Ko'chmas mulk investitsiyalari kalkulyatori
Ko'chmas mulk investitsiyangizdan potentsial daromadlarni hisoblang
Additional Information and Definitions
Sotib olish narxi
Mulkning sotib olish narxini kiriting
Dastlabki to'lov
Sotib olish narxining qanchalik foizini dastlabki to'lov sifatida to'laysiz
Kredit muddati (yillar)
Yillarda kredit muddatini kiriting
Foiz stavkasi
Ipoteqa bo'yicha yillik foiz stavkasini kiriting
Oylik ijara
Mulkdan kutilayotgan oylik ijara daromadini kiriting
Mulk soliq stavkasi
Mulkning qiymatiga nisbatan yillik soliq stavkasini foizda kiriting
Yillik sug'urta xarajati
Mulk uchun yillik sug'urta xarajatini kiriting
Yillik ta'mirlash xarajati
Mulk uchun yillik ta'mirlash xarajatini kiriting
Bo'sh joy stavkasi
Yil davomida kutilayotgan bo'sh joy stavkasini foizda kiriting
Yillik mulk qiymati oshish stavkasi
Mulkning qiymati oshishining kutilayotgan yillik stavkasini kiriting
Ko'chmas mulk investitsiyangizdan daromadlarni loyihalashtiring
Ko'chmas mulk investitsiyangiz uchun naqd pul oqimi, ROI va boshqa muhim ko'rsatkichlarni baholang
Loading
Ko'chmas mulk investitsiyalari terminlarini tushunish
Ko'chmas mulk investitsiyalari hisob-kitoblarini tushunishga yordam beradigan muhim terminlar
Kredit miqdori:
Mulkni sotib olish uchun olinadigan pul miqdori, sotib olish narxidan dastlabki to'lovni chiqarib tashlash orqali hisoblanadi.
Oylik ipoteka to'lovi:
Ipoteka kreditini qaytarish uchun amalga oshiriladigan oylik to'lov, asosiy va foizlarni o'z ichiga oladi.
Yillik ijara daromadi:
Mulkdan yil davomida kutilayotgan umumiy ijara daromadi, oylik ijara miqdorini 12 ga ko'paytirish orqali hisoblanadi.
Yillik xarajatlar:
Mulkni egallash va saqlash bilan bog'liq yillik umumiy xarajatlar, mulk soliq, sug'urta va ta'mirlashni o'z ichiga oladi.
Yillik naqd pul oqimi:
Barcha xarajatlardan keyin mulkdan olingan sof daromad, yillik ijara daromadidan yillik xarajatlar va ipoteka to'lovlarini chiqarib tashlash orqali hisoblanadi.
Investitsiyalarning qaytishi (ROI):
Investitsiyaning foydaliligini o'lchov, yillik naqd pul oqimini umumiy investitsiya xarajatiga bo'lish orqali hisoblanadi.
Kapitalizatsiya stavkasi (Cap Rate):
Mulkning daromad keltirish qobiliyatini o'lchov, sof operatsion daromadni mulkning qiymatiga bo'lish orqali hisoblanadi.
Mulk qiymati oshishi:
Mulkning qiymatining vaqt o'tishi bilan oshishi, yillik foiz stavkasi sifatida ifodalanadi.
Bo'sh joy stavkasi:
Mulkning yil davomida bo'sh bo'lishi va ijara daromadi keltirmasligi kutilayotgan foiz.
Kutilayotgan mulk qiymati:
Mulkning belgilangan yillar o'tgach kutilayotgan qiymati, yillik oshish stavkasi asosida hisoblanadi.
Ko'chmas mulk investitsiyalari haqida 5 ta hayratlanarli fakt
Ko'chmas mulk investitsiyalari siz o'ylagandan ko'ra ko'proq foydali va murakkab bo'lishi mumkin. Har bir investor bilishi kerak bo'lgan ba'zi hayratlanarli faktlar.
1.Kreditning ikki tomoni bor
Ko'chmas mulkda investitsiya qilish uchun qarz olish sizning daromadlaringizni oshirishi mumkin, lekin bu sizning yo'qotishlaringizni ham oshirishi mumkin. Har doim kredit bilan bog'liq xavflarni hisobga oling.
2.Mulkni boshqarish muhim
Samarali mulkni boshqarish sizning naqd pul oqimingiz va ROI ga sezilarli ta'sir ko'rsatishi mumkin. Investitsiyangizni maksimal darajada oshirish uchun professional mulk boshqaruvchisini yollashni o'ylab ko'ring.
3.Joylashuv, joylashuv, joylashuv
Mulkning joylashuvi uning qiymati va ijara daromadlari potentsialini belgilovchi eng muhim omillardan biridir. Investitsiya qilishdan oldin mahalliy bozorni puxta o'rganing.
4.Soliq imtiyozlari daromadlarni oshirishi mumkin
Ko'chmas mulk investorlari turli soliq imtiyozlaridan, masalan, amortizatsiya va ipoteka foizlarini kamaytirishdan foydalanishi mumkin, bu esa ularning daromadlarini oshiradi.
5.Bozor tsikllari muhim
Ko'chmas mulk bozorlar o'sish va pasayish tsikllaridan o'tadi. Ushbu tsikllarni tushunish sizga yaxshiroq investitsiya qarorlarini qabul qilishga va xaridlaringiz va sotuvlaringizni vaqtida amalga oshirishga yordam beradi.