حاسبة القدرة على شراء المنزل
اكتشف مقدار المنزل الذي يمكنك تحمله بناءً على دخلك وديونك ومقدم الدفع.
Additional Information and Definitions
الدخل السنوي للأسرة
أدخل إجمالي دخل الأسرة السنوي قبل الضرائب.
مدفوعات الديون الشهرية
أدخل إجمالي مدفوعات الديون الشهرية بما في ذلك قروض السيارات، قروض الطلاب، وبطاقات الائتمان.
مقدم الدفع
أدخل المبلغ الذي تخطط لوضعه كمقدم في شراء منزلك.
معدل الفائدة
أدخل معدل الفائدة السنوي المتوقع للرهن العقاري.
احسب ميزانيتك المنزلية
أدخل تفاصيلك المالية لتحديد نطاق سعر المنزل المثالي لك.
Loading
مصطلحات القدرة على شراء المنزل
فهم المفاهيم الأساسية في القدرة على شراء المنزل:
نسبة الدين إلى الدخل (DTI):
النسبة المئوية من دخلك الشهري التي تذهب نحو سداد الديون. يفضل المقرضون عادةً نسبة DTI تبلغ 43% أو أقل.
نسبة الدفع الأمامي:
النسبة المئوية من دخلك الشهري التي ستذهب نحو مدفوعات السكن، بما في ذلك الرأسمال والفائدة والضرائب والتأمين (PITI).
نسبة الدفع الخلفي:
النسبة المئوية من دخلك الشهري التي تذهب نحو سداد جميع مدفوعات الديون الشهرية، بما في ذلك الرهن العقاري المحتمل والديون الأخرى.
PITI:
الرأسمال والفائدة والضرائب والتأمين - المكونات الأربعة التي تشكل مدفوعات الرهن العقاري الشهرية.
نصائح ذكية للقدرة على شراء المنزل
فهم مقدار المنزل الذي يمكنك تحمله يتطلب أكثر من مجرد دخلك. إليك بعض الأفكار لمساعدتك في اتخاذ قرار حكيم.
1.قاعدة 28/36
يوصي معظم المستشارين الماليين بقاعدة 28/36: لا تنفق أكثر من 28% من دخلك الشهري الإجمالي على نفقات السكن ولا أكثر من 36% على إجمالي مدفوعات الديون.
2.التكاليف المخفية
تذكر أن تأخذ في الاعتبار الضرائب العقارية، التأمين، المرافق، الصيانة، ورسوم HOA عند حساب القدرة على الشراء. يمكن أن تضيف هذه 1-4% من قيمة منزلك سنويًا.
3.أثر صندوق الطوارئ
يمكن أن يساعد وجود صندوق طوارئ قوي (3-6 أشهر من النفقات) في تأهيلك للحصول على معدلات رهن عقاري أفضل ويوفر الأمان في ملكية المنزل.
4.التخطيط لمستقبل آمن
فكر في شراء منزل أقل مما يمكنك تحمله كحد أقصى. هذا يخلق مرونة مالية للتغيرات الحياتية المستقبلية، تحسينات المنزل، أو فرص الاستثمار.