房地產投資計算器
計算您房地產投資的潛在回報
Additional Information and Definitions
購買價格
輸入物業的購買價格
首期付款
輸入您將支付的購買價格百分比作為首期付款
貸款期限（年）
輸入貸款的年限
利率
輸入抵押貸款的年利率
每月租金
輸入物業的預期每月租金收入
物業稅率
輸入物業價值的年稅率百分比
年保險費用
輸入物業的年保險費用
年維護費用
輸入物業的年維護費用
空置率
輸入預期的空置率百分比
年物業增值率
輸入物業價值的預期年增值率
預測您的房地產投資回報
估算現金流、投資回報率及其他關鍵指標以便於您的房地產投資
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了解房地產投資術語
幫助您理解房地產投資計算的關鍵術語
貸款金額:
為購買物業而借入的金額，計算為購買價格減去首期付款。
每月抵押貸款付款:
用於償還抵押貸款的每月付款，包括本金和利息。
年租金收入:
預期的物業年租金收入總額，計算為每月租金乘以12。
年費用:
與擁有和維護物業相關的總年費用，包括物業稅、保險和維護費用。
年現金流:
扣除所有費用後的物業淨收入，計算為年租金收入減去年費用和抵押貸款付款。
投資回報率（ROI）:
投資的盈利能力的衡量，計算為年現金流除以總投資成本。
資本化率（Cap Rate）:
物業產生收入能力的衡量，計算為淨營運收入除以物業價值。
物業增值:
物業隨時間增值的增加，以年百分比表示。
空置率:
物業預期空置且不產生租金收入的年份百分比。
預測物業價值:
根據年增值率，估計在特定年數後的物業價值。
5個關於房地產投資的驚人事實
房地產投資可能比您想像中更有利可圖和複雜。這裡有一些每位投資者都應該知道的驚人事實。
1.槓桿作用雙刃劍
雖然借款投資房地產可以放大您的回報，但也可能放大您的損失。始終考慮與槓桿相關的風險。
2.物業管理是關鍵
有效的物業管理可以顯著影響您的現金流和投資回報率。考慮聘請專業物業管理人以最大化您的投資。
3.地點、地點、地點
物業的位置是決定其價值和租金收入潛力的最關鍵因素之一。在投資之前，徹底研究當地市場。
4.稅收優惠可以提升回報
房地產投資者可以利用各種稅收優惠，例如折舊和抵押貸款利息扣除，以提高他們的回報。
5.市場周期很重要
房地產市場經歷增長和衰退的周期。了解這些周期可以幫助您做出更好的投資決策，並把握購買和銷售的時機。