Good Tool LogoGood Tool Logo
100% Безкоштовно | Без реєстрації

Калькулятор інвестицій у нерухомість

Розрахуйте потенційні доходи від ваших інвестицій у нерухомість

Additional Information and Definitions

Ціна покупки

Введіть ціну покупки нерухомості

Перший внесок

Введіть відсоток від ціни покупки, який ви сплатите як перший внесок

Термін кредиту (роки)

Введіть термін кредиту в роках

Процентна ставка

Введіть річну процентну ставку за іпотекою

Щомісячна оренда

Введіть очікуваний щомісячний дохід від оренди нерухомості

Ставка податку на нерухомість

Введіть річну ставку податку на нерухомість у відсотках від вартості нерухомості

Річна вартість страхування

Введіть річну вартість страхування для нерухомості

Річна вартість обслуговування

Введіть річну вартість обслуговування для нерухомості

Ставка вакантності

Введіть очікувану ставку вакантності у відсотках від року

Річна ставка зростання вартості нерухомості

Введіть очікувану річну ставку зростання вартості нерухомості

Loading

Спробуйте інший калькулятор Real Estate...

Калькулятор оренди та покупки

Порівняйте витрати та переваги оренди та покупки житла, щоб прийняти обґрунтоване рішення.

Використати калькулятор

Калькулятор розподілу багатоквартирних будинків

Обчисліть орендні доходи, витрати та чистий прибуток для кожної одиниці в маленькій багатоквартирній власності.

Використати калькулятор

Калькулятор податку на орендний дохід

Розрахуйте свою податкову відповідальність за орендну нерухомість у всьому світі

Використати калькулятор

Калькулятор рівня вакантності та зайнятості

Розрахуйте, як вакантність впливає на ваш дохід від оренди та відсоток зайнятості.

Використати калькулятор

Часто задавані питання та відповіді

Click on any question to see the answer

Розуміння термінів інвестицій у нерухомість

Ключові терміни, які допоможуть вам зрозуміти розрахунки інвестицій у нерухомість

Сума кредиту

Сума грошей, позичених для покупки нерухомості, розрахована як ціна покупки мінус перший внесок.

Щомісячний платіж за іпотекою

Щомісячний платіж, що здійснюється для погашення іпотечного кредиту, включаючи основну суму та відсотки.

Річний дохід від оренди

Загальний дохід від оренди, очікуваний від нерухомості протягом року, розрахований як щомісячна оренда, помножена на 12.

Річні витрати

Загальні річні витрати, пов'язані з володінням та обслуговуванням нерухомості, включаючи податки на нерухомість, страхування та обслуговування.

Річний грошовий потік

Чистий дохід від нерухомості після всіх витрат, розрахований як річний дохід від оренди мінус річні витрати та платежі за іпотекою.

Повернення інвестицій (ROI)

Міра прибутковості інвестицій, розрахована як річний грошовий потік, поділений на загальні витрати на інвестиції.

Коефіцієнт капіталізації (Cap Rate)

Міра здатності нерухомості генерувати дохід, розрахована як чистий операційний дохід, поділений на вартість нерухомості.

Зростання вартості нерухомості

Збільшення вартості нерухомості з часом, виражене у вигляді річного відсоткового показника.

Ставка вакантності

Відсоток року, протягом якого нерухомість, як очікується, буде вакантною і не генерувати дохід від оренди.

Прогнозована вартість нерухомості

Оцінена вартість нерухомості після певної кількості років, на основі річної ставки зростання.

5 дивовижних фактів про інвестування в нерухомість

Інвестування в нерухомість може бути більш прибутковим і складним, ніж ви могли б подумати. Ось кілька дивовижних фактів, які повинен знати кожен інвестор.

1.Використання важелів працює в обидва боки

Хоча позика для інвестування в нерухомість може збільшити ваші доходи, вона також може збільшити ваші втрати. Завжди враховуйте ризики, пов'язані з важелями.

2.Управління нерухомістю є ключовим

Ефективне управління нерухомістю може значно вплинути на ваші грошові потоки та ROI. Розгляньте можливість найму професійного управителя нерухомості для максимізації ваших інвестицій.

3.Локація, локація, локація

Локація нерухомості є одним з найважливіших факторів, що визначають її вартість та потенціал доходу від оренди. Ретельно досліджуйте місцевий ринок перед інвестуванням.

4.Податкові пільги можуть збільшити доходи

Інвестори в нерухомість можуть скористатися різними податковими пільгами, такими як амортизація та вирахування процентів за іпотекою, щоб підвищити свої доходи.

5.Цикли ринку мають значення

Ринки нерухомості проходять через цикли зростання та спаду. Розуміння цих циклів може допомогти вам приймати кращі інвестиційні рішення та вчасно купувати та продавати.