เครื่องคำนวณการปรับอัตราดอกเบี้ย ARM
วางแผนสำหรับการเปลี่ยนแปลงอัตราดอกเบี้ยจำนองของคุณหลังจากการปรับใหม่ของ ARM และดูว่าการรีไฟแนนซ์จะดีกว่าหรือไม่
Additional Information and Definitions
ยอดเงินกู้ที่เหลือ
จำนวนเงินต้นที่เหลืออยู่ใน ARM ของคุณ ต้องเป็นค่าบวก
อัตราดอกเบี้ย ARM ปัจจุบัน (%)
อัตราดอกเบี้ยประจำปีเก่าของ ARM ของคุณก่อนที่จะปรับใหม่
อัตราที่ปรับหลังการปรับใหม่ (%)
อัตราดอกเบี้ยประจำปีใหม่เมื่อ ARM ของคุณปรับใหม่ เช่น 7% หมายถึง 7.0
อัตราคงที่สำหรับการรีไฟแนนซ์ (%)
อัตราดอกเบี้ยประจำปีหากคุณตัดสินใจที่จะรีไฟแนนซ์เป็นจำนองคงที่ในวันนี้
จำนวนเดือนที่เหลือในอัตราเก่า
จำนวนเดือนที่เหลือก่อนที่อัตราดอกเบี้ยของ ARM ของคุณจะเปลี่ยนเป็นอัตราที่ปรับ
อยู่กับ ARM หรือรีไฟแนนซ์?
ประมาณการค่าใช้จ่ายใน 12 เดือนข้างหน้าระหว่างทั้งสองสถานการณ์
Loading
แนวคิดหลักของ ARM
การเข้าใจการปรับใหม่ของจำนองแบบปรับอัตราดอกเบี้ยช่วยในการชั่งน้ำหนักตัวเลือกของคุณ:
การปรับใหม่ของ ARM:
เมื่อช่วงเวลาเริ่มต้นของ ARM ของคุณสิ้นสุดและอัตราดอกเบี้ยเปลี่ยนแปลง โดยปกติแล้วอาจทำให้ค่าใช้จ่ายรายเดือนของคุณเพิ่มขึ้นหรือลดลงอย่างมีนัยสำคัญ
อัตราคงที่สำหรับการรีไฟแนนซ์:
อัตราดอกเบี้ยที่คุณได้รับในตอนนี้สำหรับจำนองใหม่ที่มั่นคง ซึ่งอาจหลีกเลี่ยงการเปลี่ยนแปลงในอนาคตในค่าใช้จ่ายรายเดือน
จำนวนเดือนที่เหลือในอัตราเก่า:
จำนวนเดือนที่คุณยังคงเพลิดเพลินกับอัตรา ARM เริ่มต้น โดยทั่วไปจะมีค่าใช้จ่ายน้อยกว่าที่อัตราที่ปรับตามมา
การคำนวณอัตรารายเดือน:
แบ่งอัตราดอกเบี้ยประจำปีออกเป็น 12 ใช้ที่นี่สำหรับการประมาณการดอกเบี้ยรายเดือนในระยะเวลา 12 เดือนสั้นๆ
5 ข้อเท็จจริงที่น่าตกใจเกี่ยวกับ ARM
จำนองแบบปรับอัตราดอกเบี้ยสามารถทำให้คุณประหลาดใจในหลายๆ ด้าน นี่คือข้อมูลที่น่าสนใจบางประการ
1.การชำระเงินของคุณอาจลดลง
ใช่, ARM สามารถปรับเป็นอัตราที่ต่ำกว่าได้หากสภาวะตลาดเอื้ออำนวย ทำให้การชำระเงินรายเดือนต่ำกว่าก่อนหน้านี้
2.เพดานอัตราไม่ได้ปกป้องคุณอย่างเต็มที่เสมอไป
แม้อาจมีเพดานว่าคุณสามารถไปถึงอัตราได้สูงแค่ไหนในการปรับใหม่ครั้งหนึ่ง แต่การปรับใหม่หลายครั้งยังสามารถทำให้อัตราสูงขึ้นได้ในที่สุด
3.การปรับใหม่เป็นทุกสิ่งทุกอย่าง
เจ้าของบ้านบางคนวางแผนกิจกรรมชีวิตสำคัญหรือการขายบ้านรอบการปรับใหม่ของ ARM เพื่อหลีกเลี่ยงค่าใช้จ่ายที่สูงขึ้นหรือค่าปรับ
4.การรีไฟแนนซ์อาจต้องการการประเมิน
ผู้ให้กู้มักต้องการการประเมินบ้านใหม่ก่อนที่จะเสนอการรีไฟแนนซ์ การเปลี่ยนแปลงในมูลค่าทรัพย์สินของคุณอาจส่งผลต่อข้อตกลง
5.ARM ไฮบริดไม่ได้หมายความว่า 50-50 เสมอไป
ช่วงเวลาอัตราเริ่มต้นอาจแตกต่างกันอย่างมาก เช่น 5, 7 หรือ 10 ปีที่อัตราคงที่ ตามด้วยการปรับใหม่รายปีหรือทุกสองปี