เครื่องคำนวณความสามารถในการซื้อบ้าน
ค้นหาว่าคุณสามารถซื้อบ้านได้มากแค่ไหนตามรายได้ หนี้สิน และเงินดาวน์ของคุณ
Additional Information and Definitions
รายได้ครัวเรือนประจำปี
กรอกรายได้รวมประจำปีของครัวเรือนก่อนหักภาษี
การชำระหนี้รายเดือน
กรอกการชำระหนี้รายเดือนรวมทั้งหมดรวมถึงเงินกู้รถยนต์ เงินกู้สำหรับนักเรียน และบัตรเครดิต
เงินดาวน์
กรอกจำนวนเงินที่คุณวางแผนจะจ่ายดาวน์ในการซื้อบ้าน
อัตราดอกเบี้ย
กรอกอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่คาดว่าจะเกิดขึ้นต่อปี
คำนวณงบประมาณบ้านของคุณ
กรอกรายละเอียดทางการเงินของคุณเพื่อกำหนดช่วงราคาบ้านที่เหมาะสม
Loading
เงื่อนไขความสามารถในการซื้อบ้าน
ทำความเข้าใจแนวคิดหลักในความสามารถในการซื้อบ้าน:
อัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ (DTI):
เปอร์เซ็นต์ของรายได้รายเดือนของคุณที่ใช้ในการชำระหนี้ ผู้ให้กู้มักจะชอบอัตราส่วน DTI ที่ 43% หรือน้อยกว่า
อัตราส่วนด้านหน้า:
เปอร์เซ็นต์ของรายได้รายเดือนของคุณที่จะใช้ในการชำระเงินที่อยู่อาศัย รวมถึงเงินต้น ดอกเบี้ย ภาษี และประกัน (PITI)
อัตราส่วนด้านหลัง:
เปอร์เซ็นต์ของรายได้รายเดือนของคุณที่ใช้ในการชำระหนี้รายเดือนทั้งหมด รวมถึงเงินกู้ที่คุณอาจมีและหนี้อื่น ๆ
PITI:
เงินต้น ดอกเบี้ย ภาษี และประกัน - สี่ส่วนประกอบที่ประกอบเป็นการชำระเงินเงินกู้รายเดือนของคุณ
เคล็ดลับที่ชาญฉลาดสำหรับความสามารถในการซื้อบ้าน
การเข้าใจว่าคุณสามารถซื้อบ้านได้มากแค่ไหนเกี่ยวข้องกับมากกว่ารายได้ของคุณ นี่คือข้อมูลเชิงลึกบางประการที่จะช่วยให้คุณตัดสินใจอย่างชาญฉลาด
1.กฎ 28/36
ที่ปรึกษาทางการเงินส่วนใหญ่แนะนำกฎ 28/36: ใช้จ่ายไม่เกิน 28% ของรายได้รวมรายเดือนของคุณสำหรับค่าใช้จ่ายที่อยู่อาศัยและไม่เกิน 36% สำหรับการชำระหนี้ทั้งหมด
2.ค่าใช้จ่ายที่ซ่อนอยู่
อย่าลืมคำนึงถึงภาษีทรัพย์สิน ประกัน สาธารณูปโภค การบำรุงรักษา และค่าธรรมเนียม HOA เมื่อคำนวณความสามารถในการซื้อ บ้านเหล่านี้อาจเพิ่มขึ้น 1-4% ของมูลค่าบ้านของคุณในแต่ละปี
3.ผลกระทบของกองทุนฉุกเฉิน
การมีเงินกองทุนฉุกเฉินที่มั่นคง (3-6 เดือนของค่าใช้จ่าย) สามารถช่วยให้คุณมีคุณสมบัติสำหรับอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่ดีกว่าและให้ความมั่นคงในการเป็นเจ้าของบ้าน
4.การวางแผนที่มีอนาคต
พิจารณาซื้อบ้านที่น้อยกว่าที่คุณสามารถซื้อได้มากที่สุด สิ่งนี้จะสร้างความยืดหยุ่นทางการเงินสำหรับการเปลี่ยนแปลงชีวิตในอนาคต การปรับปรุงบ้าน หรือโอกาสในการลงทุน