Kalkulador ng Upa vs Bili
Ihambing ang mga gastos at benepisyo ng pag-upa kumpara sa pagbili ng bahay upang makagawa ng may kaalaman na desisyon.
Additional Information and Definitions
Presyo ng Pagbili ng Bahay
Ilagay ang presyo ng bahay na isinasaalang-alang mong bilhin.
Down Payment
Ilagay ang halagang balak mong bayaran nang pauna para sa pagbili ng bahay.
Rate ng Interes sa Mortgage
Ilagay ang taunang rate ng interes para sa iyong mortgage.
Taunang Buwis sa Ari-arian
Ilagay ang taunang halaga ng buwis sa ari-arian para sa bahay.
Taunang Seguro sa Bahay
Ilagay ang taunang halaga ng seguro sa bahay.
Buwanang Upa
Ilagay ang buwanang upa na iyong binabayaran o babayaran bilang isang umuupa.
Taunang Pagtaas ng Upa
Ilagay ang inaasahang porsyento ng pagtaas ng upa bawat taon.
Taunang Gastos sa Pagpapanatili
Ilagay ang tinatayang taunang gastos sa pagpapanatili at pagkukumpuni ng bahay.
Taunang Pagtaas ng Halaga ng Bahay
Ilagay ang inaasahang porsyento ng pagtaas ng halaga ng bahay bawat taon.
Dapat Ka Bang Uminom o Bumili?
Kalkulahin at ihambing ang pangmatagalang pinansyal na implikasyon ng pag-upa kumpara sa pagbili ng bahay.
Loading
Pag-unawa sa mga Terminolohiya ng Upa vs Bili
Mga pangunahing termino at konsepto upang matulungan kang maunawaan ang paghahambing sa pagitan ng pag-upa at pagbili ng bahay.
Punto ng Pagkakapantay:
Ang oras na kinakailangan para ang gastos ng pagbili ay maging mas mababa kaysa sa pag-upa, isinaalang-alang ang lahat ng gastos at pagtaas ng halaga.
Pagtaas ng Halaga ng Bahay:
Ang pagtaas ng halaga ng ari-arian sa paglipas ng panahon, karaniwang ipinapahayag bilang taunang porsyento.
Buwis sa Ari-arian:
Taunang buwis na ipinapataw ng mga lokal na pamahalaan batay sa tinatayang halaga ng ari-arian.
Mga Gastos sa Pagpapanatili:
Mga regular na gastos para sa pagkukumpuni, pagpapanatili, at pagpapalit ng mga bahagi ng bahay.
5 Mahahalagang Katotohanan Tungkol sa Desisyon ng Upa vs Bili
Ang desisyon na umupa o bumili ng bahay ay isa sa pinakamalaking pinansyal na pagpipilian na iyong gagawin. Narito ang ilang kawili-wiling pananaw na maaaring magulat sa iyo.
1.Ang 5-Taong Batas ay Hindi Pangkalahatan
Habang ang karaniwang kaalaman ay nagsasaad na mas mabuti ang bumili kung balak mong manatili ng 5+ taon, ito ay makabuluhang nag-iiba ayon sa lokasyon at kondisyon ng merkado. Ang ilang mga merkado ay maaaring mangailangan ng 7+ taon upang makabawi, habang ang iba ay maaaring mangailangan lamang ng 3 taon.
2.Mga Nakatagong Gastos ng Pagmamay-ari ng Bahay
Bilang karagdagan sa mga pagbabayad ng mortgage, ang mga may-ari ng bahay ay karaniwang gumagastos ng 1-4% ng halaga ng kanilang bahay taun-taon sa pagpapanatili at pagkukumpuni. Ito ay maaaring umabot sa libu-libong dolyar bawat taon na hindi kailangang alalahanin ng mga umuupa.
3.Ang Papel ng Opportunity Cost
Ang pera na nakatali sa down payment ay maaaring potensyal na kumita ng kita kung mamumuhunan sa ibang lugar. Ang opportunity cost na ito ay madalas na hindi napapansin kapag inihahambing ang pag-upa sa pagbili.
4.Ang mga Benepisyo sa Buwis ay Madalas na Sobra ang Pagsusuri
Habang ang mga pagbabawas ng interes sa mortgage ay madalas na binanggit bilang isang pangunahing benepisyo ng pagmamay-ari ng bahay, ang mga pagbabago sa mga batas sa buwis at ang pagtaas ng karaniwang pagbabawas ay nangangahulugang mas kaunting mga may-ari ng bahay ang talagang nakikinabang mula sa pagbawas na ito kaysa sa mga nakaraang dekada.
5.Ang Mobility Premium ng Pag-upa
Ipinapakita ng mga pag-aaral na ang mga umuupa ay may mas mataas na potensyal na kita sa karera dahil sa mas mataas na mobility. Ang kakayahang madaling lumipat para sa mas magandang mga oportunidad sa trabaho ay maaaring magresulta sa mas mataas na kita sa buong buhay na nag-offset sa mga benepisyo sa pagbuo ng yaman ng pagmamay-ari ng bahay.