حاسبة تعديل معدل ARM
خطط لتغيرات فائدة الرهن العقاري الخاصة بك بعد إعادة ضبط ARM وراجع ما إذا كان إعادة التمويل أفضل.
Additional Information and Definitions
المبلغ المتبقي من القرض
كم من المبلغ الرئيسي المتبقي على ARM الخاص بك. يجب أن يكون قيمة إيجابية.
معدل الفائدة الحالي لـ ARM (%)
معدل الفائدة السنوي القديم لـ ARM الخاص بك قبل إعادة الضبط.
المعدل المعدل بعد إعادة الضبط (%)
معدل الفائدة السنوي الجديد بمجرد إعادة ضبط ARM الخاص بك. على سبيل المثال، 7% تعني 7.0.
معدل إعادة التمويل الثابت (%)
معدل الفائدة السنوي إذا قررت إعادة التمويل إلى رهن عقاري ثابت اليوم.
الأشهر المتبقية بالمعدل القديم
كم من الأشهر المتبقية قبل أن يتحول معدل الفائدة الخاص بـ ARM إلى المعدل المعدل.
هل تبقى مع ARM أم تعيد التمويل؟
قدّر تكاليف الأشهر الـ 12 القادمة بين السيناريوهين.
Loading
المفاهيم الأساسية لـ ARM
فهم إعادة ضبط الرهن العقاري القابل للتعديل يساعد في تقييم خياراتك:
إعادة ضبط ARM:
عندما تنتهي فترة ARM الأولية ويتغير معدل الفائدة. غالبًا ما يمكن أن تزيد أو تنقص بشكل كبير تكاليفك الشهرية.
إعادة التمويل بمعدل ثابت:
معدل فائدة تؤمنه الآن لرهن عقاري جديد ومستقر. قد يتجنب تقلبات مستقبلية في المدفوعات الشهرية.
الأشهر المتبقية بالمعدل القديم:
كم من الأشهر لا تزال تستمتع بمعدل ARM الأولي. عادة ما يكون أقل تكلفة من المعدل المعدل الذي يتبع.
حساب المعدل الشهري:
يقسم معدل الفائدة السنوي على 12. يُستخدم هنا لتقديرات الفائدة الشهرية على مدى الأفق القصير لمدة 12 شهرًا.
5 حقائق مذهلة حول ARMs
يمكن أن تفاجئ الرهون العقارية القابلة للتعديل بطرق عديدة. إليك بعض الأفكار المثيرة للاهتمام.
1.قد تنخفض مدفوعاتك بشكل كبير
نعم، يمكن أن تعيد ARMs الضبط إلى معدل أقل إذا كانت ظروف السوق مواتية، مما يؤدي إلى مدفوعات شهرية أقل مما كانت عليه من قبل.
2.حدود المعدل لا تحميك دائمًا بالكامل
بينما قد يكون هناك حد على مدى ارتفاع معدل الفائدة الخاص بك في إعادة ضبط واحدة، يمكن أن تدفعك إعادة الضبط المتعددة إلى ارتفاع كبير في النهاية.
3.توقيت إعادة الضبط هو كل شيء
يخطط بعض أصحاب المنازل لأحداث حياتية كبيرة أو مبيعات منازل حول إعادة ضبط ARM لتجنب التكاليف الأعلى أو رسوم العقوبة.
4.قد يتطلب إعادة التمويل تقييمًا
غالبًا ما تتطلب المقرضون تقييم منزل جديد قبل تقديم عرض لإعادة التمويل. يمكن أن تؤثر التغييرات في قيمة ممتلكاتك على الصفقة.
5.الـ ARMs الهجينة ليست دائمًا 50-50
يمكن أن تختلف فترة المعدل الأولية بشكل كبير، مثل 5 أو 7 أو 10 سنوات بمعدل ثابت، تليها إعادة ضبط سنوية أو نصف سنوية.