Kira vs Satın Alma Hesaplayıcısı
Kira ile satın alma arasındaki maliyetleri ve faydaları karşılaştırarak bilinçli bir karar verin.
Additional Information and Definitions
Ev Satın Alma Fiyatı
Satın almayı düşündüğünüz evin fiyatını girin.
Peşinat
Ev satın alma için önceden ödemeyi planladığınız miktarı girin.
İpotek Faiz Oranı
İpotek için yıllık faiz oranını girin.
Yıllık Gayrimenkul Vergisi
Evin yıllık gayrimenkul vergi miktarını girin.
Yıllık Ev Sigortası
Ev sigortasının yıllık maliyetini girin.
Aylık Kira
Bir kiracı olarak ödediğiniz veya ödeyeceğiniz aylık kira miktarını girin.
Yıllık Kira Artışı
Kira için beklenen yıllık yüzde artışını girin.
Yıllık Bakım Maliyeti
Tahmini yıllık ev bakım ve onarım maliyetlerini girin.
Yıllık Ev Değeri Artışı
Ev değerindeki beklenen yıllık yüzde artışını girin.
Kiralamalı mı, Satın mı Almalısınız?
Kira ile satın alma arasındaki uzun vadeli mali etkileri hesaplayın ve karşılaştırın.
Başka bir gayrimenkul hesaplayıcısını deneyin...
Emlak Vergisi Hesaplayıcı
Emlak değeri, yerel vergi oranları ve muafiyetlere dayanarak yıllık emlak verginizi tahmin edin
Kira vs Satın Alma Hesaplayıcısı
Kira ile satın alma arasındaki maliyetleri ve faydaları karşılaştırarak bilinçli bir karar verin.
Gayrimenkul Yatırım Hesaplayıcısı
Gayrimenkul yatırımınızın potansiyel getirilerini hesaplayın
Kira Geliri Vergi Hesaplayıcı
Kira mülkü vergi yükümlülüğünüzü dünya genelinde hesaplayın
Kira vs Satın Alma Terimlerini Anlamak
Kiralama ve satın alma arasındaki karşılaştırmayı anlamanıza yardımcı olacak anahtar terimler ve kavramlar.
Başabaş Noktası:
Satın alma maliyetinin, tüm masraflar ve değer artışı dikkate alındığında, kiralamadan daha az hale gelmesi için geçen süre.
Ev Değeri Artışı:
Zamanla mülk değerindeki artış, genellikle yıllık yüzde olarak ifade edilir.
Gayrimenkul Vergisi:
Mülkün değerine dayalı olarak yerel yönetimler tarafından tahsil edilen yıllık vergi.
Bakım Maliyetleri:
Ev bileşenlerinin onarımı, bakımı ve değiştirilmesi için düzenli masraflar.
Kira vs Satın Alma Kararı Hakkında Bilmeniz Gereken 5 Gerçek
Bir ev kiralama veya satın alma kararı vermek, alacağınız en büyük finansal kararlardan biridir. İşte sizi şaşırtabilecek bazı ilginç bilgiler.
1.5 Yıllık Kural Evrensel Değildir
Geleneksel bilgi, 5+ yıl kalmayı planlıyorsanız satın almanın daha iyi olduğunu öne sürse de, bu durum yer ve piyasa koşullarına göre önemli ölçüde değişir. Bazı piyasalarda başabaş noktasına ulaşmak için 7+ yıl gerekebilirken, diğerlerinde sadece 3 yıl yeterli olabilir.
2.Ev Sahipliğinin Gizli Maliyetleri
İpotek ödemelerinin ötesinde, ev sahipleri genellikle evlerinin değerinin yıllık %1-4'ü kadar bakım ve onarım için harcama yapar. Bu, kiracıların endişelenmesine gerek olmayan her yıl binlerce dolara mal olabilir.
3.Fırsat Maliyetinin Rolü
Peşinat olarak bağlanan para, başka bir yerde yatırım yapıldığında potansiyel olarak getiri sağlayabilir. Bu fırsat maliyeti, kiralamayı satın alma ile karşılaştırırken genellikle göz ardı edilir.
4.Vergi Avantajları Genellikle Abartılır
İpotek faiz indirimleri genellikle ev sahipliğinin büyük bir avantajı olarak gösterilse de, vergi yasalarındaki değişiklikler ve artan standart indirim, önceki on yıllara göre daha az ev sahibinin bu vergi avantajından faydalandığı anlamına geliyor.
5.Kiralamanın Hareketlilik Avantajı
Araştırmalar, kiracıların artan hareketlilik nedeniyle daha yüksek kariyer kazanç potansiyeline sahip olduğunu göstermektedir. Daha iyi iş fırsatları için kolayca yer değiştirme yeteneği, ev sahipliğinin zenginlik oluşturma avantajlarını dengeleyen daha yüksek yaşam boyu kazançlara yol açabilir.