ARM利率調整計算器
計劃在ARM重設後的抵押貸款利率變化，看看再融資是否更好。
Additional Information and Definitions
剩餘貸款金額
您ARM上剩下多少本金。必須是正值。
當前ARM利率 (%)
您ARM在重設之前的舊年利率。
重設後的調整利率 (%)
您的ARM重設後的新年利率。例如7%表示7.0。
再融資固定利率 (%)
如果您今天決定再融資為固定抵押貸款的年利率。
舊利率下剩餘月份
在您的ARM利率切換到調整後利率之前，還剩多少個月。
繼續使用ARM還是再融資？
估算兩種情境下未來12個月的成本。
NT$
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關鍵ARM概念
了解可調利率抵押貸款重設有助於權衡您的選擇：
ARM重設:
當您的初始ARM期間結束且利率變更時。通常，它可能會顯著增加或減少您的每月成本。
再融資固定利率:
您現在為新的穩定抵押貸款所確保的利率。可能避免未來每月付款的波動。
舊利率下剩餘月份:
您仍享有初始ARM利率的月份數。通常比隨後的調整後利率便宜。
每月利率計算:
將年利率除以12。這裡用於短期12個月的每月利息估算。
關於ARM的5個驚人事實
可調利率抵押貸款可能會在許多方面讓您感到驚訝。以下是一些有趣的見解。
1.您的付款可能會驟降
是的，如果市場條件有利，ARM可以重設為較低的利率，導致每月付款低於之前。
2.利率上限不一定能完全保護您
雖然可能對您的利率在一次重設中上升的幅度有上限，但多次重設仍然可能最終使其上升得很高。
3.重設的時機至關重要
一些房主會圍繞ARM重設計劃重大生活事件或房屋銷售，以避免更高的成本或罰款。
4.再融資可能需要評估
貸款人通常要求在提供再融資之前進行新的房屋評估。您房產價值的市場變化可能會影響交易。
5.混合ARM不一定是50-50
初始利率期間可能差異很大，例如5年、7年或10年固定利率，隨後是每年或每兩年重設。