Máy Tính Tái Tài Trợ Thế Chấp
Tính toán các khoản thanh toán hàng tháng mới, tiết kiệm lãi suất và điểm hòa vốn trên khoản tái tài trợ của bạn
Additional Information and Definitions
Số Tiền Vay Tái Tài Trợ
Số tiền gốc vay mới sau khi tái tài trợ
Khoản Thanh Toán Hàng Tháng Cũ
Khoản thanh toán hàng tháng hiện tại của bạn trên khoản thế chấp cũ
Lãi Suất Mới (%)
Lãi suất hàng năm cho khoản vay tái tài trợ
Thời Hạn Vay (tháng)
Số tháng cho khoản vay tái tài trợ
Chi Phí Đóng Cửa
Tổng phí phải trả khi đóng cửa tái tài trợ
Số Tiền Thanh Toán Bổ Sung
Khoản thanh toán hàng tháng bổ sung ngoài số tiền yêu cầu
Tần Suất Thanh Toán Bổ Sung
Chọn tần suất bạn thực hiện các khoản thanh toán bổ sung
Loading
Thử một máy tính Home Ownership khác...
Máy Tính Tiền Đặt Cọc
Tính toán nhu cầu tiền đặt cọc nhà của bạn với công cụ máy tính đơn giản của chúng tôi.
Máy Tính Điều Chỉnh Lãi Suất ARM
Lập kế hoạch cho những thay đổi lãi suất thế chấp của bạn sau khi điều chỉnh ARM và xem liệu tái tài trợ có tốt hơn không.
Máy Tính Thời Gian Tiết Kiệm Tiền Đặt Cọc
Tìm hiểu cách nhanh chóng bạn có thể đạt được mục tiêu tiền đặt cọc bằng cách dành dụm các khoản đóng góp hàng tháng.
Máy Tính Lãi Suất Thế Chấp
Tính toán các khoản thanh toán hàng tháng và xem lịch trình khấu hao cho khoản vay nhà của bạn
Câu Hỏi Thường Gặp và Câu Trả Lời
Click on any question to see the answer
Giải Thích Các Điều Khoản Tái Tài Trợ
Hiểu các phép tính chính cho khoản tái tài trợ thế chấp của bạn
Điểm Hòa Vốn
Chi Phí Đóng Cửa
Tái Tài Trợ Rút Tiền
Tái Tài Trợ Lãi Suất và Thời Hạn
Tiết Kiệm Hàng Tháng
So Sánh Tổng Chi Phí
Điểm
Thời Hạn Còn Lại
Giá Trị Hiện Tại Ròng (NPV)
5 Cạm Bẫy Tái Tài Trợ Có Thể Khiến Bạn Tốn Hàng Nghìn Đô
Bạn nghĩ rằng mình đã tìm thấy thỏa thuận tái tài trợ hoàn hảo? Trước khi bạn ký, hãy cẩn thận với những yếu tố thường bị bỏ qua này có thể biến khoản tiết kiệm của bạn thành chi phí:
1.Cạm Bẫy Đặt Lại 30 Năm
Việc chuyển khoản thế chấp 20 năm của bạn về 30 năm có thể cảm thấy tuyệt vời với các khoản thanh toán thấp hơn, nhưng hãy tính toán: một thập kỷ thanh toán bổ sung có thể khiến bạn tốn hơn 100.000 đô la lãi suất. Động thái thông minh: Giữ thời gian biểu hiện tại của bạn hoặc ngắn hơn, và sử dụng khoản tiết kiệm thanh toán đó cho gốc.
2.Bất Ngờ Từ Tài Khoản Escrow
Khoản tiết kiệm hàng tháng 200 đô la mà bạn được báo giá có thể biến mất khi thuế tài sản tăng vọt hoặc tỷ lệ bảo hiểm tăng. Ví dụ thực tế: Một ngôi nhà 400.000 đô la với thuế tài sản cao hơn 10% có thể làm tăng thêm 100 đô la vào khoản thanh toán hàng tháng của bạn, bất kể lãi suất mới hấp dẫn đó. Luôn yêu cầu phân tích escrow cập nhật trước khi quyết định.
3.Dilemma Thời Gian Tự Kinh Doanh
Gần đây bạn đã chuyển sang tự kinh doanh hoặc thay đổi công việc? Hầu hết các nhà cho vay muốn có 2 năm lịch sử thu nhập ổn định. Ngay cả những người có thu nhập cao cũng bị từ chối vì 'thu nhập không ổn định.' Mẹo chuyên nghiệp: Nếu có sự thay đổi nghề nghiệp sắp tới, hãy tái tài trợ trước hoặc chuẩn bị cho việc cung cấp tài liệu chi tiết và có thể là lãi suất cao hơn.
4.Hình Phạt Điểm Tín Dụng Ẩn
Chỉ một lần thanh toán bị bỏ lỡ hoặc số dư thẻ tín dụng cao có thể làm giảm điểm của bạn hơn 40 điểm. Trên một khoản vay 300.000 đô la, điều này có thể có nghĩa là lãi suất cao hơn 0,5%, khiến bạn tốn thêm 30.000 đô la trong suốt thời gian vay. Vũ khí bí mật: Kiểm tra (và làm sạch) báo cáo tín dụng của bạn 3-6 tháng trước khi tái tài trợ.
5.Cược Khóa Lãi Suất
Lãi suất có thể tăng 0,25% trong một ngày. Trên một khoản vay 400.000 đô la, đó là 20.000 đô la trong khoản tiết kiệm bị mất trong 30 năm. Một số người vay đã mất lãi suất mơ ước vào năm 2022 chỉ vì chờ đợi thêm một tuần. Chiến lược thông minh: Khóa lãi suất của bạn khi khoản tiết kiệm có ý nghĩa, và xem xét việc trả tiền cho một thời gian khóa dài hơn trong các thị trường biến động.