Kalkulador ng Pamumuhunan sa Real Estate
Kalkulahin ang potensyal na kita sa iyong pamumuhunan sa real estate
Additional Information and Definitions
Presyo ng Pagbili
Ilagay ang presyo ng pagbili ng ari-arian
Down Payment
Ilagay ang porsyento ng presyo ng pagbili na iyong babayaran bilang down payment
Termino ng Loan (taon)
Ilagay ang termino ng loan sa mga taon
Rate ng Interes
Ilagay ang taunang rate ng interes sa mortgage
Buwanang Upa
Ilagay ang inaasahang buwanang kita mula sa upa ng ari-arian
Rate ng Buwis sa Ari-arian
Ilagay ang taunang rate ng buwis sa ari-arian bilang porsyento ng halaga ng ari-arian
Taunang Gastos sa Seguro
Ilagay ang taunang gastos sa seguro para sa ari-arian
Taunang Gastos sa Pagpapanatili
Ilagay ang taunang gastos sa pagpapanatili para sa ari-arian
Rate ng Bakante
Ilagay ang inaasahang rate ng bakante bilang porsyento ng taon
Taunang Rate ng Pagtaas ng Ari-arian
Ilagay ang inaasahang taunang rate ng pagtaas ng halaga ng ari-arian
I-proyekto ang Iyong Mga Kita sa Pamumuhunan sa Real Estate
Tantyahin ang cash flow, ROI, at iba pang mga pangunahing sukatan para sa iyong pamumuhunan sa real estate
Loading
Pag-unawa sa mga Terminolohiya ng Pamumuhunan sa Real Estate
Mga pangunahing termino upang matulungan kang maunawaan ang mga kalkulasyon sa pamumuhunan sa real estate
Halaga ng Loan:
Ang halagang hiniram upang bilhin ang ari-arian, na kinakalkula bilang presyo ng pagbili minus ang down payment.
Buwanang Bayad sa Mortgage:
Ang buwanang bayad na ginawa upang bayaran ang mortgage loan, kasama ang principal at interes.
Taunang Kita mula sa Upa:
Ang kabuuang kita mula sa upa na inaasahang makuha mula sa ari-arian sa loob ng isang taon, na kinakalkula bilang buwanang upa na pinarami ng 12.
Taunang Gastos:
Ang kabuuang taunang gastos na kaugnay ng pagmamay-ari at pagpapanatili ng ari-arian, kasama ang mga buwis sa ari-arian, seguro, at pagpapanatili.
Taunang Cash Flow:
Ang netong kita mula sa ari-arian pagkatapos ng lahat ng gastos, na kinakalkula bilang taunang kita mula sa upa minus taunang gastos at mga bayad sa mortgage.
Return on Investment (ROI):
Isang sukatan ng kakayahang kumita ng pamumuhunan, na kinakalkula bilang taunang cash flow na hinati sa kabuuang gastos ng pamumuhunan.
Capitalization Rate (Cap Rate):
Isang sukatan ng kakayahan ng ari-arian na kumita, na kinakalkula bilang net operating income na hinati sa halaga ng ari-arian.
Pagtaas ng Ari-arian:
Ang pagtaas ng halaga ng ari-arian sa paglipas ng panahon, na ipinahayag bilang taunang porsyento.
Rate ng Bakante:
Ang porsyento ng taon na inaasahang bakante ang ari-arian at hindi kumikita mula sa upa.
Inaasahang Halaga ng Ari-arian:
Ang tinatayang halaga ng ari-arian pagkatapos ng isang tiyak na bilang ng mga taon, batay sa taunang rate ng pagtaas.
5 Nakakagulat na Katotohanan Tungkol sa Pamumuhunan sa Real Estate
Ang pamumuhunan sa real estate ay maaaring maging mas kapaki-pakinabang at kumplikado kaysa sa iyong inaasahan. Narito ang ilang nakakagulat na katotohanan na dapat malaman ng bawat mamumuhunan.
1.Ang Leverage ay May Dalawang Mukha
Habang ang paghiram upang mamuhunan sa real estate ay maaaring magpataas ng iyong mga kita, maaari rin itong magpalala ng iyong mga pagkalugi. Palaging isaalang-alang ang mga panganib na kaugnay ng leverage.
2.Mahalaga ang Pamamahala ng Ari-arian
Ang epektibong pamamahala ng ari-arian ay maaaring magkaroon ng malaking epekto sa iyong cash flow at ROI. Isaalang-alang ang pagkuha ng isang propesyonal na tagapamahala ng ari-arian upang mapakinabangan ang iyong pamumuhunan.
3.Lokasyon, Lokasyon, Lokasyon
Ang lokasyon ng ari-arian ay isa sa mga pinakamahalagang salik sa pagtukoy ng halaga nito at potensyal na kita mula sa upa. Suriin nang mabuti ang lokal na merkado bago mamuhunan.
4.Ang Mga Benepisyo sa Buwis ay Maaaring Magpataas ng Kita
Ang mga mamumuhunan sa real estate ay maaaring makinabang mula sa iba't ibang mga benepisyo sa buwis, tulad ng depreciation at mortgage interest deductions, upang mapabuti ang kanilang mga kita.
5.Mahalaga ang Mga Siklo ng Merkado
Ang mga merkado ng real estate ay dumadaan sa mga siklo ng paglago at pagbagsak. Ang pag-unawa sa mga siklo na ito ay makakatulong sa iyo na gumawa ng mas mahusay na desisyon sa pamumuhunan at tamang oras para sa iyong mga pagbili at benta.