租與買計算器
比較租房與購房的成本和收益，以做出明智的決定。
Additional Information and Definitions
房屋購買價格
輸入您考慮購買的房屋價格。
首期付款
輸入您計劃為房屋購買支付的首期金額。
按揭利率
輸入您的按揭年利率。
年度物業稅
輸入該房屋的年度物業稅金額。
年度房屋保險
輸入房屋保險的年度費用。
每月租金
輸入您作為租客支付的每月租金或會支付的租金。
年度租金增長
輸入預期的年度租金百分比增長。
年度維護成本
輸入預估的年度房屋維護和修理費用。
年度房屋增值
輸入預期的年度房屋價值增長百分比。
您應該租還是買？
計算並比較租房與購房的長期財務影響。
HK$
HK$
%
HK$
HK$
HK$
%
HK$
%
Loading
理解租與買的術語
幫助您理解租房與購房比較的關鍵術語和概念。
收支平衡點:
購房的成本低於租房所需的時間，考慮所有費用和增值。
房屋增值:
隨著時間的推移，房產價值的增長，通常以年度百分比表示。
物業稅:
根據物業的評估價值，地方政府徵收的年度稅款。
維護成本:
房屋組件的維修、保養和更換的定期費用。
租與買決策的五個重要事實
租房或購房的決定是您將做出的最大財務選擇之一。這裡有一些可能會讓您驚訝的有趣見解。
1.五年規則並非普遍適用
雖然傳統智慧認為如果您計劃停留五年以上，購房會更好，但這在不同地區和市場條件下差異很大。有些市場可能需要七年以上才能收支平衡，而其他市場可能只需三年。
2.房屋擁有的隱藏成本
除了按揭付款外，房主通常每年會花費其房屋價值的1-4%用於維護和修理。這可能每年達到數千美元，而租客則不需要擔心這些費用。
3.機會成本的角色
用於首期付款的資金如果投資於其他地方，可能會獲得回報。這種機會成本在比較租房與購房時經常被忽視。
4.稅收優惠往往被高估
雖然按揭利息扣除經常被引用為房屋擁有的主要好處，但稅法的變化和標準扣除額的增加意味著實際受益於這一稅收優惠的房主比以往幾十年少。
5.租房的流動性優勢
研究顯示，租客因為流動性更高而擁有更大的職業收入潛力。能夠輕鬆搬遷以尋找更好的工作機會，可能會導致更高的終身收入，從而抵消房屋擁有的財富增長優勢。