Калькулятор податку на орендний дохід
Розрахуйте свою податкову відповідальність за орендну нерухомість у всьому світі
Additional Information and Definitions
Річний орендний дохід
Загальна річна орендна плата, отримана від орендарів
Вартість нерухомості
Поточна ринкова вартість нерухомості
Річні відсотки по іпотеці
Загальні річні виплати відсотків по іпотеці
Річний податок на нерухомість
Загальні річні виплати податку на нерухомість
Річна страховка
Загальні річні витрати на страхування нерухомості
Річне обслуговування
Загальні річні витрати на обслуговування та ремонт
Річні комунальні послуги
Річні витрати на комунальні послуги (якщо їх сплачує орендодавець)
Плата за управління нерухомістю
Річні витрати на управління нерухомістю
Інші витрати
Будь-які інші витрати, що підлягають вирахуванню, пов'язані з орендною нерухомістю
Річна ставка амортизації
Річна ставка амортизації, дозволена вашим податковим органом
Ставка податку на доходи
Ваша відповідна ставка податку на доходи для орендного доходу
Оцініть свій податок на орендний дохід
Розрахуйте податки на свій орендний дохід, враховуючи витрати, амортизацію та місцеві податкові ставки
Loading
Розуміння термінів податку на орендний дохід
Ключові терміни, які допоможуть вам зрозуміти оподаткування орендної нерухомості
Чистий орендний дохід:
Загальний орендний дохід мінус всі витрати, що підлягають вирахуванню, до амортизації
Амортизація нерухомості:
Податкове вирахування, яке дозволяє вам відшкодувати вартість нерухомості, що приносить дохід, з часом
Витрати, що підлягають вирахуванню:
Витрати, які можна відняти від орендного доходу для зменшення оподатковуваного доходу, включаючи відсотки по іпотеці, ремонти та страхування
Віддача на інвестиції (ROI):
Річний чистий прибуток, виражений у відсотках від вартості нерухомості
Ефективна ставка податку:
Фактичний відсоток орендного доходу, сплаченого в податках після врахування всіх вирахувань
5 секретів податку на орендну нерухомість, які можуть заощадити вам тисячі
Розуміння оподаткування орендної нерухомості може суттєво вплинути на ваші інвестиційні доходи. Ось кілька цінних відомостей, які багато інвесторів у нерухомість ігнорують.
1.Перевага амортизації
Амортизація нерухомості є не грошовим витратом, який може суттєво зменшити ваш оподатковуваний дохід. Хоча ваша нерухомість може насправді зростати в ціні, податкові органи дозволяють вам заявити про амортизацію, створюючи цінний податковий щит.
2.Різниця між ремонтом та поліпшенням
Розуміння різниці між ремонтами (які підлягають негайному вирахуванню) та поліпшеннями (які потрібно амортизувати) може суттєво вплинути на вашу податкову відповідальність. Стратегічне планування цих витрат може оптимізувати вашу податкову позицію.
3.Вирахування витрат на домашній офіс
Якщо ви управляєте своїми орендними властивостями з дому, ви можете мати право на вирахування частини витрат на житло як бізнес-витрат. Це включає комунальні послуги, інтернет, а також оренду або відсотки по іпотеці.
4.Секрет витрат на подорожі
Поїздки для перевірки вашої орендної нерухомості, збору орендної плати або виконання ремонту зазвичай підлягають податковому вирахуванню. Це включає витрати на пробіг, авіаквитки та проживання, якщо основною метою є бізнес.
5.Перевага професійних послуг
Витрати на послуги управлінців нерухомості, бухгалтерів, юристів та інших професіоналів повністю підлягають вирахуванню. Ці послуги можуть не тільки спростити управління нерухомістю, але й надати цінні податкові переваги.