Máy Tính Đầu Tư Bất Động Sản
Tính toán lợi nhuận tiềm năng từ đầu tư bất động sản của bạn
Additional Information and Definitions
Giá Mua
Nhập giá mua của bất động sản
Tiền Đặt Cọc
Nhập tỷ lệ phần trăm của giá mua mà bạn sẽ trả làm tiền đặt cọc
Thời Hạn Vay (năm)
Nhập thời hạn vay bằng năm
Lãi Suất
Nhập lãi suất hàng năm trên khoản vay thế chấp
Tiền Thuê Hàng Tháng
Nhập thu nhập cho thuê hàng tháng dự kiến từ bất động sản
Tỷ Lệ Thuế Bất Động Sản
Nhập tỷ lệ thuế bất động sản hàng năm dưới dạng phần trăm giá trị bất động sản
Chi Phí Bảo Hiểm Hàng Năm
Nhập chi phí bảo hiểm hàng năm cho bất động sản
Chi Phí Bảo Trì Hàng Năm
Nhập chi phí bảo trì hàng năm cho bất động sản
Tỷ Lệ Trống
Nhập tỷ lệ trống dự kiến dưới dạng phần trăm của năm
Tỷ Lệ Tăng Giá Bất Động Sản Hàng Năm
Nhập tỷ lệ tăng giá hàng năm dự kiến của giá trị bất động sản
Dự Đoán Lợi Nhuận Đầu Tư Bất Động Sản
Ước lượng dòng tiền, ROI và các chỉ số quan trọng khác cho đầu tư bất động sản của bạn
Loading
Hiểu Các Thuật Ngữ Đầu Tư Bất Động Sản
Các thuật ngữ chính giúp bạn hiểu các phép tính đầu tư bất động sản
Số Tiền Vay:
Số tiền vay để mua bất động sản, được tính là giá mua trừ đi tiền đặt cọc.
Khoản Thanh Toán Thế Chấp Hàng Tháng:
Khoản thanh toán hàng tháng để trả lại khoản vay thế chấp, bao gồm cả gốc và lãi.
Thu Nhập Cho Thuê Hàng Năm:
Tổng thu nhập cho thuê dự kiến từ bất động sản trong một năm, được tính là tiền thuê hàng tháng nhân với 12.
Chi Phí Hàng Năm:
Tổng chi phí hàng năm liên quan đến việc sở hữu và duy trì bất động sản, bao gồm thuế bất động sản, bảo hiểm và bảo trì.
Dòng Tiền Hàng Năm:
Thu nhập ròng từ bất động sản sau tất cả các chi phí, được tính là thu nhập cho thuê hàng năm trừ đi chi phí hàng năm và khoản thanh toán thế chấp.
Lợi Nhuận Đầu Tư (ROI):
Một thước đo về khả năng sinh lời của khoản đầu tư, được tính là dòng tiền hàng năm chia cho tổng chi phí đầu tư.
Tỷ Lệ Vốn Hóa (Cap Rate):
Một thước đo khả năng sinh lời của bất động sản, được tính là thu nhập ròng hoạt động chia cho giá trị của bất động sản.
Tăng Giá Bất Động Sản:
Sự tăng giá trị của bất động sản theo thời gian, được biểu thị dưới dạng tỷ lệ phần trăm hàng năm.
Tỷ Lệ Trống:
Tỷ lệ phần trăm của năm mà bất động sản dự kiến sẽ trống và không tạo ra thu nhập cho thuê.
Giá Trị Bất Động Sản Dự Kiến:
Giá trị ước tính của bất động sản sau một số năm nhất định, dựa trên tỷ lệ tăng giá hàng năm.
5 Sự Thật Thú Vị Về Đầu Tư Bất Động Sản
Đầu tư bất động sản có thể sinh lời hơn và phức tạp hơn bạn nghĩ. Dưới đây là một số sự thật thú vị mà mọi nhà đầu tư nên biết.
1.Đòn Bẩy Hoạt Động Theo Hai Chiều
Trong khi vay để đầu tư vào bất động sản có thể khuếch đại lợi nhuận của bạn, nó cũng có thể phóng đại tổn thất của bạn. Luôn xem xét những rủi ro liên quan đến đòn bẩy.
2.Quản Lý Bất Động Sản Là Chìa Khóa
Quản lý bất động sản hiệu quả có thể ảnh hưởng đáng kể đến dòng tiền và ROI của bạn. Hãy xem xét việc thuê một quản lý bất động sản chuyên nghiệp để tối đa hóa đầu tư của bạn.
3.Vị Trí, Vị Trí, Vị Trí
Vị trí của bất động sản là một trong những yếu tố quan trọng nhất trong việc xác định giá trị và tiềm năng thu nhập cho thuê của nó. Nghiên cứu kỹ lưỡng thị trường địa phương trước khi đầu tư.
4.Lợi Ích Thuế Có Thể Tăng Lợi Nhuận
Các nhà đầu tư bất động sản có thể tận dụng nhiều lợi ích thuế khác nhau, chẳng hạn như khấu hao và khấu trừ lãi suất thế chấp, để nâng cao lợi nhuận của họ.
5.Chu Kỳ Thị Trường Quan Trọng
Thị trường bất động sản trải qua các chu kỳ tăng trưởng và suy giảm. Hiểu những chu kỳ này có thể giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư tốt hơn và thời điểm mua bán.