வாடகை வருமானம் வரி கணக்கீட்டாளர்

சொத்து மீட்டெடுப்பு என்பது சொத்தின் மதிப்பின் சதவீதமாக (நிலத்தை தவிர்த்து) அதன் பயனுள்ள வாழ்நாளில் வரி அதிகாரிகள் வரையறுக்கப்படும். எடுத்துக்காட்டாக, $300,000 சொத்திக்கு 2.5% வருடாந்திர மீட்டெடுப்பு விகிதம், $7,500 கழிப்பை வருடத்திற்கு உருவாக்கும். மீட்டெடுப்பு முக்கியமாக உள்ளது, ஏனெனில் இது குத்தகைதாரர்களுக்கு வரி விதிக்கக்கூடிய வருமானத்தை குறைக்க அனுமதிக்கிறது, பணம் செலவில்லாமல், அவர்களின் வரி பொறுப்பை குறைக்கிறது. இருப்பினும், சொத்தை விற்கும்போது மீட்டெடுப்பு மீட்டெடுக்கப்படலாம் என்பதைக் கவனிக்க வேண்டும், எனவே இதன் நீண்டகால பாதிப்பை புரிந்துகொள்வது முக்கியம்.

கழிக்கக்கூடிய செலவுகள் பந்தயம் வட்டி, சொத்து வரிகள், காப்பீட்டு கட்டணங்கள், பராமரிப்பு மற்றும் பழுது செலவுகள், பயன்பாடுகள் (குத்தகைதாரர் செலுத்தினால்), சொத்து மேலாண்மை கட்டணங்கள் மற்றும் வாடகை சொத்துடன் நேரடியாக தொடர்புடைய பிற செலவுகள் அடங்கும். கூடுதலாக, சொத்து மேலாண்மைக்கான பயண செலவுகள் மற்றும் தொழில்முனைவோர் சேவைகள் கட்டணங்கள் (எ.கா., கணக்காளர்கள் அல்லது சட்டத்தரணிகள்) கூட கழிக்கக்கூடியவை. பழுதுகளை உடனடி கழிப்பாகவும், மேம்பாடுகளை காலப்போக்கில் மீட்டெடுக்க வேண்டும் என்பதையும் வேறுபடுத்துவது முக்கியம்.

பிராந்திய வரி சட்டங்கள் வாடகை வரி கணக்கீட்டில் முக்கியமான தாக்கத்தை ஏற்படுத்துகின்றன. எடுத்துக்காட்டாக, சில நாடுகள் அல்லது மாநிலங்கள் உயர்ந்த மீட்டெடுப்பு விகிதங்களை, கூடுதல் கழிப்புகளை (எரிசி-சேமிப்பு மேம்பாடுகளுக்கு) அனுமதிக்கலாம் அல்லது பந்தயம் வட்டிக்கு போன்ற கழிக்கக்கூடிய செலவுகளில் குறிப்பிட்ட வரம்புகளை விதிக்கலாம். கூடுதலாக, வாடகை வருமானத்திற்கான வரி விகிதங்கள் பிராந்தியங்களுக்கிடையில் பரந்த அளவுக்கு மாறுபடலாம், சில பிராந்தியங்களில் முன்னணி வரி விகிதங்களைப் பயன்படுத்துவதுடன், மற்றவை நிலையான விகிதங்களை வழங்குகின்றன. பல பிராந்தியங்களில் செயல்படும் குத்தகைதாரர்கள் உள்ளூர் வரி சட்டங்களுடன் இணக்கமாக இருக்க வேண்டும், அபராதங்களை தவிர்க்கவும், கழிப்புகளை மேம்படுத்தவும்.

வரி விகிதம் என்பது வரி விதிக்கக்கூடிய வருமானத்திற்கு பயன்படுத்தப்படும் பெயரியல் விகிதம், ஆனால் செயல்திறன் வரி விகிதம் கழிப்புகள் மற்றும் பிற சரிசெய்திகளை கணக்கில் கொண்ட பிறகு வரி செலுத்தப்படும் வாடகை வருமானத்தின் உண்மையான சதவீதத்தை பிரதிபலிக்கிறது. எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு குத்தகைதாரரின் வரி விதிக்கக்கூடிய வருமானம் $10,000 ஆக இருந்தால் மற்றும் பெயரியல் வரி விகிதம் 25% ஆக இருந்தால், செலுத்த வேண்டிய வரி $2,500 ஆகும். ஆனால், கழிப்புகள் வரி விதிக்கக்கூடிய வருமானத்தை $5,000 ஆகக் குறைத்தால், செயல்திறன் வரி விகிதம் 12.5% ஆக மாறுகிறது ($2,500 ÷ $20,000 மொத்த வாடகை வருமானம்). இந்த வேறுபாட்டை புரிந்துகொள்வது குத்தகைதாரர்களுக்கு அவர்களின் உண்மையான வரி சுமையை மதிப்பீடு செய்யவும், மேம்பாட்டுக்கான வாய்ப்புகளை அடையாளம் காணவும் உதவுகிறது.

