不動產投資計算器
計算您不動產投資的潛在回報
Additional Information and Definitions
購買價格
輸入物業的購買價格
首付款
輸入您將支付的購買價格百分比作為首付款
貸款期限（年）
輸入貸款的年限
利率
輸入抵押貸款的年利率
每月租金
輸入預期的每月租金收入
物業稅率
輸入物業價值的年物業稅率百分比
年保險費用
輸入物業的年保險費用
年維護費用
輸入物業的年維護費用
空置率
輸入預期的空置率百分比
年物業增值率
輸入預期的物業價值年增值率
預測您的不動產投資回報
估算現金流、投資報酬率及其他不動產投資的關鍵指標
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了解不動產投資術語
幫助您理解不動產投資計算的關鍵術語
貸款金額:
為購買物業而借的金額，計算方式為購買價格減去首付款。
每月抵押貸款支付:
用於償還抵押貸款的每月支付，包括本金和利息。
年租金收入:
預期的物業年租金收入總額，計算方式為每月租金乘以12。
年費用:
與擁有和維護物業相關的年總費用，包括物業稅、保險和維護費用。
年現金流:
物業在扣除所有費用後的淨收入，計算方式為年租金收入減去年費用和抵押貸款支付。
投資報酬率（ROI）:
衡量投資獲利能力的指標，計算方式為年現金流除以總投資成本。
資本化率（Cap Rate）:
衡量物業產生收入能力的指標，計算方式為淨營運收入除以物業價值。
物業增值:
物業隨時間增值的幅度，以年百分比表示。
空置率:
物業預期在一年內空置且不產生租金收入的百分比。
預測物業價值:
根據年增值率，預測特定年數後物業的估計價值。
關於不動產投資的五個驚人事實
不動產投資可能比您想像的更有利可圖且更複雜。以下是每位投資者應該知道的一些驚人事實。
1.槓桿作用的雙面性
雖然借款投資不動產可以放大您的回報，但也可能放大您的損失。始終考慮與槓桿相關的風險。
2.物業管理是關鍵
有效的物業管理可以顯著影響您的現金流和投資報酬率。考慮聘請專業的物業管理人來最大化您的投資。
3.地點、地點、地點
物業的位置是決定其價值和租金收入潛力的最關鍵因素之一。在投資之前，徹底研究當地市場。
4.稅收優惠可以提升回報
不動產投資者可以利用各種稅收優惠，例如折舊和抵押貸款利息扣除，來增強其回報。
5.市場周期很重要
不動產市場經歷增長和衰退的周期。了解這些周期可以幫助您做出更好的投資決策，並掌握購買和銷售的時機。