房貸再融資計算器
計算您的再融資的新每月付款、利息節省和損益平衡點
Additional Information and Definitions
再融資貸款金額
再融資後的新貸款本金
舊每月付款
您在舊房貸上的當前每月付款
新利率 (%)
再融資貸款的年利率
貸款期限 (月)
再融資貸款的月份數
結案費用
再融資結案時的總費用
額外付款金額
超過要求金額的額外每月付款
額外付款頻率
選擇您進行額外付款的頻率
智慧的再融資決策
根據更新的利率和額外付款估算潛在的節省
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再融資術語解釋
了解您的房貸再融資的關鍵計算
損益平衡點:
您的每月節省超過再融資的總結案費用所需的月份數。
結案費用:
與再融資相關的費用，通常為貸款金額的2-5%，包括評估、發放和產權費用。
現金再融資:
再融資金額超過您所欠的金額，並將差額以現金提取，通常用於房屋改善或債務整合。
利率和期限再融資:
再融資以改變您的利率、貸款期限或兩者，而不提取額外現金。
每月節省:
再融資後您舊的每月付款與新的每月付款之間的差額。
總成本比較:
保持現有貸款和再融資之間的總成本差異，包括所有費用和剩餘付款。
點數:
為降低利率而支付的可選預付費用，其中一個點數等於貸款金額的1%。
剩餘期限:
在再融資之前，您當前房貸剩餘的月份數。
淨現值 (NPV):
考慮到貨幣的時間價值，從再融資中獲得的所有未來節省的當前價值。
5 個可能讓您損失數千的再融資陷阱
認為您找到完美的再融資交易了嗎？在簽署之前，注意這些經常被忽視的因素，這些因素可能會將您的節省變成開支：
1.30 年重置陷阱
將您的 20 年房貸回滾到 30 年可能會因為較低的付款而感覺良好，但算一算：多出十年的付款可能會讓您損失超過 100,000 美元的利息。聰明的做法：保持您當前的時間表或更短，並將這些付款節省用於本金。
2.保證金帳戶驚喜
您報價的每月 200 美元的節省可能會在財產稅上升或保險費用增加時消失。現實世界的例子：一棟 400,000 美元的房屋，財產稅提高 10% 可能會使您的每月付款增加 100 美元以上，無論那個吸引人的新利率如何。在決定之前，始終獲取更新的保證金分析。
3.自僱時間困境
最近轉為自僱或換工作了嗎？大多數貸款人需要 2 年的穩定收入歷史。即使是高收入者也會因為「收入不穩定」而被拒絕。專業提示：如果即將有職業變動，請先進行再融資，或準備大量文件，並可能面臨更高的利率。
4.隱藏的信用評分懲罰
僅僅一次錯過的付款或高信用卡餘額就可能使您的評分下降 40 分以上。在 300,000 美元的貸款上，這可能意味著利率高出 0.5%，使您在貸款上多花 30,000 美元。秘密武器：在再融資前的 3-6 個月檢查（並清理）您的信用報告。
5.利率鎖定賭注
利率可能在一天內跳升 0.25%。在 400,000 美元的貸款上，這在 30 年內損失 20,000 美元的節省。某些借款人在 2022 年因為等待了一週而失去了夢想利率。聰明的策略：當節省有意義時鎖定您的利率，並考慮在波動市場中支付更長的鎖定期。