Good Tool LogoGood Tool Logo
100% Безкоштовно | Без реєстрації

Калькулятор прибутку від перепродажу

Оцініть свій потенційний прибуток від купівлі, ремонту та перепродажу нерухомості.

Additional Information and Definitions

Ціна покупки

Загальна вартість купівлі нерухомості, без урахування окремих витрат на закриття.

Витрати на ремонт

Всі витрати на ремонт і реконструкцію, включаючи матеріали та працю.

Щомісячні витрати на утримання

Щомісячні витрати, такі як комунальні послуги, страхування, податки на нерухомість та відсотки за кредитом, поки ви володієте нерухомістю.

Термін утримання (місяців)

Скільки місяців ви очікуєте володіти нерухомістю перед продажем.

Витрати на закриття покупки

Витрати при купівлі нерухомості, такі як збори за титул, ескроу та інші витрати на закриття.

Витрати на закриття продажу

Остаточні витрати на закриття продажу, сплачені продавцем, без урахування комісії агента.

Ставка комісії агента (%)

Відсоток від ціни продажу, сплачений агентам з нерухомості. Наприклад, 5 означає 5%.

Очікувана ціна продажу

Ціна, за яку ви плануєте продати нерухомість після ремонту.

Loading

Спробуйте інший калькулятор Real Estate...

Калькулятор податку на орендний дохід

Розрахуйте свою податкову відповідальність за орендну нерухомість у всьому світі

Використати калькулятор

Калькулятор розподілу внесків ОСББ

Розділіть внески асоціації власників будинків між кількома власниками або одиницями, використовуючи площу або відсотки власності.

Використати калькулятор

Калькулятор розподілу багатоквартирних будинків

Обчисліть орендні доходи, витрати та чистий прибуток для кожної одиниці в маленькій багатоквартирній власності.

Використати калькулятор

Калькулятор рівня вакантності та зайнятості

Розрахуйте, як вакантність впливає на ваш дохід від оренди та відсоток зайнятості.

Використати калькулятор

Часто задавані питання та відповіді

Click on any question to see the answer

Терміни та концепції перепродажу

Дізнайтеся основні концепції для перепродажу нерухомості.

Витрати на ремонт

Загальні матеріали, праця та накладні витрати, витрачені на поліпшення стану нерухомості та збільшення її ринкової вартості.

Витрати на утримання

Періодичні щомісячні витрати, такі як відсотки за кредитом, податки та страхування. Мінімізація терміну утримання є критично важливою для максимізації прибутку.

ROI

Повернення інвестицій, розраховане як прибуток, поділений на загальні витрати, виражене у відсотках.

Комісія агента

Комісія, що базується на відсотку від ціни продажу, розподілена між агентом покупця та агентом продавця. Зазвичай близько 5-6% на багатьох ринках.

Витрати на закриття

Адміністративні, юридичні та ескроу витрати, пов'язані з купівлею та продажем нерухомості. Часто включає роботи з титулом та місцеві податки.

5 несподіваних факторів, які впливають на прибуток від перепродажу

Перепродаж будинків може бути дуже прибутковим, але невеликі недогляди можуть знищити ваші маржі. Нижче наведені деякі менш відомі впливи на успіх перепродажу.

1.Несподівані регуляції

Деякі регіони вимагають розширених дозволів або спеціальних ремонтів, які коштують додатковий час і гроші. Завжди перевіряйте місцеві будівельні норми.

2.Цінність сусідніх нерухомостей

Ремонти можуть перевищити бюджет, якщо сусідні будинки залишаються недооціненими. Загальна привабливість району сильно впливає на остаточну ціну продажу.

3.Сезонні зміни на ринку

Пропозиція в правильний сезон може додати тисячі до вашої ціни продажу, тоді як пропозиція в міжсезоння може означати більші знижки або довші очікування.

4.Непомітні витрати на фінансування

Витрати на оформлення кредиту, щомісячні відсотки або комісії за містки можуть суттєво знизити прибуток, якщо ваш проект затримується або триває довше.

5.Невеликі косметичні помилки

Недооцінка дрібних деталей, таких як фурнітура, освітлення або ландшафт може призвести до перевищення бюджету, що зменшує маржу.