Máy Tính Lãi Suất Thế Chấp
Tính toán các khoản thanh toán hàng tháng và xem lịch trình khấu hao cho khoản vay nhà của bạn
Additional Information and Definitions
Số Tiền Vay
Số dư gốc cho khoản vay thế chấp
Lãi Suất Hàng Năm (%)
Lãi suất hàng năm
Thời Hạn Vay (tháng)
Tổng số tháng để trả nợ
Giá Trị Tài Sản
Giá trị thị trường hiện tại của ngôi nhà (để tính toán PMI)
Tỷ Lệ PMI (%)
Tỷ lệ PMI hàng năm tính theo phần trăm giá trị tài sản
Khoản Thanh Toán Thêm
Số tiền hàng tháng bổ sung trả vào gốc
Tần Suất Thanh Toán Thêm
Tần suất của các khoản thanh toán thêm
Loading
Thử một máy tính Home Ownership khác...
Máy Tính Phí Đánh Giá Căn Hộ
Đánh giá cách các khoản đánh giá đặc biệt làm tăng chi phí căn hộ hàng tháng của bạn.
Máy Tính Lãi Suất Thế Chấp
Tính toán các khoản thanh toán hàng tháng và xem lịch trình khấu hao cho khoản vay nhà của bạn
Máy Tính ROI Cải Tạo Tài Sản
Tìm hiểu xem dự án cải tạo hoặc nâng cấp của bạn có xứng đáng với khoản đầu tư hay không.
Máy Tính Phân Tích Thế Chấp Chỉ Trả Lãi
Khám phá cách các khoản thanh toán chỉ trả lãi so với khấu hao thế chấp tiêu chuẩn.
Câu Hỏi Thường Gặp và Câu Trả Lời
Click on any question to see the answer
Hiểu Biết Về Chi Tiết Thế Chấp Của Bạn
Các định nghĩa chính cho các phép tính khoản vay nhà của bạn.
Lịch Trình Khấu Hao
PMI
Gốc
Lãi Suất
Tỷ Lệ Vay Trên Giá Trị (LTV)
Khoản Thanh Toán Thêm
Tổng Chi Phí
Khoản Thanh Toán Hàng Tháng
Thời Hạn Vay
5 Chiến Lược Thông Minh Để Tiết Kiệm Hàng Nghìn Trên Khoản Thế Chấp Của Bạn
Khoản thế chấp của bạn có thể là cam kết tài chính lớn nhất của bạn. Đây là cách để làm cho nó hoạt động hiệu quả hơn cho bạn:
1.Mua Sắm Như Thể Tiền Của Bạn Phụ Thuộc Vào Điều Đó (Thực Sự Là Như Vậy)
Chỉ cần 0.5% chênh lệch trong lãi suất có thể tiết kiệm cho bạn hơn 30,000 đô la trên một khoản vay thế chấp 300,000 đô la. Nhận ít nhất ba báo giá và đừng ngại thương lượng - các nhà cho vay mong đợi điều đó. Hãy nhớ: một lãi suất thấp hơn có nghĩa là nhiều hơn trong khoản thanh toán của bạn sẽ được dùng để xây dựng vốn.
2.Sự Thật Về APR Đằng Sau Các Lãi Suất Thấp
Lãi suất hấp dẫn 4% đó thực sự có thể tốn kém hơn một đề nghị 4.5% khi bạn tính đến các khoản phí. APR bao gồm phí khởi tạo, điểm và các khoản phí khác. Một lãi suất thấp với phí cao có thể tốn kém hơn một lãi suất cao hơn với không có phí, đặc biệt nếu bạn dự định bán hoặc tái tài trợ trong vòng 5-7 năm.
3.Thoát Khỏi Bẫy PMI Sớm
PMI thường có giá từ 0.5% đến 1% của khoản vay hàng năm của bạn. Trên một khoản vay thế chấp 300,000 đô la, đó là 1,500-3,000 đô la mỗi năm! Hãy xem xét việc thực hiện các khoản thanh toán hai tuần một lần hoặc thêm chỉ 100 đô la mỗi tháng để đạt được 80% LTV nhanh hơn. Một số nhà cho vay thậm chí còn cung cấp các khoản vay không có PMI cho những người đủ điều kiện.
4.Quyết Định 15 So Với 30 Năm
Trong khi thời hạn 30 năm cung cấp các khoản thanh toán hàng tháng thấp hơn, một khoản vay 15 năm thường đi kèm với lãi suất thấp hơn từ 0.5-0.75%. Trên một khoản vay 300,000 đô la, chọn 15 năm với lãi suất 4% thay vì 30 năm với lãi suất 4.75% tiết kiệm hơn 150,000 đô la lãi suất. Nhưng đừng kéo căng ngân sách của bạn quá mức - có quỹ khẩn cấp là rất quan trọng.
5.Thời Điểm Tái Tài Trợ Đúng
Quy tắc cũ về việc chờ đợi lãi suất giảm 1% đã lỗi thời. Hãy xem xét việc tái tài trợ khi bạn có thể thu hồi chi phí trong vòng 24 tháng thông qua tiết kiệm. Ngoài ra, nếu giá trị ngôi nhà của bạn đã tăng đáng kể, việc tái tài trợ có thể loại bỏ PMI ngay cả khi lãi suất chưa giảm nhiều. Chỉ cần cẩn thận với việc kéo dài thời hạn vay của bạn và đặt lại lịch trình khấu hao.