Калькулятор оренди та купівлі
Порівняйте витрати та вигоди оренди та купівлі житла, щоб прийняти обґрунтоване рішення.
Additional Information and Definitions
Ціна покупки житла
Введіть ціну житла, яке ви плануєте купити.
Первісний внесок
Введіть суму, яку ви плануєте сплатити заздалегідь за покупку житла.
Процентна ставка по іпотеці
Введіть річну процентну ставку для вашої іпотеки.
Річний податок на майно
Введіть річну суму податку на майно для житла.
Річна страховка житла
Введіть річну вартість страховки житла.
Щомісячна оренда
Введіть щомісячну оренду, яку ви сплачуєте або сплачували б як орендар.
Річне підвищення оренди
Введіть очікуваний річний відсоток підвищення оренди.
Річна вартість обслуговування
Введіть приблизні річні витрати на обслуговування та ремонт житла.
Річне підвищення вартості житла
Введіть очікуваний річний відсоток підвищення вартості житла.
Чи слід орендувати чи купувати?
Розрахуйте та порівняйте довгострокові фінансові наслідки оренди та купівлі житла.
Loading
Розуміння термінів оренди та купівлі
Ключові терміни та концепції, які допоможуть вам зрозуміти порівняння між орендою та купівлею житла.
Точка беззбитковості:
Час, який потрібен, щоб витрати на купівлю стали меншими за оренду, враховуючи всі витрати та підвищення вартості.
Підвищення вартості житла:
Зростання вартості нерухомості з часом, зазвичай виражене у вигляді річного відсотка.
Податок на майно:
Річний податок, що стягується місцевими органами влади на основі оціночної вартості нерухомості.
Витрати на обслуговування:
Регулярні витрати на ремонти, утримання та заміну компонентів житла.
5 корисних фактів про рішення орендувати чи купувати
Рішення орендувати чи купувати житло є одним з найбільших фінансових виборів, які ви зробите. Ось кілька цікавих фактів, які можуть вас здивувати.
1.Правило 5 років не є універсальним
Хоча загальноприйнята думка свідчить, що купівля вигідніша, якщо ви плануєте залишитися на 5+ років, це значно варіюється в залежності від місця розташування та ринкових умов. Деякі ринки можуть вимагати 7+ років для досягнення беззбитковості, тоді як інші можуть потребувати лише 3 роки.
2.Сховані витрати володіння житлом
Крім іпотечних платежів, власники житла зазвичай витрачають 1-4% від вартості свого житла щорічно на обслуговування та ремонти. Це може становити тисячі доларів щороку, про які орендарі не повинні турбуватися.
3.Роль альтернативних витрат
Гроші, вкладені в первісний внесок, можуть потенційно приносити прибуток, якщо їх інвестувати в інше місце. Ці альтернативні витрати часто не враховуються при порівнянні оренди та купівлі.
4.Податкові вигоди часто переоцінюються
Хоча відрахування відсотків за іпотекою часто згадуються як велика перевага володіння житлом, зміни в податковому законодавстві та збільшення стандартного відрахування означають, що менше власників житла насправді отримують вигоду від цього податкового знижки, ніж у попередні десятиліття.
5.Премія мобільності оренди
Дослідження показують, що орендарі мають більший потенціал для кар'єрного зростання завдяки підвищеній мобільності. Можливість легко переїхати для кращих можливостей працевлаштування може призвести до вищих доходів протягом життя, що компенсує переваги накопичення багатства від володіння житлом.