حاسبة معدل الشغور والإشغال
احسب كيف تؤثر الشغورات على إيرادات الإيجار ونسبة الإشغال لديك.
Additional Information and Definitions
إجمالي الوحدات
إجمالي عدد الوحدات المؤجرة في العقار أو المجمع.
الوحدات الشاغرة
كم عدد الوحدات التي لا تزال غير مشغولة. يجب أن تكون أقل من أو تساوي إجمالي الوحدات.
الإيجار الشهري (لكل وحدة)
الإيجار الشهري القياسي الذي تجمعه عن كل وحدة مشغولة.
الرسوم الشهرية (لكل وحدة)
أي رسوم أو تكاليف إضافية يدفعها المستأجرون شهريًا. على سبيل المثال، رسوم الحيوانات الأليفة أو رسوم مواقف السيارات لكل وحدة.
Loading
جرّب آلة حاسبة أخرى في Real Estate...
حاسبة توزيع رسوم HOA
قم بتقسيم رسوم جمعية الملاك بين عدة مالكين أو وحدات باستخدام الحجم أو نسب الملكية.
حاسبة الإيجار مقابل الشراء
قارن بين التكاليف والفوائد للإيجار مقابل شراء منزل لاتخاذ قرار مستنير.
حاسبة ضريبة دخل الإيجار
احسب التزامك الضريبي على الممتلكات الإيجارية في جميع أنحاء العالم
حاسبة تكلفة تطوير العقارات
احسب التكاليف المقدرة لمشروع بناء جديد، بما في ذلك الأرض، البناء، فائدة التمويل، واحتياطات الطوارئ.
الأسئلة الشائعة والإجابات
Click on any question to see the answer
مصطلحات الشغور والإشغال
المفاهيم الأساسية لتقييم أداء العقارات المؤجرة.
الوحدات الشاغرة
معدل الإشغال
الرسوم الشهرية
خسارة الشغور
5 أسباب مفاجئة لحدوث الشغور
حتى العقارات ذات المواقع الجيدة يمكن أن تعاني من شغورات غير متوقعة. فيما يلي الأسباب الشائعة التي قد لا تتوقعها.
1.تغيرات سوق العمل المحلي
يمكن أن يؤدي الإغلاق المفاجئ لأحد أصحاب العمل الرئيسيين إلى انتقال السكان، مما يؤدي إلى ارتفاع معدلات الشغور بسرعة.
2.المرافق غير التنافسية
إذا قامت المجمعات القريبة بتحديث المرافق مثل الصالات الرياضية أو المساحات المشتركة بينما تظل أنت ثابتًا، قد تصبح عقارك أقل جاذبية.
3.اتجاهات الإيجار الموسمية
تتعرض بعض المناطق لدورات سنوية في المدن الجامعية أو المناطق السياحية، مما يؤدي إلى تقلبات في الإشغال على مدار السنة.
4.زيادة الأسعار في سوق ضعيف
قد يختار المستأجرون بدائل إذا كان إيجارك المدرج أعلى من الوحدات المماثلة القريبة، مما يطيل فترات الشغور.
5.تسويق غير كافٍ
يمكن أن يؤدي الفشل في الإعلان بشكل فعال على المنصات أو القوائم المحلية إلى ترك المستأجرين المحتملين غير مدركين للوحدات المتاحة.