ஒத்திசைக்கும்போது, லாபங்களை அதிகரிக்கவும் வைத்திருக்கும் செலவுகளை குறைக்கவும் உதவலாம்.

மாற்றுதல் லாபக் கணக்கீட்டாளர்

உரிய சொத்து சொத்துகளை வாங்கி, புதுப்பித்து, மாற்றுவதிலிருந்து உங்கள் சாத்தியமான லாபத்தை மதிப்பீடு செய்யவும்.

Additional Information and Definitions

வாங்கும் விலை

சொத்தை வாங்குவதற்கான மொத்த செலவு, தனித்தனியான மூடுபனி கட்டணங்களை தவிர.

புதுப்பிப்பு செலவு

புதுப்பிப்பு மற்றும் மறுசீரமைப்பு செலவுகள், பொருட்கள் மற்றும் தொழிலாளர்கள் உட்பட.

மாதாந்திர வைத்திருக்கும் செலவு

நீங்கள் சொத்தை வைத்திருக்கும் போது மின்சாரம், காப்பீடு, சொத்து வரிகள் மற்றும் கடன் வட்டி போன்ற மாதாந்திர செலவுகள்.

வைத்திருக்கும் காலம் (மாதங்களில்)

விற்பனைக்கு முன்பு நீங்கள் சொத்தை எவ்வளவு மாதங்கள் வைத்திருப்பீர்கள் என்று எதிர்பார்க்கிறீர்கள்.

வாங்கும் மூடுபனி செலவுகள்

சொத்தை வாங்குவதற்கான செலவுகள், தலைப்பு கட்டணங்கள், எஸ்க்ரோ கட்டணங்கள் மற்றும் பிற மூடுபனி கட்டணங்கள்.

விற்பனை மூடுபனி செலவுகள்

விற்பனையாளர் செலுத்தும் இறுதி விற்பனை மூடுபனி கட்டணங்கள், முகவர் ஆணையை தவிர.

முகவர் ஆணை வீதம் (%)

உரிய சொத்து முகவர்களுக்கு செலுத்தப்படும் விற்பனை விலையின் சதவீதம். எடுத்துக்காட்டாக, 5 என்பது 5% ஐ குறிக்கிறது.

எதிர்பார்க்கப்படும் விற்பனை விலை

புதுப்பிப்புகளுக்குப் பிறகு நீங்கள் சொத்தை விற்க திட்டமிட்டுள்ள விலை.

மற்ற Real Estate கணக்கீட்டை முயற்சிக்கவும்...

பலகுடும்ப பகிர்வு கணக்கீட்டாளர்

சிறிய பலகுடும்ப சொத்தில் ஒவ்வொரு அலகிற்கும் வாடகை வருமானங்கள், செலவுகள் மற்றும் நிகர லாபத்தை கணக்கிடவும்.

கணக்கீட்டைப் பயன்படுத்தவும்

வெற்றிட மற்றும் ஆக்கப்பூர்வத்திற்கான கணக்கீட்டாளர்

வெற்றிடங்கள் உங்கள் வாடகை வருமானம் மற்றும் ஆக்கப்பூர்வத்திற்கான சதவீதத்தை எவ்வாறு பாதிக்கின்றன என்பதை கணக்கீடு செய்யவும்.

கணக்கீட்டைப் பயன்படுத்தவும்

உரிய சொத்துகள் வளர்ச்சி செலவுகளை கணக்கீடு செய்யும் கருவி

புதிய கட்டுமான திட்டத்திற்கான மதிப்பீட்டுச் செலவுகளை கணக்கீடு செய்யவும், நிலம், கட்டிடம், கடன் வட்டி மற்றும் எதிர்பாராத செலவுகளை உள்ளடக்கவும்.

கணக்கீட்டைப் பயன்படுத்தவும்

குத்தகை மற்றும் வாங்குதல் கணக்கீட்டாளர்

வீட்டை குத்தகைக்கு விடுவது மற்றும் வாங்குவது இடையிலான செலவுகள் மற்றும் பயன்களை ஒப்பிட்டு தகவலான முடிவெடுக்கவும்.

