Калькулятор інвестицій у нерухомість
Розрахуйте потенційний прибуток від ваших інвестицій у нерухомість
Additional Information and Definitions
Ціна покупки
Введіть ціну покупки нерухомості
Перший внесок
Введіть відсоток від ціни покупки, який ви сплатите як перший внесок
Термін кредиту (роки)
Введіть термін кредиту в роках
Процентна ставка
Введіть річну процентну ставку по іпотеці
Щомісячна оренда
Введіть очікуваний щомісячний дохід від оренди нерухомості
Ставка податку на майно
Введіть річну ставку податку на майно як відсоток від вартості нерухомості
Річна вартість страхування
Введіть річну вартість страхування для нерухомості
Річна вартість обслуговування
Введіть річну вартість обслуговування для нерухомості
Ставка вакантності
Введіть очікувану ставку вакантності як відсоток від року
Річна ставка зростання вартості майна
Введіть очікувану річну ставку зростання вартості нерухомості
Проектуйте прибуток від інвестицій у нерухомість
Оцініть грошовий потік, ROI та інші ключові показники для ваших інвестицій у нерухомість
Loading
Розуміння термінів інвестицій у нерухомість
Ключові терміни, які допоможуть вам зрозуміти розрахунки інвестицій у нерухомість
Сума кредиту:
Сума грошей, позичена для покупки нерухомості, розрахована як ціна покупки мінус перший внесок.
Щомісячний платіж по іпотеці:
Щомісячний платіж, що здійснюється для погашення іпотечного кредиту, включаючи основну суму та відсотки.
Річний орендний дохід:
Загальний орендний дохід, очікуваний від нерухомості за рік, розрахований як щомісячна оренда, помножена на 12.
Річні витрати:
Загальні річні витрати, пов'язані з володінням і обслуговуванням нерухомості, включаючи податки на майно, страхування та обслуговування.
Річний грошовий потік:
Чистий дохід від нерухомості після всіх витрат, розрахований як річний орендний дохід мінус річні витрати та платежі по іпотеці.
Повернення інвестицій (ROI):
Міра прибутковості інвестиції, розрахована як річний грошовий потік, поділений на загальні витрати на інвестицію.
Коефіцієнт капіталізації (Cap Rate):
Міра здатності нерухомості генерувати дохід, розрахована як чистий операційний дохід, поділений на вартість нерухомості.
Зростання вартості майна:
Збільшення вартості нерухомості з часом, виражене у вигляді річного відсотка.
Ставка вакантності:
Відсоток року, протягом якого нерухомість очікується бути вакантною і не генерувати орендний дохід.
Прогнозована вартість майна:
Оцінена вартість нерухомості після певної кількості років, на основі річної ставки зростання.
5 несподіваних фактів про інвестування в нерухомість
Інвестування в нерухомість може бути більш прибутковим і складним, ніж ви могли б подумати. Ось кілька несподіваних фактів, які повинен знати кожен інвестор.
1.Плече працює в обидва боки
Хоча запозичення для інвестування в нерухомість може збільшити ваші прибутки, воно також може збільшити ваші збитки. Завжди враховуйте ризики, пов'язані з плечем.
2.Управління власністю є ключовим
Ефективне управління власністю може суттєво вплинути на ваш грошовий потік і ROI. Розгляньте можливість найму професійного керуючого нерухомістю, щоб максимізувати ваші інвестиції.
3.Локація, локація, локація
Розташування нерухомості є одним з найважливіших факторів, що визначають її вартість і потенціал орендного доходу. Ретельно досліджуйте місцевий ринок перед інвестуванням.
4.Податкові пільги можуть підвищити прибуток
Інвестори в нерухомість можуть скористатися різними податковими пільгами, такими як амортизація та відрахування відсотків по іпотеці, щоб підвищити свої прибутки.
5.Цикли ринку мають значення
Ринки нерухомості проходять цикли зростання та спаду. Розуміння цих циклів може допомогти вам приймати кращі інвестиційні рішення та правильно планувати покупки та продажі.