เครื่องคำนวณค่าธรรมเนียมการประเมินคอนโด

การประเมินที่มีการเงินรายเดือนคำนวณจากยอดรวมของการประเมินพิเศษ อัตราดอกเบี้ยรายปี และระยะเวลาการเงินเป็นเดือน สูตรมักจะเกี่ยวข้องกับการแปลงอัตราดอกเบี้ยรายปีเป็นอัตรารายเดือนและนำไปใช้กับยอดเงินกู้โดยใช้ตารางการชำระเงิน ปัจจัยสำคัญที่มีผลต่อการคำนวณนี้รวมถึงอัตราดอกเบี้ย (อัตราที่สูงขึ้นทำให้การชำระเงินรายเดือนเพิ่มขึ้น) ระยะเวลาการเงิน (ระยะเวลาที่ยาวนานทำให้การชำระเงินรายเดือนลดลงแต่เพิ่มดอกเบี้ยรวมที่จ่าย) และว่าคณะกรรมการคอนโดหรือผู้ให้กู้เสนออัตราดอกเบี้ยคงที่หรือเปลี่ยนแปลง

การเงินการประเมินพิเศษช่วยให้คุณกระจายค่าใช้จ่ายออกไป ซึ่งอาจเป็นประโยชน์หากคุณไม่มีเงินสดในมือ อย่างไรก็ตาม มันมาพร้อมกับค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยเพิ่มเติม ซึ่งเพิ่มยอดรวมที่คุณจ่าย การชำระเงินเงินก้อนหลีกเลี่ยงค่าธรรมเนียมดอกเบี้ยและอาจช่วยประหยัดเงินในระยะยาว แต่ต้องมีเงินเพียงพอในตอนแรก นอกจากนี้ คณะกรรมการคอนโดบางแห่งอาจเสนอส่วนลดสำหรับการชำระเงินเงินก้อน ทำให้ตัวเลือกนี้น่าสนใจมากขึ้นหากคุณสามารถจ่ายได้

กฎหมายภูมิภาคสามารถมีผลต่อวิธีการจัดโครงสร้างและการเงินการประเมินพิเศษ ตัวอย่างเช่น บางรัฐกำหนดให้คณะกรรมการคอนโดเสนอทางเลือกการเงิน ในขณะที่บางรัฐอาจกำหนดให้มีความโปร่งใสเกี่ยวกับการใช้เงินสำรอง การพิจารณาภาษีก็แตกต่างกัน; ในบางเขตอำนาจศาล ส่วนหนึ่งของการประเมินพิเศษที่ใช้สำหรับการปรับปรุงทุน (เช่น การเปลี่ยนหลังคา) อาจหักภาษีได้ ปรึกษาที่ปรึกษาภาษีท้องถิ่นหรือทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อทำความเข้าใจว่าปัจจัยเหล่านี้มีผลอย่างไรในพื้นที่ของคุณ

มาตรฐานอุตสาหกรรมแนะนำว่าคอนโดสมาคมที่บริหารจัดการได้ดีควรรักษาเงินสำรองที่ครอบคลุมอย่างน้อย 70-100% ของค่าใช้จ่ายการซ่อมแซมใหญ่ที่คาดการณ์ไว้ เพื่อลดความน่าจะเป็นของการประเมินพิเศษที่สูง ค่าธรรมเนียม HOA มักจะอยู่ระหว่าง 200 ถึง 400 ดอลลาร์ต่อเดือน แต่จะแตกต่างกันไปตามสถานที่และสิ่งอำนวยความสะดวกของอาคาร การประเมินพิเศษมักเกิดขึ้นเมื่อเงินสำรองไม่เพียงพอ หากคอนโดของคุณออกการประเมินบ่อยครั้งหรือมีค่าธรรมเนียมที่สูงผิดปกติ อาจบ่งชี้ถึงการวางแผนทางการเงินหรือการจัดการที่ไม่ดี

