مُرَابَحَہ ری فنانس کیلکولیٹر
اپنے ری فنانس پر نئے ماہانہ ادائیگیاں، سود کی بچت، اور بریک ایون پوائنٹ کا حساب لگائیں
Additional Information and Definitions
ری فنانس قرض کی رقم
ری فنانس کے بعد نئی قرض کی اصل رقم
پرانا ماہانہ ادائیگی
پرانے رہن پر آپ کی موجودہ ماہانہ ادائیگی
نئی سود کی شرح (%)
ری فنانس کردہ قرض کے لیے سالانہ سود کی شرح
قرض کی مدت (مہینے)
ری فنانس کردہ قرض کے لیے مہینوں کی تعداد
اختتامی اخراجات
ری فنانس کے اختتام پر واجب الادا کل فیس
اضافی ادائیگی کی رقم
ضروری رقم سے زیادہ اضافی ماہانہ ادائیگی
اضافی ادائیگی کی فریکوئنسی
چنیں کہ آپ کتنی بار اضافی ادائیگیاں کرتے ہیں
سمارٹ ری فنانس فیصلے
اپڈیٹڈ سود کی شرحوں اور اضافی ادائیگیوں کے ساتھ ممکنہ بچت کا اندازہ لگائیں
Loading
ری فنانس کی شرائط کی وضاحت
اپنی مُرَابَحَہ ری فنانس کے لیے اہم حسابات کو سمجھیں
بریک ایون پوائنٹ:
وہ مہینوں کی تعداد جس میں آپ کی ماہانہ بچت ری فنانس کے کل اختتامی اخراجات سے زیادہ ہو جاتی ہے۔
اختتامی اخراجات:
ری فنانس سے وابستہ فیس، عام طور پر قرض کی رقم کا 2-5%، جس میں تشخیص، آغاز، اور عنوان کی فیس شامل ہیں۔
کیش آؤٹ ری فنانس:
اس سے زیادہ ری فنانس کرنا جو آپ پر واجب ہے اور فرق کو نقد میں لینا، اکثر گھر کی بہتری یا قرض کی یکجا کرنے کے لیے استعمال ہوتا ہے۔
شرح اور مدت کی ری فنانس:
اپنی سود کی شرح، قرض کی مدت، یا دونوں کو تبدیل کرنے کے لیے ری فنانس کرنا، بغیر اضافی نقد نکالے۔
ماہانہ بچت:
ری فنانس کے بعد آپ کی پرانی اور نئی ماہانہ ادائیگیوں کے درمیان فرق۔
کل لاگت کا موازنہ:
اپنے موجودہ قرض کو برقرار رکھنے اور ری فنانس کرنے کے درمیان کل لاگت کا فرق، تمام فیسوں اور باقی ادائیگیوں کو شامل کرتے ہوئے۔
پوائنٹس:
اپنی سود کی شرح کو کم کرنے کے لیے ادا کیے جانے والے اختیاری ابتدائی فیس، جہاں ایک پوائنٹ قرض کی رقم کا 1% کے برابر ہے۔
باقی مدت:
ری فنانس سے پہلے آپ کے موجودہ رہن پر باقی مہینوں کی تعداد۔
نیٹ پریزنٹ ویلیو (NPV):
ری فنانس سے حاصل ہونے والی تمام مستقبل کی بچت کی موجودہ قیمت، پیسے کی وقت کی قیمت کو مدنظر رکھتے ہوئے۔
5 ری فنانسنگ کے خطرات جو آپ کو ہزاروں کا نقصان دے سکتے ہیں
کیا آپ نے بہترین ری فنانس معاہدہ تلاش کر لیا ہے؟ دستخط کرنے سے پہلے، ان اکثر نظر انداز کیے جانے والے عوامل سے محتاط رہیں جو آپ کی بچت کو اخراجات میں بدل سکتے ہیں:
1.30 سال کی ری سیٹ کا جال
اپنے 20 سالہ رہن کو 30 سال کی طرف واپس لانا کم ادائیگیوں کے ساتھ اچھا لگ سکتا ہے، لیکن حساب لگائیں: ادائیگیوں کا ایک اضافی دہائی آپ کو $100,000+ سود میں لا سکتا ہے۔ سمارٹ اقدام: اپنے موجودہ وقت کی حد کو برقرار رکھیں یا کم کریں، اور ان ادائیگی کی بچت کو اصل رقم کی طرف لگائیں۔
2.ایسکرو اکاؤنٹ کا حیرت
آپ کی پیش کردہ $200 ماہانہ بچت جب جائیداد کے ٹیکس بڑھتے ہیں یا انشورنس کی شرحیں بڑھتی ہیں تو غائب ہو سکتی ہیں۔ حقیقی دنیا کی مثال: $400,000 کا گھر جس میں 10% زیادہ جائیداد کے ٹیکس ہیں آپ کی ماہانہ ادائیگی میں $100+ کا اضافہ کر سکتا ہے، چاہے وہ دلکش نئی سود کی شرح ہو۔ فیصلہ کرنے سے پہلے ہمیشہ ایک اپڈیٹڈ ایسکرو تجزیہ حاصل کریں۔
3.خود ملازمت کے وقت کا مسئلہ
کیا آپ نے حال ہی میں خود ملازمت اختیار کی ہے یا نوکری بدلی ہے؟ زیادہ تر قرض دہندگان 2 سال کی مستحکم آمدنی کی تاریخ چاہتے ہیں۔ یہاں تک کہ اعلیٰ آمدنی والے افراد کو 'غیر مستقل آمدنی' کی وجہ سے مسترد کر دیا جاتا ہے۔ پرو ٹپ: اگر کیریئر میں تبدیلیاں آنے والی ہیں تو پہلے ری فنانس کریں یا وسیع دستاویزات کے لیے تیار رہیں اور ممکنہ طور پر زیادہ شرحوں کے لیے۔
4.چھپی ہوئی کریڈٹ اسکور کی سزا
صرف ایک missed payment یا اعلیٰ کریڈٹ کارڈ بیلنس آپ کے اسکور کو 40+ پوائنٹس کم کر سکتا ہے۔ $300,000 کے قرض پر، اس کا مطلب ہو سکتا ہے کہ شرح 0.5% زیادہ ہو، جو آپ کو قرض پر $30,000 اضافی لا سکتا ہے۔ خفیہ ہتھیار: ری فنانس کرنے سے 3-6 ماہ پہلے اپنے کریڈٹ رپورٹ کی جانچ کریں (اور صاف کریں)۔
5.شرح لاک کا جوا
شرحیں ایک ہی دن میں 0.25% بڑھ سکتی ہیں۔ $400,000 کے قرض پر، یہ 30 سالوں میں $20,000 کی بچت میں نقصان ہے۔ کچھ قرض لینے والوں نے 2022 میں صرف ایک ہفتہ انتظار کرنے سے خواب کی شرحیں کھو دیں۔ سمارٹ حکمت عملی: جب بچت کا مطلب ہو تو اپنی شرح کو لاک کریں، اور متزلزل مارکیٹوں میں طویل لاک کی مدت کے لیے ادائیگی کرنے پر غور کریں۔