பொதுவான சிக்கல்களில் அனைத்து உரிமையுள்ள கழிப்புகளைக்_claim_ செய்ய தவறுதல், செலவுகளை தவறாக வகைப்படுத்துதல் (எ.கா., மேம்பாடுகளை பழுதுகளாகக் கருதுதல்), மீட்டெடுப்பை கவனிக்காமல் விடுதல் மற்றும் பிராந்திய வரி மாறுபாடுகளை கணக்கில் கொள்ளாமல் விடுதல் அடங்கும். குத்தகைதாரர்கள் சில நேரங்களில் செயல்பாட்டு செயல்திறன் இழப்பின் வரம்புகளைப் பற்றிய தாக்கத்தை மதிப்பீடு செய்ய தவறுகிறார்கள், இது வாடகை இழப்புகளை கழிக்கக் கட்டுப்படுத்தலாம். கூடுதலாக, செலவுகளுக்கான சரியான ஆவணங்களை பராமரிக்காமல் இருப்பது ஆவணங்கள் மூலம் அனுமதிக்கப்படாத கழிப்புகளை ஏற்படுத்தலாம். இந்த சிக்கல்களைத் தவிர்க்க, குத்தகைதாரர்கள் வரி தொழில்முனைவோர்களை அணுக வேண்டும் மற்றும் அனைத்து வாடகை தொடர்பான பரிவர்த்தனைகளின் விவரமான பதிவுகளை வைத்திருக்க வேண்டும்.

குத்தகைதாரர்கள் தங்கள் வரி கணக்கீடுகளை அதிகரிக்கக்கூடிய கழிப்புகளை அதிகரிப்பதன் மூலம் மேம்படுத்தலாம், பந்தயம் வட்டி, சொத்து வரிகள் மற்றும் மீட்டெடுப்பு போன்றவை. பழுதுகளை உத்திமானமாகக் கணக்கீட்டில் சேர்ப்பது, உடனடி கழிப்புகளுக்கு அதிகரிக்கவும், காலப்போக்கில் மீட்டெடுப்புகளைப் பயன்படுத்துவதற்கான வரி செலவுகளை குறைக்கவும் உதவுகிறது. எரிசி-சேமிப்பு மேம்பாடுகளுக்கான வரி நன்மைகளைப் பயன்படுத்துவது மற்றும் வீட்டுப் அலுவலகம் கழிப்புகளைப் பயன்படுத்துவது (என்றால்) கூடுதல் பொறுப்புகளை குறைக்கலாம். கூடுதலாக, குத்தகைதாரர்கள் வரி-சேமிப்பு நிறுவனங்கள் போன்ற உரிமைகளை அமைக்க வேண்டும், இது அவர்களது பிராந்தியத்திற்கு ஏற்ப கூடுதல் நன்மைகளை வழங்கலாம். வரி உத்திகளை முறையாக மதிப்பீடு செய்வது உறுதிப்படுத்துகிறது மற்றும் சேமிப்புகளை அதிகரிக்கிறது.

ROI அளவீடு வருடாந்திர நிகர லாபத்தை சொத்தின் மதிப்பின் சதவீதமாக அளவிடுகிறது, இது சொத்தின் நிதி செயல்திறனை தெளிவாகக் காட்டுகிறது. எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு சொத்து $12,000 வருடாந்திர நிகர லாபத்தை உருவாக்கினால் மற்றும் $300,000 மதிப்பில் இருந்தால், ROI 4% ஆகும். இந்த அளவீடு குத்தகைதாரர்களுக்கு வெவ்வேறு சொத்துகளை ஒப்பிட, அவர்களின் மேலாண்மை உத்திகளை மதிப்பீடு செய்யவும், அவர்களின் முதலீடு நிதி இலக்குகளை பூர்த்தி செய்கிறதா என்பதை தீர்மானிக்க உதவுகிறது. குறைந்த ROI அதிக செலவுகள் அல்லது குறைந்த வருமானத்தை குறிக்கலாம், இது குத்தகைதாரர்களை தங்கள் அணுகுமுறையை மீண்டும் மதிப்பீடு செய்ய தூண்டுகிறது.

செயல்திறன் இழப்பு (PAL) வரம்புகள், வரி தொழில்முனைவோர் அல்லது குறிப்பிட்ட வருமான வரம்புகளை பூர்த்தி செய்யாதவர்களுக்கு மற்ற வருமானத்திற்கு எதிராக வாடகை இழப்புகளை கழிக்க முடியாது. எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு குத்தகைதாரர் $10,000 வாடகை இழப்புகளைச் சந்தித்தால், ஆனால் $200,000 மற்ற வருமானம் சம்பாதித்தால், PAL விதிகளால் இழப்புகளை கழிக்க முடியாது. இருப்பினும், பயன்படுத்தப்படாத இழப்புகள் எதிர்கால வாடகை வருமானம் அல்லது சொத்து விற்பனையிலிருந்து கிடைக்கும் லாபங்களை சமநிலைப்படுத்துவதற்காக முன்னேற்றப்படலாம். இந்த விதிகளைப் புரிந்துகொள்வது சரியான வரி திட்டமிடலுக்கும் நீண்டகால நன்மைகளை அதிகரிக்கவும் முக்கியமாக உள்ளது.