Калькулятор оренди та покупки
Порівняйте витрати та переваги оренди та покупки житла, щоб прийняти обґрунтоване рішення.
Additional Information and Definitions
Ціна покупки житла
Введіть ціну житла, яке ви розглядаєте для покупки.
Перший внесок
Введіть суму, яку ви плануєте сплатити наперед за покупку житла.
Іпотечна процентна ставка
Введіть річну процентну ставку для вашої іпотеки.
Річний податок на власність
Введіть річну суму податку на власність для житла.
Річна страховка житла
Введіть річну вартість страховки житла.
Щомісячна оренда
Введіть щомісячну оренду, яку ви сплачуєте або сплачували б як орендар.
Річне підвищення оренди
Введіть очікуване річне відсоткове підвищення оренди.
Річні витрати на обслуговування
Введіть приблизні річні витрати на обслуговування та ремонт житла.
Річне підвищення вартості житла
Введіть очікуване річне відсоткове підвищення вартості житла.
Loading
Спробуйте інший калькулятор Real Estate...
Калькулятор рівня вакантності та зайнятості
Розрахуйте, як вакантність впливає на ваш дохід від оренди та відсоток зайнятості.
Калькулятор розподілу багатоквартирних будинків
Обчисліть орендні доходи, витрати та чистий прибуток для кожної одиниці в маленькій багатоквартирній власності.
Калькулятор оренди та покупки
Порівняйте витрати та переваги оренди та покупки житла, щоб прийняти обґрунтоване рішення.
Калькулятор податку на орендний дохід
Розрахуйте свою податкову відповідальність за орендну нерухомість у всьому світі
Часто задавані питання та відповіді
Click on any question to see the answer
Розуміння термінів оренди та покупки
Ключові терміни та концепції, які допоможуть вам зрозуміти порівняння між орендою та купівлею житла.
Точка беззбитковості
Підвищення вартості житла
Податок на власність
Витрати на обслуговування
5 корисних фактів про рішення оренди та покупки
Рішення орендувати чи купити житло - це одне з найбільших фінансових рішень, які ви приймете. Ось кілька цікавих фактів, які можуть вас здивувати.
1.Правило 5 років не є універсальним
Хоча загальноприйнята думка свідчить, що купівля є кращою, якщо ви плануєте залишитися на 5+ років, це значно варіюється в залежності від місця та умов ринку. У деяких ринках може знадобитися 7+ років, щоб досягти беззбитковості, в той час як в інших може знадобитися лише 3 роки.
2.Сховані витрати власності
Окрім іпотечних платежів, власники житла зазвичай витрачають 1-4% від вартості свого житла щорічно на обслуговування та ремонти. Це може становити тисячі доларів щороку, про які орендарі не повинні турбуватися.
3.Роль альтернативних витрат
Гроші, вкладені в перший внесок, можуть потенційно приносити прибуток, якщо їх інвестувати в іншому місці. Ці альтернативні витрати часто ігноруються при порівнянні оренди та купівлі.
4.Податкові пільги часто переоцінюються
Хоча відрахування від іпотечних відсотків часто згадуються як велика перевага власності, зміни в податковому законодавстві та збільшення стандартного відрахування означають, що менше власників житла насправді отримують вигоду від цієї податкової пільги, ніж у попередні десятиліття.
5.Премія за мобільність оренди
Дослідження показують, що орендарі мають більший потенціал для кар'єрного зростання завдяки підвищеній мобільності. Можливість легко переїхати для кращих можливостей працевлаштування може призвести до вищих доходів протягом життя, що компенсує переваги накопичення багатства від власності.