حاسبة معدل الرهن العقاري
احسب المدفوعات الشهرية واطلع على جدول سداد واحد لقرض منزلك
Additional Information and Definitions
مبلغ القرض
الرصيد الرئيسي للرهن العقاري
معدل الفائدة السنوي (%)
معدل الفائدة في السنة
مدة القرض (بالشهور)
إجمالي الشهور للسداد
قيمة العقار
القيمة السوقية الحالية للمنزل (لحسابات التأمين على الرهن العقاري)
معدل التأمين على الرهن العقاري (%)
معدل التأمين على الرهن العقاري السنوي كنسبة مئوية من قيمة العقار
مدفوعات إضافية
المبلغ الإضافي المدفوع شهريًا نحو الرصيد الرئيسي
تكرار المدفوعات الإضافية
تكرار المدفوعات الإضافية
استكشف تفاصيل رهنك العقاري
شاهد تفاصيل المدفوعات، التأمين على الرهن العقاري، وجدول السداد في مكان واحد
Loading
فهم تفاصيل رهنك العقاري
تعريفات رئيسية لحسابات قرض منزلك.
جدول السداد:
قائمة المدفوعات الشهرية توضح كيف يتم تقسيم كل منها بين الفائدة والرئيسي.
التأمين على الرهن العقاري:
التأمين على الرهن العقاري الخاص المطلوب عندما تتجاوز نسبة القرض إلى القيمة 80%.
الرصيد الرئيسي:
المبلغ الأصلي المقترض لرهنك العقاري، دون احتساب الفائدة أو الرسوم الأخرى.
معدل الفائدة:
معدل النسبة المئوية السنوية الذي يفرضه المقرض على رصيد رهنك العقاري.
نسبة القرض إلى القيمة (LTV):
النسبة المئوية من قيمة منزلك التي تقترضها، محسوبة بقسمة مبلغ القرض على قيمة العقار.
مدفوعات إضافية:
مبلغ إضافي مدفوع نحو رصيدك الرئيسي، مما يمكن أن يقلل من إجمالي الفائدة ومدة القرض.
التكلفة الإجمالية:
مجموع جميع المدفوعات على مدى عمر القرض، بما في ذلك الرصيد الرئيسي والفائدة والتأمين على الرهن العقاري.
المدفوعات الشهرية:
المبلغ المنتظم المستحق كل شهر، والذي يتضمن عادةً الرصيد الرئيسي والفائدة والتأمين على الرهن العقاري إذا كان ذلك مناسبًا.
مدة القرض:
المدة الزمنية لسداد القرض بالكامل، وعادة ما يتم التعبير عنها بالشهور (مثل 360 شهرًا لمدة 30 عامًا).
5 استراتيجيات ذكية لتوفير الآلاف على رهنك العقاري
قد يكون رهنك العقاري هو أكبر التزاماتك المالية. إليك كيف تجعلها تعمل لصالحك:
1.تسوق وكأن أموالك تعتمد على ذلك (إنها تعتمد)
فقط 0.5% فرق في المعدلات يمكن أن يوفر لك أكثر من 30,000 دولار على رهن عقاري بقيمة 300,000 دولار. احصل على ثلاثة عروض على الأقل ولا تتردد في التفاوض - يتوقع المقرضون ذلك. تذكر: كلما كان المعدل أقل، زادت نسبة مدفوعاتك التي تذهب لبناء حقوق الملكية.
2.حقيقة معدل النسبة المئوية السنوية وراء المعدلات المنخفضة
قد يكلف معدل 4% الجذاب أكثر من عرض 4.5% عند احتساب الرسوم. تشمل النسبة المئوية السنوية رسوم التأسيس والنقاط والرسوم الأخرى. قد يكلف معدل منخفض مع رسوم عالية أكثر من معدل أعلى بدون رسوم، خاصة إذا كنت تخطط للبيع أو إعادة التمويل خلال 5-7 سنوات.
3.الهروب من فخ التأمين على الرهن العقاري مبكرًا
عادةً ما يكلف التأمين على الرهن العقاري 0.5% إلى 1% من قرضك سنويًا. على رهن عقاري بقيمة 300,000 دولار، هذا يعني 1,500 إلى 3,000 دولار في السنة! فكر في إجراء مدفوعات نصف شهرية أو إضافة 100 دولار إضافية شهريًا للوصول إلى 80% من نسبة القرض إلى القيمة بشكل أسرع. بعض المقرضين يقدمون أيضًا قروض بدون تأمين على الرهن العقاري للمشترين المؤهلين.
4.قرار 15 مقابل 30 عامًا
بينما تقدم مدة 30 عامًا مدفوعات شهرية أقل، غالبًا ما تأتي الرهون العقارية لمدة 15 عامًا بمعدلات أقل بنسبة 0.5-0.75%. على قرض بقيمة 300,000 دولار، اختيار 15 عامًا بمعدل 4% بدلاً من 30 عامًا بمعدل 4.75% يوفر أكثر من 150,000 دولار في الفائدة. لكن لا تمد ميزانيتك بشكل مفرط - من الضروري أن يكون لديك مدخرات للطوارئ.
5.اختر توقيت إعادة التمويل بشكل صحيح
القاعدة القديمة التي تقضي بالانتظار لانخفاض المعدلات بنسبة 1% أصبحت قديمة. فكر في إعادة التمويل عندما يمكنك استرداد التكاليف خلال 24 شهرًا من خلال المدخرات. أيضًا، إذا زادت قيمة منزلك بشكل كبير، قد يؤدي إعادة التمويل إلى إزالة التأمين على الرهن العقاري حتى لو لم تنخفض المعدلات كثيرًا. فقط احذر من تمديد مدة قرضك وإعادة ضبط جدول السداد.