கணக்கீட்டைப் பயன்படுத்தவும்

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள் மற்றும் பதில்கள்

Click on any question to see the answer

மாற்றுதல் விதிகள் & கருத்துக்கள்

சொத்துகளை மாற்றுவதற்கான முக்கிய கருத்துக்களை கற்றுக்கொள்ளவும்.

புதுப்பிப்பு செலவு

சொத்தின் நிலையை மேம்படுத்த மற்றும் அதன் சந்தை மதிப்பை அதிகரிக்க செலவிடப்பட்ட மொத்த பொருட்கள், தொழிலாளர்கள் மற்றும் மேலாண்மை.

வைத்திருக்கும் செலவு

கடன் வட்டி, வரிகள் மற்றும் காப்பீடு போன்ற மாதாந்திர மீண்டும் மீண்டும் செலவுகள். வைத்திருக்கும் காலத்தை குறைப்பது லாபத்தை அதிகரிக்க முக்கியமாகும்.

ROI

மொத்த செலவுகளால் வகுத்த லாபமாகக் கணக்கிடப்படும் முதலீட்டின் வருமானம், சதவீதமாக வெளிப்படுத்தப்படுகிறது.

முகவர் ஆணை

விற்பனை விலையின் சதவீதத்தில் அடிப்படையாகக் கொண்ட கட்டணம், வாங்குபவரின் முகவருக்கும் விற்பனையாளர் முகவருக்கும் இடையேப் பகிர்ந்துகொள்ளப்படுகிறது. பல சந்தைகளில் 5-6% சுற்றி இருக்கும்.

மூடுபனி செலவுகள்

ஒரு சொத்தை வாங்குவதற்கும் விற்குவதற்கும் தொடர்பான நிர்வாக, சட்ட மற்றும் எஸ்க்ரோ கட்டணங்கள். பொதுவாக தலைப்பு வேலை மற்றும் உள்ளூர் வரிகளை உள்ளடக்கியது.

மாற்றுதல் லாபத்தை பாதிக்கும் 5 ஆச்சரியமான காரணிகள்

வீட்டு மாற்றுதல் மிகவும் லாபகரமாக இருக்கலாம், ஆனால் சிறிய தவறுகள் உங்கள் மாறுபாட்டை அழிக்கலாம். கீழே மாற்றுதல் வெற்றிக்கு குறைவாக அறியப்பட்ட சில தாக்கங்கள் உள்ளன.

1.உள்ளூர் ஒழுங்குமுறை ஆச்சரியங்கள்

சில பகுதிகள் நீண்ட அனுமதிகள் அல்லது கூடுதல் நேரம் மற்றும் பணம் செலவிடும் சிறப்பு புதுப்பிப்புகளை தேவைப்படுத்துகின்றன. உள்ளூர் கட்டிடக் கோடுகளை எப்போதும் சரிபார்க்கவும்.

2.அண்டை சொத்து மதிப்புகள்

அண்டை வீடுகள் மதிப்பீடு செய்யப்படாவிட்டால், புதுப்பிப்புகள் அதிகமாகும். அந்த இடத்தின் மொத்த ஈர்ப்பு இறுதி விற்பனை விலையை பெரிதும் பாதிக்கிறது.

3.முதற்கட்ட சந்தை மாற்றங்கள்

சரியான பருவத்தில் பட்டியலிடுவது உங்கள் விற்பனை விலைக்கு ஆயிரக்கணக்கானவற்றை சேர்க்கலாம், ஆனால் பருவத்திற்கு வெளியே பட்டியலிடுவது பெரிய தள்ளுபடிகள் அல்லது நீண்ட காத்திருப்புகளை குறிக்கலாம்.

4.நிதி கட்டணங்கள்

கடன் உருவாக்குதல், மாதாந்திர வட்டி அல்லது பாலம் கடன் கட்டணங்கள் உங்கள் திட்டம் தடைபட்டால் அல்லது நீண்ட காலமாக இருந்தால் லாபத்தை முக்கியமாக அழிக்கலாம்.

5.சிறிய அழகியல் கணக்கீடுகள்

பொருட்கள், உபகரணங்கள் அல்லது நிலப்பரப்புகளைப் போன்ற சிறிய விவரங்களை குறைந்த மதிப்பீடு செய்வது, மாறுபாட்டை சாப்பிடும் பட்ஜெட் மீறல்களை உருவாக்கலாம்.