租屋與購屋計算器
比較租屋與購屋的成本和效益，以做出明智的決策。
Additional Information and Definitions
房屋購買價格
輸入您考慮購買的房屋價格。
首付款
輸入您計劃為房屋購買支付的預付款金額。
抵押貸款利率
輸入您的抵押貸款年利率。
年度房產稅
輸入房屋的年度房產稅金額。
年度房屋保險
輸入房屋保險的年度費用。
每月租金
輸入您作為租戶支付的每月租金或將支付的租金。
年度租金增長
輸入預期的每年租金百分比增長。
年度維護成本
輸入預估的年度房屋維護和修理費用。
年度房屋增值
輸入預期的年度房屋價值增長百分比。
您應該租屋還是購屋？
計算並比較租屋與購屋的長期財務影響。
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了解租屋與購屋術語
幫助您理解租屋與購屋比較的關鍵術語和概念。
收支平衡點:
購房成本低於租房成本所需的時間，考慮所有費用和增值。
房屋增值:
隨著時間推移，房產價值的增長，通常以年度百分比表示。
房產稅:
根據房產評估價值徵收的年度稅款。
維護成本:
房屋組件的維修、保養和更換的定期費用。
租屋與購屋決策的五個重要事實
租屋或購屋的決策是您將做出的最大財務選擇之一。這裡有一些有趣的見解可能會讓您驚訝。
1.五年規則並非普遍適用
雖然傳統智慧認為如果您計劃停留五年以上，購房會更好，但這在不同地點和市場條件下差異顯著。有些市場可能需要七年以上才能收支平衡，而其他市場可能只需要三年。
2.房屋擁有的隱藏成本
除了抵押貸款支付外，房主通常每年會花費房屋價值的1-4%用於維護和修理。這每年可能會達到數千美元，而租戶則不必擔心這些費用。
3.機會成本的角色
用於首付款的資金如果投資於其他地方，可能會獲得回報。在比較租屋與購屋時，這種機會成本往往被忽視。
4.稅收優惠往往被高估
雖然抵押貸款利息扣除經常被引用為房屋擁有的主要好處，但稅法的變更和標準扣除額的增加意味著實際上受益於這項稅收減免的房主比以往幾十年少。
5.租屋的流動性優勢
研究表明，租戶因流動性增加而擁有更高的職業收入潛力。能夠輕鬆搬遷以尋找更好的工作機會，可能會導致更高的終身收入，從而抵消房屋擁有的財富積累優勢。