حاسبة إعادة تمويل الرهن العقاري
احسب المدفوعات الشهرية الجديدة، ومدخرات الفائدة، ونقطة التعادل في إعادة التمويل الخاصة بك
Additional Information and Definitions
مبلغ قرض إعادة التمويل
المبلغ الرئيسي للقرض الجديد بعد إعادة التمويل
المدفوعات الشهرية القديمة
مدفوعتك الشهرية الحالية على الرهن العقاري القديم
سعر الفائدة الجديد (%)
سعر الفائدة السنوي للقرض المعاد تمويله
مدة القرض (بالشهور)
عدد الأشهر للقرض المعاد تمويله
تكاليف الإغلاق
إجمالي الرسوم المستحقة عند إغلاق إعادة التمويل
مبلغ الدفع الإضافي
مدفوعات شهرية إضافية تتجاوز المبلغ المطلوب
تكرار الدفع الإضافي
اختر مدى تكرار المدفوعات الإضافية
Loading
جرّب آلة حاسبة أخرى في Home Ownership...
حاسبة الدفعة المقدمة
احسب احتياجاتك من الدفعة المقدمة للمنزل باستخدام أداتنا البسيطة.
حاسبة تعديل معدل القرض القابل للتعديل
خطط لتغيرات فائدة الرهن العقاري الخاصة بك بعد إعادة ضبط القرض القابل للتعديل وانظر إذا كان إعادة التمويل أفضل.
حاسبة عائد الاستثمار لتجديد الممتلكات
اكتشف ما إذا كان مشروع التجديد أو التعديل الخاص بك يستحق الاستثمار.
حاسبة إعادة تمويل الرهن العقاري
احسب المدفوعات الشهرية الجديدة، ومدخرات الفائدة، ونقطة التعادل في إعادة التمويل الخاصة بك
الأسئلة الشائعة والإجابات
Click on any question to see the answer
شرح شروط إعادة التمويل
فهم الحسابات الرئيسية لإعادة تمويل رهنك العقاري
نقطة التعادل
تكاليف الإغلاق
إعادة التمويل النقدي
إعادة التمويل بمعدل ومدة
المدخرات الشهرية
مقارنة التكلفة الإجمالية
النقاط
المدة المتبقية
القيمة الحالية الصافية (NPV)
5 مفاجآت في إعادة التمويل قد تكلفك آلاف الدولارات
هل تعتقد أنك وجدت صفقة إعادة التمويل المثالية؟ قبل أن توقع، احذر من هذه العوامل التي غالبًا ما يتم تجاهلها والتي قد تحول مدخراتك إلى نفقات:
1.فخ إعادة تعيين 30 عامًا
قد يبدو من الرائع إعادة قرضك لمدة 20 عامًا إلى 30 عامًا مع مدفوعات أقل، لكن احسبها: قد تكلفك عقد إضافي من المدفوعات أكثر من 100,000 دولار في الفائدة. خطوة ذكية: احتفظ بجدولك الزمني الحالي أو أقصر، وضع تلك المدخرات في المدفوعات نحو المبلغ الرئيسي بدلاً من ذلك.
2.مفاجأة حساب الضمان
قد تختفي مدخراتك الشهرية المقدرة بمبلغ 200 دولار عندما ترتفع الضرائب العقارية أو ترتفع أسعار التأمين. مثال من العالم الحقيقي: قد تضيف الضرائب العقارية المرتفعة بنسبة 10% على منزل بقيمة 400,000 دولار أكثر من 100 دولار إلى مدفوعتك الشهرية، بغض النظر عن سعر الفائدة الجديد الجذاب. احصل دائمًا على تحليل ضمان محدث قبل اتخاذ القرار.
3.معضلة توقيت العمل الحر
هل انتقلت مؤخرًا إلى العمل الحر أو غيرت وظائفك؟ معظم المقرضين يريدون سنتين من تاريخ الدخل الثابت. حتى أصحاب الدخل العالي يتم رفضهم بسبب 'الدخل غير المتسق.' نصيحة احترافية: إذا كانت التغييرات المهنية قادمة، أعد التمويل أولاً أو استعد لوثائق موسعة وربما أسعار أعلى.
4.عقوبة درجة الائتمان المخفية
يمكن أن تؤدي مجرد دفعة واحدة مفقودة أو رصيد بطاقة ائتمان مرتفع إلى انخفاض درجتك بمقدار 40 نقطة أو أكثر. على قرض بقيمة 300,000 دولار، قد يعني هذا سعرًا أعلى بنسبة 0.5%، مما يكلفك 30,000 دولار إضافية على مدى القرض. سلاح سري: تحقق (ونظف) تقرير الائتمان الخاص بك قبل 3-6 أشهر من إعادة التمويل.
5.مخاطرة قفل السعر
يمكن أن ترتفع الأسعار بنسبة 0.25% في يوم واحد. على قرض بقيمة 400,000 دولار، هذا يعني 20,000 دولار من المدخرات المفقودة على مدى 30 عامًا. فقد بعض المقترضين أسعار أحلامهم في عام 2022 بسبب الانتظار أسبوعًا واحدًا طويلًا. استراتيجية ذكية: قفل سعر الفائدة الخاص بك عندما تكون المدخرات منطقية، واعتبر دفع ثمن فترة قفل أطول في الأسواق المتقلبة.