ความเข้าใจผิดทั่วไปคือการประเมินพิเศษมักจะไม่คาดคิด ในความเป็นจริง การประเมินหลายรายการเกิดจากความต้องการบำรุงรักษาที่คาดการณ์ได้ซึ่งสามารถครอบคลุมได้โดยการเงินสำรองที่มีการจัดการอย่างเหมาะสม ความเข้าใจผิดอีกประการหนึ่งคือการเงินการประเมินพิเศษเป็นตัวเลือกที่ดีที่สุดเสมอ; ในขณะที่มันลดความเครียดทางการเงินในทันที มันมักจะส่งผลให้ค่าใช้จ่ายในระยะยาวสูงขึ้นเนื่องจากดอกเบี้ย สุดท้าย เจ้าของบางคนสมมติว่าการประเมินสามารถเจรจาได้ แต่ส่วนใหญ่จะมีผลผูกพันตามกฎหมายเมื่อได้รับการอนุมัติโดยคณะกรรมการคอนโดหรือสมาคมเจ้าของ

เจ้าของคอนโดสามารถลดความเครียดทางการเงินได้โดยการวางแผนล่วงหน้า ตรวจสอบการศึกษาสำรองของสมาคมคอนโดของคุณเป็นประจำเพื่อประเมินความน่าจะเป็นของการประเมินในอนาคต สนับสนุนเงินฉุกเฉินส่วนตัวที่จัดสรรไว้สำหรับค่าใช้จ่ายที่อยู่อาศัยที่ไม่คาดคิด หากมีการประกาศการประเมินพิเศษ ให้สอบถามเกี่ยวกับการชำระเงินเงินก้อนบางส่วนเพื่อลดจำนวนเงินที่มีการเงินและดอกเบี้ยที่เกี่ยวข้อง นอกจากนี้ ควรพิจารณาเข้าร่วมการประชุมคณะกรรมการคอนโดเพื่อสนับสนุนการบำรุงรักษาเชิงรุกและการมีส่วนร่วมในเงินสำรอง ซึ่งสามารถป้องกันการประเมินที่สูง

การประเมินพิเศษมักเกิดจากการซ่อมแซมหรือการปรับปรุงใหญ่ เช่น การเปลี่ยนหลังคา การปรับปรุงลิฟต์ หรือการปฏิบัติตามรหัสอาคารใหม่ ภัยธรรมชาติหรือปัญหาทางโครงสร้างที่ไม่คาดคิดก็สามารถทำให้เกิดการประเมินได้เช่นกัน เพื่อเตรียมตัว เจ้าของควรติดตามสภาพของอาคารของตน รับข้อมูลเกี่ยวกับกฎระเบียบท้องถิ่น และตรวจสอบให้แน่ใจว่าสมาคมคอนโดของตนทำการศึกษาสำรองเป็นประจำ การวางแผนทางการเงินเชิงรุกและการมีส่วนร่วมในการบริหารคอนโดสามารถช่วยลดความประหลาดใจและรับประกันแนวทางปฏิบัติในการประเมินที่เป็นธรรม

ระยะเวลาการเงินมีผลโดยตรงต่อดอกเบี้ยรวมที่จ่าย ระยะเวลาที่ยาวนานลดการชำระเงินรายเดือนแต่เพิ่มดอกเบี้ยรวมที่เกิดขึ้นในระยะเวลา เนื่องจากยอดเงินกู้ยังคงไม่ได้ชำระเป็นระยะเวลานานขึ้น ในทางกลับกัน ระยะเวลาที่สั้นกว่าจะส่งผลให้การชำระเงินรายเดือนสูงขึ้นแต่ลดค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยโดยรวม เจ้าของคอนโดควรประเมินสถานการณ์ทางการเงินของตนอย่างรอบคอบและเปรียบเทียบค่าใช้จ่ายรวมของระยะเวลาการเงินที่แตกต่างกันเพื่อเลือกตัวเลือกที่คุ้มค่าที่สุด