حاسبة الدفعة المقدمة
احسب احتياجاتك من الدفعة المقدمة للمنزل باستخدام أداتنا البسيطة.
Additional Information and Definitions
سعر المنزل
أدخل السعر الإجمالي للمنزل الذي ترغب في شرائه.
نسبة الدفعة المقدمة
أدخل الدفعة المقدمة المطلوبة كنسبة من سعر المنزل. 20% أو أكثر يساعد على تجنب PMI.
احسب دفعتك المقدمة
أدخل سعر المنزل ونسبة الدفعة المقدمة المطلوبة للبدء.
Loading
مصطلحات الدفعة المقدمة موضحة
فهم المفاهيم الرئيسية للدفعة المقدمة:
الدفعة المقدمة:
الجزء الأولي من سعر شراء المنزل الذي تدفعه عند الإغلاق. يتم تمويل الباقي عادةً من خلال الرهن العقاري.
PMI (تأمين الرهن العقاري الخاص):
التأمين المطلوب من قبل المقرضين عندما تكون دفعتك المقدمة أقل من 20% من سعر شراء المنزل. يحمي المقرض إذا تخلفت عن سداد القرض.
الحد الأدنى لـ FHA:
تسمح إدارة الإسكان الفيدرالية (FHA) بدفعات مقدمة منخفضة تصل إلى 3.5% للمشترين المؤهلين، مما يجعل ملكية المنزل أكثر سهولة.
دفعة مقدمة تقليدية:
عادةً ما تتطلب الرهون العقارية التقليدية دفعة مقدمة تتراوح بين 5-20%. 10% هو مبلغ شائع للقروض التقليدية.
إيداع جاد:
إيداع حسن نية يتم عند تقديم عرض على منزل. يصبح هذا المبلغ عادةً جزءًا من دفعتك المقدمة إذا تم قبول العرض.
برامج مساعدة الدفعة المقدمة:
برامج حكومية وغير ربحية تساعد المشترين على دفع الدفعات المقدمة من خلال المنح أو القروض أو مساعدات مالية أخرى. تستهدف هذه البرامج غالبًا المشترين لأول مرة أو ذوي الدخل المتوسط.
قروض جامبو:
الرهون العقارية التي تتجاوز حدود القرض التقليدي، وعادةً ما تتطلب دفعات مقدمة أكبر (غالبًا 10-20% أو أكثر) بسبب المخاطر المتزايدة على المقرضين.
حقائق مثيرة حول دفعات مقدمة للمنزل
هل تساءلت يومًا كيف أصبحت الدفعات المقدمة جزءًا حيويًا من شراء المنزل؟ دعنا نستكشف بعض الحقائق المثيرة حول هذه الخطوة المهمة في ملكية المنزل.
1.قاعدة 20% لم تكن دائمًا معيارًا
قبل الكساد العظيم، كان المشترون يحتاجون غالبًا إلى 50% دفعة مقدمة! غيرت إدارة الإسكان الفيدرالية (FHA) هذا في الثلاثينيات، مقدمة المعيار المعروف الآن 20% لجعل ملكية المنزل أكثر سهولة. ساعدت هذه التغييرات الفردية ملايين الأمريكيين على أن يصبحوا مالكين للمنازل.
2.لماذا يحب المقرضون الدفعات المقدمة
تظهر الدراسات أن كل زيادة بنسبة 5% في الدفعة المقدمة تقلل من خطر التخلف عن السداد بنحو 2%. الأمر لا يتعلق فقط بالمال - يميل المالكون الذين لديهم دفعات مقدمة أكبر إلى أن يكونوا أكثر التزامًا باستثمارهم، مما يخلق حافزًا نفسيًا للحفاظ على المدفوعات.
3.دفعات مقدمة حول العالم
تتمتع دول مختلفة بأساليب مثيرة للاهتمام تجاه الدفعات المقدمة. تتطلب كوريا الجنوبية ما يصل إلى 50% دفعة مقدمة في بعض المناطق لمنع المضاربة في السوق. في الوقت نفسه، غالبًا ما تسمح اليابان بتمويل 100% بسبب سوق العقارات الفريدة لديهم.
4.التبادل الخاص بـ PMI
لا تستطيع الوصول إلى 20%؟ هنا يأتي دور PMI. بينما يعني ذلك تكاليف شهرية إضافية، ساعدت PMI ملايين الأشخاص على أن يصبحوا مالكين للمنازل بشكل أسرع بدلاً من الانتظار لسنوات لتوفير دفعة مقدمة كاملة بنسبة 20%.