Gayrimenkul Yatırım Hesaplayıcısı
Gayrimenkul yatırımınızın potansiyel getirilerini hesaplayın
Additional Information and Definitions
Alım Fiyatı
Mülkün alım fiyatını girin
Peşinat
Peşinat olarak ödeyeceğiniz alım fiyatının yüzdesini girin
Kredi Süresi (yıl)
Yıllar cinsinden kredi süresini girin
Faiz Oranı
Mortgage üzerindeki yıllık faiz oranını girin
Aylık Kira
Mülkten beklenen aylık kira gelirini girin
Emlak Vergisi Oranı
Mülkün değerinin yüzdesi olarak yıllık emlak vergi oranını girin
Yıllık Sigorta Maliyeti
Mülk için yıllık sigorta maliyetini girin
Yıllık Bakım Maliyeti
Mülk için yıllık bakım maliyetini girin
Boşluk Oranı
Yılın yüzdesi olarak beklenen boşluk oranını girin
Yıllık Emlak Değer Artış Oranı
Mülkün değerinin beklenen yıllık artış oranını girin
Gayrimenkul Yatırım Getirilerinizi Projeksiyon Edin
Gayrimenkul yatırımınız için nakit akışını, ROI'yi ve diğer önemli metrikleri tahmin edin
Loading
Gayrimenkul Yatırım Terimlerini Anlamak
Gayrimenkul yatırım hesaplamalarını anlamanıza yardımcı olacak anahtar terimler
Kredi Miktarı:
Mülkü satın almak için borç alınan para miktarı, alım fiyatından peşinat çıkarılarak hesaplanır.
Aylık Mortgage Ödemesi:
Anapara ve faiz dahil olmak üzere mortgage kredisinin geri ödenmesi için yapılan aylık ödeme.
Yıllık Kira Geliri:
Mülkten bir yıl içinde beklenen toplam kira geliri, aylık kira 12 ile çarpılarak hesaplanır.
Yıllık Giderler:
Mülkün sahibi olma ve bakım ile ilgili yıllık toplam maliyetler, emlak vergileri, sigorta ve bakım dahil.
Yıllık Nakit Akışı:
Tüm giderler çıkarıldıktan sonra mülkten elde edilen net gelir, yıllık kira geliri eksi yıllık giderler ve mortgage ödemeleri.
Yatırım Getirisi (ROI):
Yatırımın kârlılığını ölçen bir ölçü, yıllık nakit akışının toplam yatırım maliyetine bölünmesiyle hesaplanır.
Sermaye Getirisi (Cap Rate):
Mülkün gelir üretme yeteneğini ölçen bir ölçü, net işletme gelirinin mülkün değerine bölünmesiyle hesaplanır.
Mülk Değer Artışı:
Mülkün zamanla değerindeki artış, yıllık yüzde oranı olarak ifade edilir.
Boşluk Oranı:
Mülkün beklenen boş kalma süresinin yıl içindeki yüzdesi ve kira geliri üretmemesi.
Tahmin Edilen Mülk Değeri:
Yıllık değer artış oranına dayalı olarak belirli bir yıl sayısından sonra mülkün tahmini değeri.
Gayrimenkul Yatırımına Dair 5 Şaşırtıcı Gerçek
Gayrimenkul yatırımı düşündüğünüzden daha kârlı ve karmaşık olabilir. Her yatırımcının bilmesi gereken bazı şaşırtıcı gerçekler burada.
1.Kaldıraç İki Yönde Çalışır
Gayrimenkul yatırımı için borç almak getirilerinizi artırabilir, ancak kayıplarınızı da büyütebilir. Her zaman kaldıraç ile ilişkili riskleri dikkate alın.
2.Mülk Yönetimi Anahtardır
Etkili mülk yönetimi, nakit akışınızı ve ROI'nizi önemli ölçüde etkileyebilir. Yatırımınızı maksimize etmek için profesyonel bir mülk yöneticisi tutmayı düşünün.
3.Konum, Konum, Konum
Mülkün konumu, değerini ve kira gelir potansiyelini belirlemede en kritik faktörlerden biridir. Yatırım yapmadan önce yerel pazarı iyice araştırın.
4.Vergi Avantajları Getirileri Artırabilir
Gayrimenkul yatırımcıları, getirilerini artırmak için amortisman ve mortgage faiz indirimleri gibi çeşitli vergi avantajlarından yararlanabilir.
5.Pazar Döngüleri Önemlidir
Gayrimenkul piyasaları büyüme ve düşüş döngülerinden geçer. Bu döngüleri anlamak, daha iyi yatırım kararları almanıza ve alım-satım zamanlamanızı ayarlamanıza yardımcı olabilir.