حاسبة أرباح التقليب
قم بتقييم أرباحك المحتملة من شراء وتجديد وتقليب العقارات.
Additional Information and Definitions
سعر الشراء
إجمالي تكلفة شراء العقار، باستثناء أي رسوم إغلاق منفصلة.
تكلفة التجديد
جميع تكاليف التجديد وإعادة التصميم، بما في ذلك المواد والعمالة.
تكلفة الاحتفاظ الشهرية
النفقات الشهرية مثل المرافق والتأمين وضرائب العقارات وفوائد القروض أثناء امتلاكك للعقار.
مدة الاحتفاظ (بالشهور)
عدد الأشهر التي تتوقع أن تمتلك فيها العقار قبل البيع.
تكاليف إغلاق الشراء
التكاليف عند شراء العقار مثل رسوم العنوان ورسوم الإغلاق وغيرها من الرسوم.
تكاليف إغلاق البيع
الرسوم النهائية للإغلاق التي يدفعها البائع، باستثناء عمولة الوكيل.
نسبة عمولة الوكيل (%)
النسبة المئوية من سعر البيع المدفوعة لوكلاء العقارات. على سبيل المثال، 5 تعني 5%.
سعر البيع المتوقع
السعر الذي تخطط لبيع العقار به بعد التجديدات.
Loading
جرب آلة حاسبة أخرى من فئة Real Estate...
حاسبة ضريبة دخل الإيجار
احسب التزامك الضريبي على عقارات الإيجار في جميع أنحاء العالم
حاسبة معدل الشغور والإشغال
احسب كيف تؤثر الشغورات على إيرادات الإيجار ونسبة الإشغال لديك.
حاسبة أرباح التقليب
قم بتقييم أرباحك المحتملة من شراء وتجديد وتقليب العقارات.
حاسبة تكلفة تطوير العقارات
احسب التكاليف المقدرة لمشروع بناء جديد، بما في ذلك الأرض، والبناء، وفائدة التمويل، واحتياطات الطوارئ.
الأسئلة الشائعة والإجابات
Click on any question to see the answer
مصطلحات ومفاهيم التقليب
تعلم المفاهيم الرئيسية لتقليب العقارات.
تكلفة التجديد
تكلفة الاحتفاظ
العائد على الاستثمار
عمولة الوكيل
تكاليف الإغلاق
5 عوامل مفاجئة تؤثر على أرباح التقليب
يمكن أن يكون تقليب المنازل مربحًا للغاية، لكن الأخطاء الصغيرة يمكن أن تمحو هوامشك. فيما يلي بعض التأثيرات الأقل شهرة على نجاح التقليب.
1.مفاجآت التنظيم المحلي
بعض المناطق تتطلب تصاريح موسعة أو تجديدات خاصة تكلف وقتًا ومالًا إضافيًا. تحقق دائمًا من قوانين البناء المحلية.
2.قيم الممتلكات المجاورة
قد تتجاوز التجديدات إذا ظلت المنازل المجاورة غير مقدرة. يؤثر جاذبية المنطقة العامة بشكل كبير على سعر البيع النهائي.
3.تحولات السوق الموسمية
يمكن أن تضيف الإدراجات في الموسم المناسب آلافًا إلى سعر البيع الخاص بك، بينما قد يعني الإدراج خارج الموسم خصومات أكبر أو فترات انتظار أطول.
4.زحف رسوم التمويل
يمكن أن تؤدي رسوم إنشاء القرض أو الفائدة الشهرية أو رسوم القرض المؤقت إلى تقليل الأرباح بشكل كبير إذا تعثرت مشروعك أو استمر لفترة أطول.
5.أخطاء تجميلية صغيرة
يمكن أن يؤدي تقدير التفاصيل الصغيرة مثل الأجهزة والتركيبات أو تنسيق الحدائق إلى تجاوزات في الميزانية تؤثر على الهوامش.