เครื่องคำนวณการเช่ากับการซื้อ
เปรียบเทียบค่าใช้จ่ายและผลประโยชน์ของการเช่ากับการซื้อบ้านเพื่อทำการตัดสินใจอย่างมีข้อมูล
Additional Information and Definitions
ราคาซื้อบ้าน
กรอกราคาของบ้านที่คุณกำลังพิจารณาซื้อ
เงินดาวน์
กรอกจำนวนเงินที่คุณวางแผนจะจ่ายล่วงหน้าสำหรับการซื้อบ้าน
อัตราดอกเบี้ยจำนอง
กรอกอัตราดอกเบี้ยประจำปีสำหรับจำนองของคุณ
ภาษีทรัพย์สินประจำปี
กรอกจำนวนภาษีทรัพย์สินประจำปีสำหรับบ้าน
ประกันบ้านประจำปี
กรอกค่าใช้จ่ายประกันบ้านประจำปี
ค่าเช่ารายเดือน
กรอกค่าเช่ารายเดือนที่คุณจ่ายหรือจะจ่ายในฐานะผู้เช่า
การเพิ่มค่าเช่าประจำปี
กรอกเปอร์เซ็นต์การเพิ่มค่าเช่าที่คาดหวังในแต่ละปี
ค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาประจำปี
กรอกค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและซ่อมแซมบ้านที่คาดการณ์ไว้ในแต่ละปี
การเพิ่มมูลค่าบ้านประจำปี
กรอกเปอร์เซ็นต์การเพิ่มมูลค่าบ้านที่คาดหวังในแต่ละปี
คุณควรเช่าหรือซื้อ?
คำนวณและเปรียบเทียบผลกระทบทางการเงินระยะยาวของการเช่ากับการซื้อบ้าน
Loading
ทำความเข้าใจเกี่ยวกับคำศัพท์การเช่ากับการซื้อ
คำศัพท์และแนวคิดสำคัญเพื่อช่วยให้คุณเข้าใจการเปรียบเทียบระหว่างการเช่ากับการซื้อบ้าน
จุดคุ้มทุน:
ระยะเวลาที่ใช้ในการทำให้ค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้านน้อยกว่าการเช่า โดยพิจารณาจากค่าใช้จ่ายทั้งหมดและการเพิ่มมูลค่า
การเพิ่มมูลค่าบ้าน:
การเพิ่มขึ้นของมูลค่าทรัพย์สินตามกาลเวลา โดยทั่วไปจะแสดงเป็นเปอร์เซ็นต์ประจำปี
ภาษีทรัพย์สิน:
ภาษีประจำปีที่เรียกเก็บโดยรัฐบาลท้องถิ่นตามมูลค่าที่ประเมินของทรัพย์สิน
ค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษา:
ค่าใช้จ่ายปกติสำหรับการซ่อมแซม การดูแลรักษา และการเปลี่ยนส่วนประกอบของบ้าน
ข้อเท็จจริงที่ควรรู้ 5 ประการเกี่ยวกับการตัดสินใจเช่ากับการซื้อ
การตัดสินใจเช่าหรือซื้อบ้านเป็นหนึ่งในทางเลือกทางการเงินที่ใหญ่ที่สุดที่คุณจะทำ นี่คือข้อมูลที่น่าสนใจบางประการที่อาจทำให้คุณประหลาดใจ
1.กฎ 5 ปีไม่ใช่กฎทั่วไป
ในขณะที่ความคิดทั่วไปแนะนำว่าการซื้อนั้นดีกว่าหากคุณวางแผนที่จะอยู่มากกว่า 5 ปี แต่สิ่งนี้แตกต่างกันอย่างมากตามสถานที่และสภาพตลาด บางตลาดอาจต้องการเวลา 7 ปีขึ้นไปเพื่อให้คุ้มทุน ในขณะที่บางตลาดอาจต้องการเพียง 3 ปี
2.ค่าใช้จ่ายที่ซ่อนอยู่ของการเป็นเจ้าของบ้าน
นอกเหนือจากการชำระเงินจำนอง เจ้าของบ้านมักใช้จ่าย 1-4% ของมูลค่าบ้านของตนในแต่ละปีสำหรับการบำรุงรักษาและการซ่อมแซม ซึ่งอาจมีมูลค่าหลายพันดอลลาร์ในแต่ละปีที่ผู้เช่าไม่ต้องกังวล
3.บทบาทของต้นทุนโอกาส
เงินที่ผูกพันอยู่ในเงินดาวน์อาจสร้างผลตอบแทนได้หากลงทุนในที่อื่น ต้นทุนโอกาสนี้มักถูกมองข้ามเมื่อเปรียบเทียบการเช่ากับการซื้อ
4.ประโยชน์ทางภาษีมักถูกประเมินสูงเกินไป
ในขณะที่การหักดอกเบี้ยจำนองมักถูกกล่าวถึงว่าเป็นประโยชน์หลักของการเป็นเจ้าของบ้าน การเปลี่ยนแปลงในกฎหมายภาษีและการหักลดหย่อนมาตรฐานที่เพิ่มขึ้นหมายความว่ามีเจ้าของบ้านจำนวนน้อยลงที่ได้รับประโยชน์จากการลดหย่อนภาษีนี้เมื่อเปรียบเทียบกับทศวรรษที่ผ่านมา
5.เบี้ยประกันภัยของการเช่า
การศึกษาแสดงให้เห็นว่าผู้เช่ามีศักยภาพในการหารายได้จากอาชีพที่สูงขึ้นเนื่องจากความคล่องตัวที่เพิ่มขึ้น ความสามารถในการย้ายที่อยู่ได้ง่ายเพื่อหางานที่ดีกว่าสามารถนำไปสู่รายได้ตลอดชีวิตที่สูงขึ้นซึ่งชดเชยข้อได้เปรียบในการสร้างความมั่งคั่งจากการเป็นเจ้าของบ้าน