حاسبة إعادة تمويل الرهن العقاري
احسب المدفوعات الشهرية الجديدة، ومدخرات الفائدة، ونقطة التعادل في إعادة التمويل الخاصة بك
Additional Information and Definitions
مبلغ قرض إعادة التمويل
المبلغ الجديد للقرض بعد إعادة التمويل
المدفوعات الشهرية القديمة
مدفوعاتك الشهرية الحالية على الرهن العقاري القديم
سعر الفائدة الجديد (%)
سعر الفائدة السنوي للقرض المعاد تمويله
مدة القرض (بالشهور)
عدد الأشهر للقرض المعاد تمويله
تكاليف الإغلاق
إجمالي الرسوم المستحقة عند إغلاق إعادة التمويل
مبلغ الدفع الإضافي
مدفوعات شهرية إضافية تتجاوز المبلغ المطلوب
تكرار الدفع الإضافي
اختر مدى تكرار المدفوعات الإضافية
Loading
جرّب آلة حاسبة أخرى في Home Ownership...
حاسبة تحليل الرهن العقاري القائم على الفائدة فقط
اكتشف كيف تتراكم المدفوعات القائم على الفائدة فقط مقارنة بالسداد القياسي للرهن العقاري.
حاسبة رسوم تقييم الشقق
قيم كيف تضيف التقييمات الخاصة إلى تكاليف الشقة الشهرية.
حاسبة جدوى قرض الجسر
حدد ما إذا كان قرض الجسر يمكن أن يساعدك في شراء منزل جديد قبل بيع منزلك القديم.
حاسبة الدفعة المقدمة
احسب احتياجات دفعتك المقدمة للمنزل باستخدام أداة الحاسبة البسيطة لدينا.
الأسئلة الشائعة والإجابات
Click on any question to see the answer
شرح شروط إعادة التمويل
فهم الحسابات الرئيسية لإعادة تمويل الرهن العقاري الخاص بك
نقطة التعادل
تكاليف الإغلاق
إعادة تمويل نقدي
إعادة تمويل سعر ومدة
المدخرات الشهرية
مقارنة التكلفة الإجمالية
النقاط
المدة المتبقية
القيمة الحالية الصافية (NPV)
5 مفاجآت في إعادة التمويل قد تكلفك آلاف الدولارات
هل تعتقد أنك وجدت صفقة إعادة التمويل المثالية؟ قبل أن توقع، احترس من هذه العوامل التي غالبًا ما يتم تجاهلها والتي قد تحول مدخراتك إلى نفقات:
1.فخ إعادة تعيين 30 عامًا
قد يبدو إعادة قرضك لمدة 20 عامًا إلى 30 عامًا رائعًا مع مدفوعات أقل، لكن احسبها: قد يكلفك عقد إضافي من المدفوعات أكثر من 100,000 دولار في الفائدة. خطوة ذكية: احتفظ بجدولك الزمني الحالي أو أقصر، وضع تلك المدخرات في المدفوعات نحو المبلغ الأساسي بدلاً من ذلك.
2.مفاجأة حساب الضمان
قد تختفي المدخرات الشهرية المقتبسة البالغة 200 دولار عندما ترتفع الضرائب العقارية أو ترتفع أسعار التأمين. مثال من العالم الحقيقي: قد يؤدي منزل بقيمة 400,000 دولار مع ضرائب عقارية أعلى بنسبة 10% إلى إضافة أكثر من 100 دولار إلى مدفوعاتك الشهرية، بغض النظر عن سعر الفائدة الجديد الجذاب. احصل دائمًا على تحليل ضمان محدث قبل اتخاذ القرار.
3.معضلة توقيت العمل الحر
هل انتقلت مؤخرًا إلى العمل الحر أو غيرت وظيفتك؟ معظم المقرضين يريدون سنتين من تاريخ الدخل الثابت. حتى أصحاب الدخل العالي يتم رفضهم بسبب 'الدخل غير المتسق.' نصيحة احترافية: إذا كانت التغييرات المهنية قادمة، أعد التمويل أولاً أو استعد لوثائق شاملة وربما أسعار أعلى.
4.عقوبة درجة الائتمان المخفية
يمكن أن تؤدي دفعة واحدة متأخرة أو رصيد بطاقة ائتمان مرتفع إلى انخفاض درجتك بمقدار 40 نقطة أو أكثر. على قرض بقيمة 300,000 دولار، قد يعني ذلك سعرًا أعلى بنسبة 0.5%، مما يكلفك 30,000 دولار إضافية على مدى القرض. سلاح سري: تحقق (ونظف) تقرير الائتمان الخاص بك قبل 3-6 أشهر من إعادة التمويل.
5.مقامرة قفل السعر
يمكن أن ترتفع الأسعار بنسبة 0.25% في يوم واحد. على قرض بقيمة 400,000 دولار، هذا يعني 20,000 دولار من المدخرات المفقودة على مدى 30 عامًا. فقد بعض المقترضين أسعار الأحلام في 2022 بسبب الانتظار أسبوعًا واحدًا طويلًا. استراتيجية ذكية: قفل سعر الفائدة الخاص بك عندما تكون المدخرات منطقية، واعتبر دفع ثمن فترة قفل أطول في الأسواق المتقلبة.