Ipoteka foizlari kalkulyatori
O'z uy kreditingiz uchun oylik to'lovlarni hisoblang va bitta amortizatsiya jadvalini ko'ring
Additional Information and Definitions
Kredit miqdori
Ipoteka uchun asosiy balans
Yillik foiz stavkasi (%)
Yiliga foiz stavkasi
Kredit muddati (oylar)
Qaytarish uchun jami oylar
Mulk qiymati
Uyning joriy bozor qiymati (PMI hisoblash uchun)
PMI stavkasi (%)
Mulk qiymatining foizi sifatida yillik PMI stavkasi
Qo'shimcha to'lov
Asosiyga to'lanadigan qo'shimcha oylik miqdor
Qo'shimcha to'lov chastotasi
Qo'shimcha to'lovlar chastotasi
Ipoteka tafsilotlaringizni o'rganing
To'lovlar, PMI va to'lov muddatini bir joyda ko'ring
Loading
Ipoteka tafsilotlaringizni tushunish
Uy krediti hisob-kitoblaringiz uchun asosiy ta'riflar.
Amortizatsiya jadvali:
Har bir to'lovning foiz va asosiy qismiga qanday taqsimlanganligini ko'rsatadigan oylik to'lovlar ro'yxati.
PMI:
80% dan ortiq kredit-to-qiymat nisbati bo'lganda talab qilinadigan xususiy ipoteka sug'urtasi.
Asosiy:
Ipoteka uchun olingan asl miqdor, foiz yoki boshqa to'lovlarni o'z ichiga olmaydi.
Foiz stavkasi:
Ipoteka balansingiz bo'yicha kredit beruvchi tomonidan olinadigan yillik foiz stavkasi.
Kredit-to-qiymat (LTV) nisbati:
Uy qiymatining qanchalik foizini qarzga olayotganingiz, kredit miqdorini mulk qiymatiga bo'lish orqali hisoblanadi.
Qo'shimcha to'lov:
Asosiy balansingizga to'lanadigan qo'shimcha pul, bu umumiy foiz va kredit muddatini qisqartirishi mumkin.
Umumiy xarajat:
Kredit davomida barcha to'lovlarning yig'indisi, asosiy, foiz va PMI ni o'z ichiga oladi.
Oylik to'lov:
Har oy to'lanadigan muntazam miqdor, odatda asosiy, foiz va agar mavjud bo'lsa PMI ni o'z ichiga oladi.
Kredit muddati:
Kreditni to'liq qaytarish uchun kerak bo'lgan vaqt, odatda oylar bilan ifodalanadi (masalan, 30 yil uchun 360 oy).
Ipotekangizda minglab dollar tejash uchun 5 aqlli strategiya
Ipoteka sizning eng katta moliyaviy majburiyatingiz bo'lishi mumkin. Uni sizga ko'proq foyda keltirish uchun qanday ishlatishni bilib oling:
1.Pulingizga bog'liq bo'lgandek xarid qiling (bu shunday)
Foizlarda 0.5% farq $300,000 ipoteka bo'yicha $30,000+ tejash mumkin. Kamida uchta taklif oling va muzokara qilishdan qo'rqmang - kredit beruvchilar buni kutishadi. Eslab qoling: pastroq stavka sizning to'lovingizning ko'proq qismini kapital yig'ishga sarflaydi.
2.Past stavkalar ortidagi APR haqiqat
O'ziga jalb qiluvchi 4% stavka haqiqatan ham 4.5% taklifidan ko'proq xarajat qilishi mumkin, agar siz to'lovlarni hisobga olsangiz. APR boshlang'ich to'lovlar, ballar va boshqa xarajatlarni o'z ichiga oladi. Yuqori to'lovlar bilan past stavka, ayniqsa, 5-7 yil ichida sotmoqchi yoki qayta moliyalashtirmoqchi bo'lsangiz, yuqori stavka bilan hech qanday to'lovlardan ko'ra ko'proq xarajat qilishi mumkin.
3.PMI tuzoqdan erta qoching
PMI odatda yillik 0.5% dan 1% gacha xarajat qiladi. $300,000 ipoteka bo'yicha bu yiliga $1,500-$3,000! Har ikki haftada to'lov qilishni yoki har oyda faqat $100 qo'shimcha to'lov qilishni ko'rib chiqing, shunda 80% LTV ga tezroq erishasiz. Ba'zi kredit beruvchilar hatto malakali xaridorlar uchun PMI bo'lmagan kreditlar taklif qiladilar.
4.15 yil va 30 yil qarori
30 yillik muddat past oylik to'lovlarni taklif qilsa-da, 15 yillik ipoteka ko'pincha 0.5-0.75% pastroq stavkalar bilan keladi. $300,000 kreditda 4% ni 30 yil davomida 4.75% o'rniga tanlash orqali $150,000 dan ortiq foiz tejaysiz. Ammo byudetingizni juda tor qilmaslikka harakat qiling - favqulodda tejashlar muhimdir.
5.Qayta moliyalashtirishni to'g'ri vaqtda amalga oshiring
1% ga pasayish uchun kutishning eski qoidasi eskirgan. Xarajatlarni 24 oy ichida tejash orqali qoplash imkoniga ega bo'lganingizda qayta moliyalashtirishni ko'rib chiqing. Shuningdek, agar uy qiymati sezilarli darajada oshgan bo'lsa, qayta moliyalashtirish PMI ni olib tashlashi mumkin, hatto stavkalar unchalik pasaymasa ham. Faqatgina kredit muddatingizni uzaytirish va amortizatsiya jadvalingizni qayta tiklashdan ehtiyot bo'ling.