حاسبة تأهيل قرض المنزل الثاني
تحقق مما إذا كان بإمكانك تحمل رهن جديد أثناء تحملك للرهن الحالي.
Additional Information and Definitions
الدخل السنوي للأسرة
إجمالي دخلك السنوي الإجمالي من جميع المصادر، قبل الضرائب. يُستخدم لحساب نسبة الدين إلى الدخل.
دفعة الرهن الحالية
دفعتك الشهرية الحالية للرهن على مسكنك الرئيسي. تشمل المبلغ الأساسي والفائدة والضرائب والتأمين إذا كانت محجوزة.
ديون شهرية أخرى
مجموع قروض السيارات الشهرية وقروض الطلاب والحد الأدنى من بطاقات الائتمان. يؤثر هذا العامل أيضًا على نسبة الدين إلى الدخل.
سعر المنزل الثاني
سعر شراء العقار الثاني الذي تنوي شراءه.
دفعة مقدمة للمنزل الثاني
المبلغ الذي يمكنك دفعه كدفعة مقدمة للمنزل الثاني من مدخراتك أو مصادر أخرى.
نسبة الفائدة للقرض الجديد (%)
نسبة الفائدة السنوية لرهن المنزل الثاني المحتمل، كنسبة مئوية. على سبيل المثال، 5.5 تعني 5.5%.
Loading
جرّب آلة حاسبة أخرى في Home Ownership...
حاسبة إعادة تمويل الرهن العقاري
احسب المدفوعات الشهرية الجديدة، ومدخرات الفائدة، ونقطة التعادل في إعادة التمويل الخاصة بك
حاسبة رسوم تقييم الشقق
قم بتقييم كيفية إضافة التقييمات الخاصة إلى تكاليف الشقة الشهرية.
حاسبة الدفعة المقدمة
احسب احتياجاتك من الدفعة المقدمة للمنزل باستخدام أداتنا البسيطة.
حاسبة تعديل معدل القرض القابل للتعديل
خطط لتغيرات فائدة الرهن العقاري الخاصة بك بعد إعادة ضبط القرض القابل للتعديل وانظر إذا كان إعادة التمويل أفضل.
الأسئلة الشائعة والإجابات
Click on any question to see the answer
تعريفات رهن المنزل الثاني
المصطلحات الرئيسية التي تؤثر على الأهلية للحصول على رهن ثانٍ:
نسبة الدين إلى الدخل (DTI)
الرهن المؤهل
الدفعة المقدمة
نسبة فائدة القرض
الدفعة الشهرية المجمعة
5 عوامل حاسمة في تمويل المنزل الثاني
تمويل المنزل الثاني يتطلب أكثر من مجرد مضاعفة رهنك الحالي. ضع في اعتبارك هذه الرؤى:
1.قد تكون دفعات مقدمة أعلى مطلوبة
قد يتطلب المقرضون مبلغًا أكبر مقدمًا للمنزل الثاني، خاصةً إذا اعتُبر عقار استثماري.
2.قد تعوض الدخل الإيجاري نسبة الدين إلى الدخل
إذا كنت تخطط لتأجير المنزل الثاني، قد يسمح بعض المقرضين بالإيجار المتوقع لتقليل نسبة الدين إلى الدخل. الوثائق المناسبة أمر حاسم.
3.قد تكون أسعار الفائدة أعلى
غالبًا ما تكون أسعار الرهن للمنزل الثاني أعلى قليلاً، حيث تحمل المزيد من المخاطر للمقرض إذا واجه المقترض صعوبات مالية.
4.قد تكون متطلبات درجة الائتمان أكثر صرامة
لتخفيف المخاطر، قد يطلب المقرضون درجة ائتمان أفضل لتمويل المنزل الثاني مقارنةً بمسكنك الرئيسي.
5.ضع في اعتبارك تقلبات السوق المستقبلية
امتلاك منزلين يعرضك لمخاطر أكبر إذا تغيرت قيم العقارات بشكل كبير. احتفظ ببعض الأموال الاحتياطية للتقلبات المحتملة.