Máy Tính So Sánh Thuê và Mua
So sánh chi phí và lợi ích của việc thuê và mua nhà để đưa ra quyết định thông minh.
Additional Information and Definitions
Giá Mua Nhà
Nhập giá của ngôi nhà bạn đang xem xét mua.
Tiền Đặt Cọc
Nhập số tiền bạn dự định trả trước cho việc mua nhà.
Lãi Suất Thế Chấp
Nhập lãi suất hàng năm cho khoản thế chấp của bạn.
Thuế Bất Động Sản Hàng Năm
Nhập số tiền thuế bất động sản hàng năm cho ngôi nhà.
Bảo Hiểm Nhà Hàng Năm
Nhập chi phí bảo hiểm nhà hàng năm.
Tiền Thuê Hàng Tháng
Nhập số tiền thuê hàng tháng bạn đang trả hoặc sẽ trả như một người thuê.
Tăng Giá Thuê Hàng Năm
Nhập tỷ lệ phần trăm tăng giá thuê hàng năm dự kiến.
Chi Phí Bảo Trì Hàng Năm
Nhập chi phí bảo trì và sửa chữa nhà ước tính hàng năm.
Tăng Giá Nhà Hàng Năm
Nhập tỷ lệ phần trăm tăng giá trị nhà hàng năm dự kiến.
Bạn Nên Thuê Hay Mua?
Tính toán và so sánh các tác động tài chính dài hạn của việc thuê và mua nhà.
Loading
Hiểu Biết Về Các Thuật Ngữ Thuê và Mua
Các thuật ngữ và khái niệm chính để giúp bạn hiểu sự so sánh giữa việc thuê và mua nhà.
Điểm Hoà Vốn:
Thời gian cần thiết để chi phí mua trở nên thấp hơn chi phí thuê, xem xét tất cả các chi phí và sự tăng giá.
Tăng Giá Nhà:
Sự tăng giá trị tài sản theo thời gian, thường được biểu thị dưới dạng tỷ lệ phần trăm hàng năm.
Thuế Bất Động Sản:
Thuế hàng năm do chính quyền địa phương áp đặt dựa trên giá trị tài sản được định giá.
Chi Phí Bảo Trì:
Chi phí thường xuyên cho việc sửa chữa, bảo trì và thay thế các thành phần của ngôi nhà.
5 Sự Thật Cần Biết Về Quyết Định Thuê và Mua
Quyết định thuê hay mua nhà là một trong những lựa chọn tài chính lớn nhất mà bạn sẽ thực hiện. Dưới đây là một số thông tin thú vị có thể khiến bạn ngạc nhiên.
1.Quy Tắc 5 Năm Không Phải Là Phổ Quát
Trong khi tri thức thông thường cho rằng mua nhà là tốt hơn nếu bạn dự định ở lại 5 năm trở lên, điều này thay đổi đáng kể theo vị trí và điều kiện thị trường. Một số thị trường có thể yêu cầu 7 năm trở lên để hoà vốn, trong khi những thị trường khác chỉ cần 3 năm.
2.Chi Phí Ẩn Của Sở Hữu Nhà
Ngoài các khoản thanh toán thế chấp, chủ nhà thường chi từ 1-4% giá trị ngôi nhà hàng năm cho bảo trì và sửa chữa. Điều này có thể lên đến hàng ngàn đô la mỗi năm mà người thuê không phải lo lắng.
3.Vai Trò Của Chi Phí Cơ Hội
Tiền bị khóa trong khoản đặt cọc có thể kiếm được lợi nhuận nếu được đầu tư ở nơi khác. Chi phí cơ hội này thường bị bỏ qua khi so sánh việc thuê và mua.
4.Lợi Ích Thuế Thường Bị Đánh Giá Quá Cao
Trong khi các khoản khấu trừ lãi suất thế chấp thường được trích dẫn là một lợi ích lớn của việc sở hữu nhà, những thay đổi trong luật thuế và khoản khấu trừ tiêu chuẩn tăng lên có nghĩa là ít chủ nhà thực sự hưởng lợi từ khoản giảm thuế này hơn so với các thập kỷ trước.
5.Lợi Thế Di Chuyển Của Việc Thuê
Các nghiên cứu cho thấy rằng người thuê có tiềm năng thu nhập nghề nghiệp cao hơn do tính linh hoạt di chuyển tăng. Khả năng dễ dàng chuyển đến nơi khác để tìm kiếm cơ hội việc làm tốt hơn có thể dẫn đến thu nhập trọn đời cao hơn, bù đắp cho những lợi thế tích lũy tài sản của việc sở hữu nhà.