Ipoteka qayta moliyalashtirish kalkulyatori
Yangi oylik to'lovlarni, foiz tejashlarni va qayta moliyalashtirishdagi breyk-even nuqtasini hisoblang
Additional Information and Definitions
Qayta moliyalashtirish kredit miqdori
Qayta moliyalashtirishdan keyin yangi kredit asosiy summasi
Eski oylik to'lov
Eski ipoteka bo'yicha sizning joriy oylik to'lovingiz
Yangi foiz stavkasi (%)
Qayta moliyalashtirilgan kredit uchun yillik foiz stavkasi
Kredit muddati (oylar)
Qayta moliyalashtirilgan kredit uchun oylar soni
Yopilish xarajatlari
Qayta moliyalashtirish yopilishida to'lanadigan umumiy to'lovlar
Qo'shimcha to'lov miqdori
Talab qilingan miqdordan tashqari qo'shimcha oylik to'lov
Qo'shimcha to'lov tezligi
Qo'shimcha to'lovlarni qanchalik tez-tez amalga oshirishingizni tanlang
Aqlli qayta moliyalashtirish qarorlari
Yangilangan foiz stavkalari va qo'shimcha to'lovlar bilan potentsial tejashlarni baholang
Loading
Qayta moliyalashtirish shartlari tushuntirilgan
Ipoteka qayta moliyalashtirish uchun asosiy hisob-kitoblarni tushuning
Breyk-even nuqtasi:
Oylik tejashlaringiz umumiy qayta moliyalashtirish yopilish xarajatlarini oshib ketishi uchun kerak bo'lgan oylar soni.
Yopilish xarajatlari:
Qayta moliyalashtirish bilan bog'liq to'lovlar, odatda kredit miqdorining 2-5% ni tashkil etadi, baholash, boshlang'ich va sarlavha to'lovlarini o'z ichiga oladi.
Naqd pul qayta moliyalashtirish:
O'zingizga tegishli bo'lganidan ko'proq qayta moliyalashtirish va farqni naqd pul sifatida olish, ko'pincha uyni yaxshilash yoki qarzlarni birlashtirish uchun ishlatiladi.
Foiz va muddat qayta moliyalashtirish:
Qo'shimcha naqd pul olishni talab qilmasdan, foiz stavkasini, kredit muddatini yoki ikkalasini o'zgartirish uchun qayta moliyalashtirish.
Oylik tejashlar:
Qayta moliyalashtirishdan keyin eski va yangi oylik to'lovlaringiz orasidagi farq.
Umumiy xarajatlar taqqoslash:
Mavjud kreditni saqlash bilan qayta moliyalashtirish o'rtasidagi umumiy xarajatlar farqi, barcha to'lovlar va qolgan to'lovlarni o'z ichiga oladi.
Ballar:
Foiz stavkasini pasaytirish uchun to'lanadigan ixtiyoriy oldindan to'lovlar, bitta ball kredit miqdorining 1% ga teng.
Qolgan muddat:
Qayta moliyalashtirishdan oldin joriy ipotekangizda qolgan oylar soni.
Sof hozirgi qiymat (NPV):
Qayta moliyalashtirishdan keladigan barcha kelajakdagi tejashlarning hozirgi qiymati, pulning vaqt qiymatini hisobga olgan holda.
Sizga minglab dollar yo'qotishi mumkin bo'lgan 5 ta qayta moliyalashtirish xatolari
Siz mukammal qayta moliyalashtirish bitimini topdingiz deb o'ylaysizmi? Imzo qo'yishdan oldin, tejashlaringizni xarajatlarga aylantirishi mumkin bo'lgan bu ko'pincha e'tibordan chetda qoladigan omillarga diqqat qiling:
1.30 yillik qayta tiklash tuzog'i
20 yillik ipotekangizni 30 yilga qaytarish past to'lovlar bilan juda yaxshi tuyulishi mumkin, lekin hisoblang: qo'shimcha o'n yil to'lovlar sizga 100,000 dollar+ foizga tushishi mumkin. Aqlli harakat: Joriy muddatni yoki qisqarishni saqlang va ushbu to'lov tejashlarini asosiy summaga sarflang.
2.Kafolat hisobvaraqi kutilmagan hodisasi
Sizning keltirilgan 200 dollar oylik tejashingiz mulk solig'i ko'tarilganda yoki sug'urta stavkalari oshganda yo'qolishi mumkin. Haqiqiy misol: 400,000 dollarli uyda 10% ga yuqori mulk solig'i sizning oylik to'lovingizga 100 dollar+ qo'shishi mumkin, yangi foiz stavkasi jozibador bo'lishidan qat'i nazar. Har doim qaror qabul qilishdan oldin yangilangan kafolat tahlilini oling.
3.O'z-o'zini ish bilan ta'minlash vaqtini muammosi
Yaqinda o'z-o'zini ish bilan ta'minlashga o'tdingizmi yoki ish joyini o'zgartirdingizmi? Ko'pchilik kredit beruvchilar 2 yil davomida barqaror daromad tarixini talab qiladi. Hatto yuqori daromad oluvchilar 'noaniq daromad' uchun rad etiladi. Professional maslahat: Agar kasbiy o'zgarishlar bo'lsa, avval qayta moliyalashtiring yoki keng qamrovli hujjatlarni tayyorlashga tayyor bo'ling va ehtimol yuqori stavkalar.
4.Yashirin kredit balli jarima
Faqat bitta o'tkazib yuborilgan to'lov yoki yuqori kredit karta balansingiz sizning ballingizni 40+ ballga tushirishi mumkin. 300,000 dollarli kreditda bu sizga 0.5% yuqori stavka, 30,000 dollar qo'shimcha xarajatlarga olib kelishi mumkin. Maxfiy qurol: Qayta moliyalashtirishdan 3-6 oy oldin kredit hisobotini tekshiring (va tozalang).
5.Stavka qulflash qimori
Stavkalar bir kunda 0.25% ga ko'tarilishi mumkin. 400,000 dollarli kreditda bu 30 yil davomida 20,000 dollar tejashni yo'qotishi mumkin. Ba'zi qarz oluvchilar 2022 yilda faqat bir hafta kutish orqali orzu stavkalarini yo'qotishdi. Aqlli strategiya: Tejashlar ma'qul bo'lganda stavkangizni qulflang va o'zgaruvchan bozorlar uchun uzoqroq qulflash davrini to'lashni ko'rib chiqing.