Good Tool LogoGood Tool Logo
مجاني 100% | لا حاجة للتسجيل

حاسبة الدفعة المقدمة

احسب احتياجات دفعتك المقدمة للمنزل باستخدام أداة الحاسبة البسيطة لدينا.

Additional Information and Definitions

سعر المنزل

أدخل السعر الإجمالي للمنزل الذي ترغب في شرائه.

نسبة الدفعة المقدمة

أدخل دفعتك المقدمة المرغوبة كنسبة مئوية من سعر المنزل. 20% أو أكثر يساعد في تجنب PMI.

Loading

جرّب آلة حاسبة أخرى في Home Ownership...

حاسبة رسوم تقييم الشقق

قيم كيف تضيف التقييمات الخاصة إلى تكاليف الشقة الشهرية.

استخدم الآلة الحاسبة

مُقدِّر تكلفة إغلاق الرهن العقاري

احسب بسرعة إجمالي تكاليف الإغلاق، والضمان، والمبلغ النهائي المستحق عند الإغلاق.

استخدم الآلة الحاسبة

حاسبة غرامة سداد الرهن العقاري المبكر

قم بتقييم الغرامة مقابل سداد قرض منزلك مبكرًا مقابل الاستمرار في المدفوعات الشهرية.

استخدم الآلة الحاسبة

حاسبة إعادة تمويل الرهن العقاري

احسب المدفوعات الشهرية الجديدة، ومدخرات الفائدة، ونقطة التعادل في إعادة التمويل الخاصة بك

استخدم الآلة الحاسبة

الأسئلة الشائعة والإجابات

Click on any question to see the answer

شرح مصطلحات الدفعة المقدمة

فهم المفاهيم الأساسية للدفعة المقدمة:

الدفعة المقدمة

الجزء الأولي من سعر شراء المنزل الذي تدفعه عند الإغلاق. يتم تمويل الباقي عادةً من خلال الرهن العقاري.

PMI (تأمين الرهن العقاري الخاص)

التأمين المطلوب من قبل المقرضين عندما تكون دفعتك المقدمة أقل من 20% من سعر شراء المنزل. يحمي المقرض إذا تخلفت عن سداد القرض.

الحد الأدنى لـ FHA

تسمح إدارة الإسكان الفيدرالية (FHA) بدفعات مقدمة منخفضة تصل إلى 3.5% للمشترين المؤهلين، مما يجعل ملكية المنزل أكثر سهولة.

الدفعة المقدمة التقليدية

تتطلب الرهون العقارية التقليدية عادةً دفعة مقدمة تتراوح بين 5-20%. 10% هو مبلغ شائع للقروض التقليدية.

وديعة جدية

وديعة بحسن نية تُدفع عند تقديم عرض على منزل. يصبح هذا المبلغ عادةً جزءًا من دفعتك المقدمة إذا تم قبول العرض.

برامج المساعدة في الدفعة المقدمة

برامج حكومية وغير ربحية تساعد المشترين في الدفعات المقدمة من خلال المنح أو القروض أو المساعدة المالية الأخرى. تستهدف هذه البرامج غالبًا المشترين لأول مرة أو ذوي الدخل المتوسط.

قروض جامبو

الرهون العقارية التي تتجاوز حدود القروض التقليدية، وعادةً ما تتطلب دفعات مقدمة أكبر (غالبًا 10-20% أو أكثر) بسبب المخاطر المتزايدة على المقرضين.

حقائق مثيرة حول دفعات المنزل المقدمة

هل تساءلت يومًا كيف أصبحت الدفعات المقدمة جزءًا حيويًا من شراء المنزل؟ دعنا نستكشف بعض الحقائق المثيرة حول هذه الخطوة المهمة في ملكية المنزل.

1.لم تكن قاعدة 20% دائمًا معيارًا

قبل الكساد العظيم، كان المشترون يحتاجون غالبًا إلى 50% دفعة مقدمة! غيرت FHA هذا في الثلاثينيات، حيث قدمت المعيار المعروف الآن 20% لجعل ملكية المنزل أكثر سهولة. ساعد هذا التغيير الوحيد ملايين الأمريكيين على أن يصبحوا مالكي منازل.

2.لماذا يحب المقرضون الدفعات المقدمة

تظهر الدراسات أن كل زيادة بنسبة 5% في الدفعة المقدمة تقلل من مخاطر التخلف عن السداد بنسبة حوالي 2%. الأمر لا يتعلق فقط بالمال - يميل أصحاب المنازل الذين لديهم دفعات مقدمة أكبر إلى أن يكونوا أكثر التزامًا باستثمارهم، مما يخلق حافزًا نفسيًا للحفاظ على المدفوعات.

3.دفعات المقدمة حول العالم

تتمتع دول مختلفة بنهج مثير حول الدفعات المقدمة. تتطلب كوريا الجنوبية دفعة مقدمة تصل إلى 50% في بعض المناطق لمنع المضاربة في السوق. في حين أن اليابان غالبًا ما تسمح بتمويل 100% بسبب سوق العقارات الفريدة لديها.

4.مقايضة PMI

لا تستطيع الوصول إلى 20%؟ هنا يأتي دور PMI. بينما يعني ذلك تكاليف شهرية إضافية، ساعدت PMI ملايين الأشخاص على أن يصبحوا مالكي منازل في وقت أقرب بدلاً من الانتظار لسنوات لتوفير دفعة مقدمة كاملة بنسبة 20%.